Бизнес идеи для квартиры на первом этаже

Как сдать в аренду квартиру на первом этаже

Особенно если вы перевели ее в нежилой фонд, но грянул очередной кризис и никому не можете ее сдать.

Многие в нашем городе (как и в других городах) раскупили квартиры на первых этажах, чтобы открыть в них офис или магазин.

Потом пришел 2014 год, очередной кризис в мелком бизнесе. Офисы и бизнесы позакрывались. Даже магазины на первых этажах жилых домов, которые и квартирами никогда не были, изначально строились как магазины и отлично процветали в советские годы — стоят пустые.

То ли народ из нашего района поуезжал (в новые дома и в новые районы), то ли арендная плата стала слишком высокая (наша местная власть бизнес скорее давит, чем поддерживает), то ли народ больше стал ходить в торговые центры, то ли он вообще стал мало покупать в оффлайне. Очень многие (как и я) стали покупать в Интернете почти все — даже носки и средства для чистки ванны.

Я уже не говорю про мелкие квартирки на первых этажах, которые еще несколько лет назад были рекламными и дизайнерскими агентствами, продуктовыми магазинами и мебельными салонами. В них иногда еще загорается жизнь — когда приходит новый собственник, думая, что сможет раскрутить свой бизнес на таком хорошем месте. Ан нет. Через 2-3 месяца уже съезжает.

Не выживают даже пивнушки (то ли народ стал меньше пить, то ли пиво стало дорогое).

Ну, так вот. Я все думала, чем же это закончится. Будут ли такие квартирки переводить обратно в жилой фонд либо во что-то перепрофилировать (как на Западе — там заброшенные кафе и магазины превращают в гостиницы и арендные дома).

А тут вдруг вижу — в недавно опустевшей квартирке на первом этаже, у которой не самое удачное расположение — нет автостоянки, расположена она в конце улицы Ленина (через 3 дома — уже окраина города и лес), опять же — хрущевка (низкие потолки, темно) — затеплилась жизнь. Начался ремонт и появилась вывеска — Wildberries.

Поначалу я думала, что туда переехал тот офис Wildberries, в котором я обычно забираю свои покупки (около моего дома). Зашла к ним туда, спрашиваю: а вы что, переезжаете на улицу Ленина?

Они мне: «Да вы что? Это новый офис открывается, уже четвертый в нашем городе».

Представляете, четвертый офис интернет-магазина в маленьком городе численностью 90 тысяч человек? Я и не думала, что интернет-торговля настолько проникла в наш город, что магазину понадобилось столько офисов открывать.

Сегодня зашла на сайт Wildberries.ru (по совершенно другому поводу) и увидела ссылочку «Аренда» внизу сайта — wildberries.ru/promo/rent.

Оказывается, компания Wildberries сама ищет пустые помещения в городах России, чтобы их снять (то есть вам их и уговаривать не надо).

Поэтому, если у вас есть пустое нежилое помещение на первом этаже жилого фонда или где-нибудь в торговом центре (если это ваш торговый центр), можете отправить в компанию Wildberries заявку (нужно представить фотографии снаружи, внутри, предложить свою цену с учетом расходов на электроэнергию и пожарную сигнализацию).

Правда, к нежилому помещению предъявляется еще требование по площади — от 80 квадратных метров. Но мне кажется, этот критерий не обязателен. Потому что та хрущевка, что Wildberries выбрал четвертой по счету в нашем городе, по площади не больше 60 метров.

Читайте также  Выгодные идеи для бизнеса в сша

А если серьезно задуматься о бизнесе, который вы сегодня выбираете — на опыте того, что я сейчас вижу — рассчитывайте в основном на Интернет. Я очень много встречаю историй, когда начинают бизнес в своем городе, а потом перестраиваются на более глобальный бизнес, который можно вести через Интернет.

Например, молодая женщина открыла детский бассейн в своем городе — потом начала шить купальные трусики для маленьких детей и продавать их по всей России через Интернет.

Другой молодой человек открыл развлекательный центр в своем городе, но когда понял, что у этого бизнеса есть довольно низкий потолок, задумался о более масштабном бизнесе и начал выпускать (по-моему) съедобные ложки — которые тоже продает по всей России.

Те квартиры, что вы уже купили и перевели в нежилой фонд, сдавайте магазинам типа Wildberries (или продавайте совсем), а полученные средства вкладывайте сразу (а лучше постепенно) в развитие полномасштабного бизнеса, который можно вести в Интернете либо по всей России, либо сразу по всему миру.

Бизнес Форум Diforum — про Бизнес своими словами

Квартира на первом этаже

Эдгар Жо 13 май 2005

Gosha 13 май 2005

Future 13 май 2005

Гость_Рабинович_* 13 май 2005

chicot 13 май 2005

Эдгар Жо 13 май 2005

2 Gosha: Несколько странная реплика, особенно для сайта, посвященного БИЗНЕСУ. Сама идея этого занятия, мне кааацо, подразумевает стремление к максимальной прибыли.

2 Future: Идея хороша бы, но. Во-первых, она тоже на поверхности. Во-вторых (это много серьезнее), тут имеются подводные камушки. Перевод в нежилой фонд — это в наших палестинах (Москва) примерно 300 баков за кв. м. Плюс сурьезный ремонт, плюс возросшие платежи за содержание квартиры (теперь уже нежилого помещения). Окупят ли все это доходы от аренды — что она станет больше в ТРИ раза, у меня большие сомнения. И еще нюансик — продажная цена помещения снизится, т.е. если надумаю его продать — потеряю в деньгах. Но вообще, тема интересная. Если знаете методику этого дела, можете предложить что-то конкретное (квартира в районе первой от кольца станции) — давайте пошлепаем губами.

А для вас, Рабинович, у меня просто слов нет! Особенно обрадуются соседи — узнав, кто мне это присоветовал, они таки дружно вступят в РНЕ. 😈 Вам оно надо?!

Гость_Рабинович_* 13 май 2005

chicot 13 май 2005

Выгоднее сдавать в аренду проститутке
Или сутенеру
оплата наврное побольше будет.(можно вообще поставить посекундную тарификацию )
Трудящиеся нуждаются в их услугах ,а в отелях дорого!
Главный принцип бизнеса «Найди потребность и удовлетвори ее» проститутки давно усвоили (потому и процветают ),но и у них есть производственные потребности

К стати на лестничной площадке можно столик поставить и бабульку посадить продавать сопутствующие товары!(шоколадки,коньячок,презервативы,ВИАГРУ )
Чтобы сервис был,как на западе!
Чем не идея малого семейного бизнеса!
В советские времена было такое понятие как «Семейный подряд»
(это когда муж пьет все подряд,а жену . все подряд! )

Щигретский 14 май 2005

Эдгар Жо 14 май 2005

Инвест 14 май 2005

А еще что-нибудь из площади выковырять можно?

Можно арматуру выковырять. Из пола и из потолка.
И сдать на металлолом.

Гость_Рабинович_* 14 май 2005

timon-v 14 май 2005

Инвест 14 май 2005

10: Инвест Однозначно, можно ещё из стен.

Да, один раз можно.

Future 14 май 2005

Хотелось бы СВЕЖИХ идей. Т

Идея свежая, но не новая:

Сдеалть компактное общежитие для зверей.
Поселить человек 15, а вход сделать с улицы. Будут снимать потому, что тюки удобно с рынка таскать. Но предварительно нужно оставить в качестве отделки только бетон.
Наличие рынка рядом, разумеется

Гость_Костик_* 14 май 2005

[quote name=’Щигретский’]Один чувак построил на крыше технической пристройки павильон, вложив всего около 5 тыц. $ (в конце 90-х). Сейчас этот «голубятник» приносит доход в 2,5 тыц. $ в мес.! Мне тогда тоже предлагали поучаствовать. Сейчас бы я мог уже «отойти от дел». [/quote]

Читайте также  Можно ли запатентовать идею для бизнеса

Скажи, Щигретский, ты где живешь? У вас там что, цены раз в десять ниже, чем по России? Как это можно, пожив 5-6 лет на 2,5К, «отойти от дел»? Ладно, как ты писал, есть тебе досыта доводится раз в неделю, пусть остальные дни недели ты питаешься дарами природы и живешь в шалаше, как Ленин, одеваешься, как Маугли. А зимой как?
И что это у тебя за дела такие, от которых ты так мечтаешь отойти?

Или ты брешешь, как сивый мерин? Или всех остальных за идиотов пытаешься держать?

Рабинович, ты что молчишь?

А истолковать щигретскую фразу
[quote name=’Щигретский’]Кстати, и наличие туалета — великое дело. Доходность, даже в небольшом городе, на порядок выше, чем просто от квартирантов.[/quote]это, вообще, выше моих сил. Видимо, она только Доценко адресована.

Может быть, кто-то объяснит мне смысл этой цитаты?

Нет, Щигретский, ты точно в шалаше живешь. Ленин, истинный Ленин.

chicot 14 май 2005

А истолковать щигретскую фразу
Щигретский писал(а):
Кстати, и наличие туалета — великое дело. Доходность, даже в небольшом городе, на порядок выше, чем просто от квартирантов.

это, вообще, выше моих сил.

Может быть, кто-то объяснит мне смысл этой цитаты?

Боюсь,что цитата настолько мудра и глубокомысленна,что 🙄 вряд-ли
кто-то сможет ее правильно истолковать,ибо цитата сия принадлежит
мудрецу современности.

chicot 14 май 2005

MrDog 17 май 2005

Сделай частную тюрьму, порностудию с трансляцией в нэт, нэт аналог проекта за стеклом, не забудь предупредить квартирантов, Свой магазин открой. Заложи в 20 банках и у 30 растовщиков, а потом БЕГИ и не оглядывайся, зачем знать какая пуля тебя достала если результат одинаковый.
Заложи взрывчатку и шантажируй подъезд и пешиходов. Рецепт взрывчатки есть в сети.
Торгуй наркотиками, выращивая их тут же.
Да малоли каких орегинальных идей тебе накидают, нужны они теб? Нет тебе нужны реальные, а их всего три

1-В кварире на первом этаже можно жить.
2-В кварире на первом этаже можно сделать собственный магазин, офис, склад или все это вместе
3- Квартиру на первом этаже можно сдать под офис, магазин, склад, мастерскую, мини-пекарню и т.п.

Kostya-oriflame 18 май 2005

Самый выгодный вариант из предложенных MrDog — это №2 — т.к. надежней и прибыльней. Только выбрать идею собственного бизнеса нужно правильно!

Бизнес первого этажа. Как зарабатывают владельцы нежилых квартир

Лет 20 назад территория, прилегающая к станции метро «Университет», больше походила на настоящий палаточный город. Здесь можно было купить все или почти все: от одежды до кассет и магнитофонов. Спрос у населения, изголодавшегося после дефицита и пустых полок, был на все. В девяностые годы торговля расцветала бурным цветом в любых местах массового скопления граждан.

Зарождающийся класс предпринимателей, сколотив первоначальный капитал на палаточной торговле, захотел расширять бизнес, иметь собственные магазины. Строить отдельные торговые павильоны было сложно, дорого и непонятно с точки зрения законодательной базы. Сейчас уже и не назвать того гениального предпринимателя, кто первым придумал скупать квартиры на первых этажах и переделывать их под торговые точки.

Менее чем через пять-семь лет после распада СССР многие первые этажи жилых домов на проходных улицах не только Москвы, но и других крупных городов стали нежилыми помещениями. Там открылись магазины, аптеки, отделения сотовой связи и другие торговые точки. Оживленные центральные и магистральные улицы в спальных районах стали полноценными торговыми коридорами.

Как менялся формат

На первых порах самопальные коммерческие помещения не выдерживали никакой критики. По сути, это были те же квартиры с низкими потолками и маленькими узенькими окнами, с лабиринтом стен, которые предприниматели сносили, не глядя. Под горячую руку попадали в том числе и несущие стены. Ни о какой организации погрузочно-разгрузочной зоны, отдельной вентиляции, дополнительных энергомощностях и речи не было.

Читайте также  Как построить собственный бизнес идеи

Перелом наступил в 2015 году, когда мэрия Москвы запретила переводить жилые помещения в нежилые. Среди бенефициаров решения были девелоперы, которые, лишившись конкурентов в лице собственников квартир на первых этажах, стали массово предлагать под торговлю коммерческие помещения на первых этажах своих жилых комплексов.

Сегодня помещения свободного назначения отличаются от приспособленных под торговлю квартир в конце девяностых как небо и земля. Полностью изменился конструктив помещения: потолки «подросли» до 3,5 и даже 4 метров, исчез лабиринт стен, остекление стало витринным, появились зоны разгрузки, автостоянки для владельцев и арендаторов помещений.

Эволюционный скачок привел к тому, что крупные российские торговые сети стали биться за лучшие помещения на первых этажах новых домов на улицах с оживленным трафиком. К помещениям свободного назначения даже присматриваются международные ретейлеры, которые наряду с гипермаркетами начинают развивать новый для себя формат «магазина у дома».

Изменились и арендаторы нежилых помещений в жилых домах. Дело больше не ограничивается магазином, аптекой или салоном красоты. До последнего кризиса площади активно заселяли банки, наращивая сеть операционных офисов, или сотовые операторы, нуждающиеся в быстром доступе к потребителям своих услуг. После того как банки и мобильные компании начали оптимизацию розничных точек, им на смену пришли фитнес-центры, образовательные курсы, частные детские сады, медицинские центры и кафе.

Формат активно осваивает даже бизнес, нуждающийся в лицензировании. Это значит, что качество помещений позволяет выдержать любые проверки контролирующих органов. Появился целый класс предпринимателей — владельцев коммерческих площадей. У них даже есть своя общественная организация, Ассоциация владельцев недвижимости.

Как повысить доходность

Арендный бизнес от сдачи помещений свободного назначения даже в непростых условиях приносит доход в 10% годовых. При этом полупустыми могут стоять центральные торговые коридоры: улица Тверская и Кутузовский проспект. Зато помещение у станции метро «Выхино» или «Щелковская» сдаются за 15 000–20 000 рублей за 1 кв. м в месяц. Это колоссальная цифра, если учесть, что средняя ставка аренды в торговых центрах Москвы равна 40 000 рублей за 1 кв. м в год.

Это означает, что стоимость квадратного метра таких помещений у станции метро «Щелковская» при продаже составит от 2 млн рублей (если применять доходный подход к оценке — выручка, полученная от помещения минимум за 100-110 месяцев владения).

Несмотря на неоднозначную ситуацию на рынке коммерческой недвижимости, помещения свободного назначения приносят гарантированный доход своим владельцам. Но нужно учитывать множество нюансов: чтобы успешно развивать арендный бизнес и стать рантье, необходимо правильно подобрать помещение. Одинаковые по площади помещения могут отличатся по цене в 10-15 раз. Известен случай, когда в одном и том же проекте коммерческие помещения отличались по цене квадратного метра в пять раз.

Сегодня любой человек может начать арендный бизнес, обладая капиталом в 7-10 млн рублей. Эти средства можно взять даже в кредит. Но новичку будет достаточно сложно стать преуспевающим рантье. Арендатор может в любой момент расторгнуть договор аренды и сменить локацию, переехав в более доступные по цене площади или в помещения в менее конкурентной зоне.

Работа с арендаторами не заканчивается сдачей помещения в аренду. Необходимо следить за конкурентной средой: мониторить цены на аналогичные объекты в той же локации и в целом по городу, измерять спрос, реагировать на изменения требований арендаторов к площадям. Кроме того, успешный рантье должен понимать бизнес своего потенциального резидента. Не стоит сдавать помещения представителям отрасли, которая находится в упадке. Не случайно банки с приходом кризиса стали очень неохотно кредитовать строителей. А получить ипотечный кредит индивидуальному предпринимателю до сих пор достаточно сложно: необходимо проработать минимум три-четыре года и регулярно подавать ненулевую отчетность.

Одним словом, сдача помещений в аренду — это постоянный ежедневный труд, совмещающий в себе профессиональные навыки брокера, маркетолога и PR-специалиста.

Источники: http://homebusiness.ru/kak-sdat-v-arendu-kvartiru-na-pervom-etazhe/, http://www.diforum.ru/topic/4162-квартира-на-первом-этаже/, http://www.forbes.ru/biznes/362511-biznes-pervogo-etazha-kak-zarabatyvayut-vladelcy-nezhilyh-kvartir

Источник: invest-4you.ru

Правовой вопрос