Инвестиции в гостиничный бизнес европы

Инвестиции в гостиничный бизнес.

Управляющий партнер Rusland SP Илья Шуравин подготовил авторский материал об инвестициях в гостиничный бизнес для сентябрьского выпуска отраслевого журнала CRE.

Новая волна инвестиционных запросов из России захлестнула гостиничный рынок Европы. Одни покупают активы для расширения бизнеса, другие делают пробные шаги на европейском инвестиционном рынке. Пик покупок «на эмоциях» пришелся на 2000-е годы, когда российские нувориши скупали европейские бутик-отели, отели-замки. Сейчас эти объекты снова выставляются на продажу, но охоты за ними уже нет. Потенциальные инвесторы тщательно подходят к отбору проектов, взвешивают все риски и анализируют особенности европейского законодательства, а также все чаще прибегают к услугам профессиональных управляющих компаний.

Европа сегодня перегрета международными деньгами. Помимо самих европейцев, а это и частные инвестиционные компании, и пенсионные фонды, и страховые компании, в нее вкладывают инвесторы из США и Азии. Наиболее интересные предложения по топовым для инвесторов городам типа Мюнхена могут выходить в сделку буквально в течение месяца, даже не попав на открытый рынок. Какой-нибудь пенсионный фонд учителей и госслужащих всего одного штата США запросто может отдать мандат на освоение бюджета в миллиард долларов консультанту по недвижимости с задачей приобретать коммерческие объекты — в том числе и в Европе.

В такой ситуации российским инвесторам приходится довольно непросто. Помимо легализации средств, появляется живая необходимость в мгновенном реагировании на возникшее предложение. Но времени на маркетинг, раздумья и торг физически нет, потому что конкурирующие инвесторы прекрасно осведомлены о нюансах локальных рынков и очень быстро оценивают привлекательность объекта.

Инвестброкеры немецких компаний неоднократно повторяли одинаковую мысль: «Среднестатистический российский инвестор очень похож на китайского инвестора 3-5-летней давности. Он долго думает, сомневается, пытается торговаться, но эта потеря времени никогда не идет ему на пользу. Хороший гостиничный объект по справедливой цене может иметь до десяти альтернативных инвесторов, поэтому выбирается самый опытный и комфортный».

Кроме того, применимо к той же Германии сложившаяся многолетняя практика, когда покупатель платить брокеру (порой до 7% от суммы сделки) идет вразрез с российской практикой, при которой гораздо чаще брокер зарабатывает именно на продавце.

Тем не менее, на гостиничном инвестиционном рынке Европы уже появились квалифицированные инвесторы из России, которые имеют четкие представления о том, чего они хотят, и их стратегия во многом повторяет стратегию консервативных европейских инвестфондов. А вот частные инвесторы идут скорее по сценариям opportunity funds в поисках более высокой доходности. Почувствовав усиление инвестиционной активности по обоим направлениям со стороны российских инвесторов, мы приняли решение открыть представительства в Германии и Словении, где уже постоянно находятся наши сотрудники.

Любопытно, но сегодня нет универсального мнения инвесторов о том, что попадает в определение «emerging markets», и, как следствие, целые страны могут вообще выпадать из инвестиционных обзоров. Перспективные страны оказываются недостаточно заангажированными, оставляя широкие возможности для более агрессивной инвестиционной стратегии при довольно низких инвестиционных рисках.

Если посмотреть сводные кредитные рейтинги S&P, Moody’s, Fitch, то методики оценки состояния и перспектив привлекательности экономик различных государств могут различаться. Для экспресс-оценки новых рынков есть смысл смотреть именно рейтинг сразу трех рейтинговых агентств, и негативная оценка хотя бы одним из них может быть однозначно истолкована крупными институциональными инвесторами как красная карточка, а вот одна-две позитивные могут дать дополнительный сигнал повнимательнее приглядеться к топовым активам такой страны.

Сложности инвестирования

Профессиональные инвесторы, которые рассматривают возможность покупки отелей, сталкиваются с типичными вопросами и ситуациями, которые выявляются при аудите.

Прежде всего, в Западной Европе и Скандинавии довольно часто встречается формат, когда у собственника отеля заключен арендный договор (фиксированная плата в абсолютных цифрах) с управляющей компанией. В Восточной Европе это редкость, а в России подобные примеры можно пересчитать по пальцам (к примеру, в Петербурге есть подобный пример в локации аэропорта Пулково).

В этой ситуации инвестор может оказаться перед выбором: покупать ему отель с нагрузкой в виде менеджмента, расторжение контракта с которым приведет к неустойкам и необходимости возврата депозита, либо сохранить все как есть, оценивая возможность смены оператора по истечению срока контракта.

Причем наличие арендного контракта вовсе не означает, что это будет именно сетевой бренд — порой может работать карманная «компания-одного-объекта».

Разумеется, подобный контракт дает инвестору более четкое представление о доходности объекта, однако и в Европе случались ситуации пересмотра условий контракта со снижением базовой ставки аренды в связи с уменьшением туристического потока и обострением конкуренции между отелями.

При этом ежегодная индексация может быть либо фиксированной (например, для одного из новых предложений, которое рассматривает наш клиент в центре Берлина, это 2%), либо быть привязанной к CPI — аналогу нашего ИПЦ (то есть, начисляется при превышении определенного порога или составляет какую-то долю от ежегодного роста ИПЦ – часто это вилка 60-70% от ИПЦ).

Второй вариант подразумевает стандартную процедуру работы отеля с управляющей компанией, которая получает фиксированное вознаграждение за управление отелем. Как правило, это фиксированная ставка в 2,5-3,0% от годовой валовой выручки. В случае работы под сетевым брендом отдельная часть расходов направляется еще и на оплату франшизы. При этом оператор берет на себя регулярные расходы по мебели и прочим позициям FF&E (сокр. от furniture, fixture and equipment) и все затраты на косметический ремонт, а вот затраты по страхованию здания перекладываются на собственника.

Нелогичная доходность

Трек-рекорд сделок по различным городам формирует интерес и ожидания инвесторов на следующий период. При этом создается общая картина, которая год от года будет схожа, независимо от стоимости денег: есть города т.н. CORE категории (на примере Германии это топ-7 городов: Берлин, Гамбург, Дюссельдорф, Кельн, Мюнхен, Франкфурт, Штудгарт), есть более широкий список второстепенных городов, входящих в агломерацию, и есть все остальное.

В последнее время усилился скепсис многих бизнесменов по поводу инвестиций в тот же Мюнхен, поскольку при довольно высоком показателе среднегодовой заполненности номеров (под 80%) и прочих факторах привлекательности рынка предложения очень ограниченные по количеству и мгновенно уходят по закрытым продажам. Ряд консервативных инвесторов в Мюнхен умудряется доходствоваться и 3,0% на вложенный капитал для центральных локаций. Остальные города из списка сулят доходность в 4-4,5% для качественных объектов, и Франкфурт, Дюссельдорф и Кельн из этой так называемой «Magic-7» пока обладают наиболее хорошими перспективами с точки зрения инвестиций.

А вот города второго порядка, входящие в агломерации, зачастую могут предложить доходность в 5-6%, а иногда и чуть выше, когда речь идет о покупке первоклассного отеля, работающего под сетевым брендом и не требующего реновации. К примеру, один из наших клиентов рассматривает подобный отель в городе Бохум, входящем в агломерацию Дюссельдорфа. В Бохуме доля иностранных туристов составляет лишь 17%, но при этом среднегодовая заполненность отеля — 66-67%. И таких примеров на рынке достаточно много. Германия, как и любая другая страна, очень многогранна с точки зрения инвестиционных возможностей.

Приобретение отеля в туристическо-развлекательной зоне — не единственно возможный критерий, гарантирующий успешность инвестиций. В частности, один из продаваемых отелей крупнейшего американского гостиничного бренда в столице Австрии обладает среднегодовой заполненностью на уровне 80%, несмотря на то, что расположен в удалении от центра города – внутренний туризм и бизнес-туризм имеют сильнейшее влияние на гостиничный бизнес в странах западной Европы.

Интересно, но огромное количество фондов не включает в план приобретений качественные гостиницы в Италии и Франции, формально считая эти страны более рискованными для инвестирования. Что уж говорить о Восточной Европе или небольших странах Южной Европы, где доходность качественных отелей может находиться в диапазоне 7-10%.

Бывает ли доходность выше? Разумеется. Так, в Словении один из прекрасных отелей был куплен пару лет назад с дисконтом более 50% как залоговый актив, при этом почти на 75% от стоимости покупки банк выдал долгосрочный кредит. Подобные предложения изредка попадаются, но это большая удача, и выстраивать долгосрочную инвестиционную стратегию в расчете на такой случай невозможно.

Кстати, один из важных показателей в планируемой сделке – это будущий LTV (loan to value), то есть при покупке объекта необязательно обладать всей суммой и есть возможность организовать кредитное плечо, разумеется, с ценой обслуживания кредита ниже имеющейся доходности.

А у нас?

Российский рынок гостиничной недвижимости тоже разогрет, десятки новых объектов начали экспонироваться только с начала этого года – почти любой крупный промышленный или финансовый холдинг имеет в портфеле непрофильных активов санатории и гостиницы. Но резкое падение долларовой стоимости всех типов недвижимости не дает возможности оценивать ранее созданный бизнес по старым формулам, а инвесторам долларовая стоимость актива в России не интересна.

Резкого роста стоимости гостиничной недвижимости в России не предвидится, риск дальнейшей девальвации национальной валюты еще велик, плюс многие крупные приближенные к власти инвесторы готовят себе личный «план для отступления». Кроме того, развитие гостиничного бизнеса у нас в стране почти никак не стимулируется, несмотря на скромные данные по притоку туристов в Россию. В итоге российский рынок пока не слишком интересен, а количество российских инвесторов в европейскую гостиничную недвижимость будет только прибывать.

Для расширения отельного бизнеса в Барселоне ищем партнера / инвестора .Рабочий бизнес с большой базой клиентов. Ежегодно тур поток в Испанию увеличивается. Барселона входит в десятку самых посещаемых городов Европы. Средиземноморский климат и широкие песчаные пляжи, культурные достопримечательности.

Добрый день! Ищем инвестора для открытия детского развлекательного центра в городе Антверпен. В данном регионе, проживает около 1,5 миллионов человек, и всего 2 детских центра охватывают провинцию. Данный вид услуги пользуется огромной популярностью среди жителей, но ввиду отсутствия достаточного ко.

Здравствуйте! Ищу соинвестора с целью совместной реализации инвестиционного проекта строительства и реновации объектов недвижимости в Испании. Наработанные каналы позволяют приобретать привлекательные (для инвестирования) объекты (участки, виллы, апартаменты). Для целей реновации собрана команда! До.

Меня зовут Светлана, гражданка России, проживаю в Москве, но в данное время проживаю на юге Португалии. Ищу инвестора или партнера в проэкт по выращиванию деревьев ценных пород(Пауловния). нужны средства на систему орошения 42.000 евро . срок — 8лет. Участок 8 гектар, запланирована посадка 5200 дере.

Ищем инвестиции для открытия ветеринарной клиники, парикмахерской для животных и зоомагазина в Польше. Наш опыт работы в данном направление около 15 лет. В данный момент мы занимаемся этим видом деятельности в Республике Беларусь. Очень удачно и очень продуктивно. Хочется расширение, но на другой те.

Цель проекта: Организация сети школ по изучению иностранного языка для студентов, корпоративное обучение (франчайзинг одной из крупнейших сети школ по изучению английского языка) на территории республики Греция, г. Салоники с последующим развитием на Балканах (Болгария, г. София) Клиентская база: Ст.

Производство технологического оборудования для пищевой, химической и фармацевтической промышленностей. — Инжиниринг, автоматизация производственных линий — Пивоварни разных мощностей — Емкости для хранения и под давлением — Пастеризаторы, теплообменники — Установки мембранной микрофильтрации — Транс.

2018-12-08 20:30 Архивное объявление

Нашей целью является создание комплексной и эффективной тренировочной среды, доступной для всех категорий хоккеистов. От любителей до профессионалов, от детей до взрослых и от индивидуальностей до групп и даже целых команд. Основной продукт — это компьюторизированный хоккейный центр для индивидуальн.

2018-12-06 16:45 Архивное объявление

Нашей командой разработан проект новой школы на Кипре. Её особенность в том, что технология преподавания основана на 3-х образовательных системах: российская, британская, греческая. Мы взяли все самое лучшее из них и создали нечто новое, а именно: — наши дети будут обучаться по индивидуальным учебны.

2018-11-23 23:55 Архивное объявление

Приглашаю инвестора — партнера в новую компанию » ZOO индустрии» , для организации выпуска в промышленную серию нового, универсального бытового устройства. Устройства совершенно нового типа, не имеющего даже приблизительных аналогов в мире , предназначенного для автоматизированного ухода за домашним.

2018-08-01 18:29 Архивное объявление

Добрый день! Для реализации данного проекта ищу партнёра/инвестора. Я являюсь высококлассным специалистом аутентичного пивоварения с многолетним опытом работы в области пивоварения в разных странах Европы. Предлагаю воссоздать уникальный туристический объект-первую в России аутентичную пивоварню, гд.

2018-11-04 12:13 Архивное объявление

Создание в Германии стационарного комплекса Аэротрубы Аэротрубы делятся на открытые (мобильные) и закрытые (стационарные). Первые предназначены в основном для развлечений. Закрытые аэротрубы имеют большие высоту и диаметр, благодаря чему используются парашютистами для тренировок вне лётного сезона. .

2018-11-01 10:54 Архивное объявление

Участки в Лос Кристианос расположены на берегу океана в городской черте, что делает это предложение уникальным. в 200-х метрах от участка городские власти планируют построить оборудованный пляж Тарахалес. В 500-х метрах расположен порт. Готов и согласован в муниципалитете проект строительства 4-х ви.

2018-10-20 17:15 Архивное объявление

Самый большой и современный коворкинг в Латвии c FnB и террасой и конференц залами Мы планируем запустить самый большой и современный коворкинг в Риге площадью 4 800 м2 и вместимостью 700 рабочих мест уже в сентябре 2019 года, который расположится на 2-ом этаже самого большого конференц центра в Лат.

2018-10-18 14:59 Архивное объявление

Требуются инвестиции для запуска мобильного приложения для носимых электронных устройств с GPS. Приложение находится в стадии тестирования на платформах «Play market» и» App store». Страна запуска Турция. Инвестиции необходимы для закупки устройств — детских смарт часов,носимых устройств с GPS и SOS.

2018-09-24 13:43 Архивное объявление

Создать на базе линейки радиолокационных сенсоров с различными диапазонами рабочих частот (Х, К, Ка), которые могут быть использованы для модернизации систем безопасности, в том числе охраны периметра, решения задач обзора летного поля, организации систем противодействия преступности и терроризму. Р.

2018-08-02 17:21 Архивное объявление

Цель проекта – открытие похоронного бюро в республики Кипр город Лимассол. Основная деятельность – Похоронное бюро с широким спектром услуг. Источник дохода — Оплата услуг по профессиональной помощи в погребении усопших. Создание и обслуживание семейных склепов , уход за погребальной территорией. К .

2018-09-10 18:17 Архивное объявление

Строительство лечебно – оздоровительных СПА центров из дикого кедра и кедрового лафета Приглашается финансовый партнёр для строительства лечебно – оздоровительных центров на территории земли Baden–Wurttemberg (Deutschland). По предварительному заказу для немецких заказчиков, СПА центры будут построе.

2018-06-30 16:17 Архивное объявление

Требуется 1 350 000$ окупаемость проекта 4 месяца Инициатор проекта компания Lykia Foods (Turkey) На сегодняшний день есть сбыт на 10 000 тонн муки ежемесячно в страны MENA В идеале ищем трейдера или производителя зерна Россия является ведущей зерновой державой. В 2016 г. страна стала мировым лидеро.

2018-08-21 10:46 Архивное объявление

Предлагаемый на рассмотрение проект предусматривает создание и запуск инновационного мобильного приложения для такси . В ходе его реализации планируется организация юридического лица на территории зоны свободной экономической деятельности с открытием расчетных счетов в банках класса А на территории .

2018-09-02 19:24 Архивное объявление

Ищем инвестора для строительства частных домов в Польше, Варшава, по системе умный дом, рентабельность от 30 до 50 %, срок сдачи ( продажи) объекта от 3 месяцев Строительство домов с последующей реализацией, а также реализацией на этапе строительства. Дома под ключ. Окупаемость проектов от 3 месяцев.

2018-09-02 19:21 Архивное объявление

Ищем инвестора для открытия бизнеса Бильярдный клуб в Польше, желательно кто очень любит данный вид спорта, опыт работы управляющим клуба, есть свои ученики, открывал под ключ бильярдный клуб, полное понимание что нужно игрокам, есть определенное видение каким должен быть Европейский бильярдный клуб.

2018-06-04 12:17 Архивное объявление

Приглашаю к сотрудничеству частного инвестора. Проект по оптовой торговле в ряде стран Африки. На сегодня имеем 5 летний опыт работы в странах Африканского региона. Не случайно выбраны страны имеющие высокие темпы развития, страны где безопасность находится на достойном уровне. Страны с развивающейс.

2018-08-17 22:23 Архивное объявление

Описание бизнес идеи Открываем в Barcelona Detailing для машин : 1. Оклейка винилом ( изменение цвета ) 2. Полировка кузова автомобиля ( 3m line ) 3. Детейлинг мойка для премиум класса ( парогенератор ) Полное описание инвестиционного проекта На рынке Испании есть автомойки но они не профессиональны.

2018-08-07 20:32 Архивное объявление

Отель на Сардинии, Италия, готов к эксплуатации. Расположен провинция Ористано, белый кварцевый пляж и кристально — чистое море в 30 минутах на транспорте. Вид из Отеля просто завораживает. Отличное расположение Отеля гарантирует 100% окупаемость через 5 месяцев. Все условия договора между партнерам.

2018-07-27 22:56 Архивное объявление

Недостроенный отель в Болгарии. Расположен на скале у центрального пляжа в живописной бухте города Созополь. Здание отеля выполнено в виде корабля и расположено на скалистом берегу в живописной бухте центрального пляжа города. С каждого номера отеля открывается уникальный вид на залив, на крепостную.

2018-06-21 10:17 Архивное объявление

Требуется инвестор для строительства завода по производству автоклавного газобетона и строительных материалов. Необходима начальная инвестиция в размере 2 000 000 евро для проектирования проекта,технологических линий и начала строительства нового завода. Земельный участок и все необходимые разрешени.

2018-07-19 04:17 Архивное объявление

Заинтересован в финансовом бизнес партнере, для организации лечебно-оздоровительного туристического продукта в Сьерра Леоне, Западная Африка. Деловая ниша в регионе не занята и предоставляет хорошие возможности для комфортного, уверенного роста и генерации прибыли. Имею собственную землю на побережь.

2018-07-17 20:17 Архивное объявление

Inversiones de Alta Rentabilidad – инвестиции с высокой доходностью в Испании Компания предлагает интересные варианты инвестиций с высокой доходностью в Испании. В настоящее время все больше и больше иностранцев обращают внимание на коммерческую недвижимость в Испании. Если раньше покупатели искали .

2018-04-16 20:17 Архивное объявление

Строительство энергохимического комплекса по переработке любых отходов на территории общины Беочин в промышленной зоне, на берегу реки Дунай в Сербии. Безотходное, экологически чистое производство, без выбросов в атмосферу, так как имеет замкнутый цикл в работе. Применяются технологии, не имеющие ан.

2018-10-22 01:13 Архивное объявление

Мы являемся частными инвесторами и предоставляем бизнес-капитал по доступной процентной ставке с гибким планом погашения. Мы гарантируем, что наши услуги очень гибкие, быстрая обработка (72 часа) и в .

2017-02-12 04:23 Архивное объявление

Здравствуйте, Работаю конструктором дизайнером интерьера во Франции. Муж является руководителем образовательного центра. Есть свободные 2млн.руб, ищу инновационную идею / действующий бизнес для развит.

2015-09-23 18:51 Архивное объявление

Готов вложить средства для расширения существующего бизнеса в СПБ или создать новый с партнёром. В данный момент проживаю в Израиле и приезжаю в Питер в ближайшее время. Имеется большой опыт в двух на.

2015-08-23 13:14 Архивное объявление

2014-03-06 00:14 Архивное объявление

Инвестиции от 100 млн.р. для развития и модернизации ТОЛЬКО в действующее производство на условиях долевого участия. (start-up не рассматривается) Расположение проекта: страны СНГ (кроме Украины и Узб.

Здравствуйте! Планирую переезд из Европы в РФ, г. Сочи на ПМЖ. Ищу интересные контакты и проекты для совместного развития. Что интересует: -.

Доброго дня, Коллеги! На сегодняшний день нахожусь в Италии. Занимаюсь разработкой и отшивом на аутсорсинге кожаных изделий. В моих изделиях.

Предлагаю совместную покупку отеля в Австрии Бизнес полностью налажен. Хороший отель, хороший доход. Куча туристов, как транзитных, так и вн.

В Испании уже больше 20 лет. Имею свой собственный локаль в центре города (рядом с центральным рынком города). 5 минут до муниципальной площ.

Ищу партнера чтобы вошёл в готовый бизнес застройщика — итальянца с большим опытом работы , Создать ООО на венчурных условиях в Италии для з.

Ищем партнера в открывающееся кафе в Ницце (Франция). Помещение в центре города. Полностью оборудовано и готово к работе. Юридическое лицо (.

Уважаемые господа. Готов инвестировать в производство крепкого алкоголя по болгарской технологии в рамках совместного предприятия. Регионы б.

Ищу партнера с опытом в СЕО продвижении сайтов. Если у вас имеется опыт и время для развития в этом направлении, готов к продуктивному сотру.

Ищу партнёров для открытия Казино в уникальном историческом месте, в старинном особняке 15-16 века, на границе Европы и России в 115 км от С.

Совместное предприятие болгароказахстанское , для производства элитного алкоголя в Казахстане на действующем заводе. Необходима инвестиция д.

Уважаемые коллеги! Предлагаем Вам долевое участие в покупке футбольной структуры в Германии. В структуру входит: 1.Современная футбольная ба.

В Германии имею авто разборку, специализация на грузовых авто, строительной технике, в продаже автозапчасти для европейских грузовиков, конт.

Необходимо финансирование проекта : кредиты, долевое участие, любой другой бизнес. Из нового корпуса корабля (45х8, 4- палубы) построить в e.

Готов вложить средства для расширения существующего бизнеса в СПБ или создать новый с партнёром.В данный момент проживаю в Израиле и приезжа.

Имеется проработанный проект и бизнес-план для завода по производству строительных плит на границе Румынии и Болгарии. В регионах Юго-Восточ.

Ищу финансирование либо партнерства с инвестором для приобретение высокорентабельного дохода отель со с доходами из туристов в течение всего.

Ищу партнёра-инвестора, для открытия автосервисов в Восточной Европе. Весьма перспективное направление с перспективой расширения на запад. Н.

Итальянская компания – производитель ювелирного и зуботехнического оборудования из графита и карбона ищет партнеров-дистрибьюторов в России.

Продается бизнес от собственника целиком =кафе + интернет магазин со стабильным доходом + работа с постоянными клиентами

Предлагаем к продаже коммерческое помещение и готовый арендный бизнес в апарт-комплексе «TQ Plaza» в центре города Будва

Вашему вниманию представлен коммерческий объект – гостиница в центре Берлина, район Фридрихсхайн. 5-этажное здание бы

Комплекс состоит из двух жилых домов расположенных в престижном районе Берлина, Целендорф. Дома включают 13 квартир.

Современный отель, расположенный всего в 5 минутах ходьбы от исторического центра Валенсии, на одной из главных турист

Двух-этажное помещение общей площадью 365 м.кв. расположено на центральной пешеходной улице в 10 минутах ходьбы до моря.

Бизнес иммиграция в Болгарию (туристическая фирма — г. Святой Влас) В собственности фирмы помещение (70 кв.м.), кот

Продается готовый бизнес вместе с помещением , в престижном жилом районе Parque de las Avenidas в г.Аликанте (Испания).

Кафе располагается топ-центре Софии на популярном среди жителей столицы и туристов для пешеходных прогулок бул. “Вито

Выгодный объект для долгосрочного инвестирования! В отеле 9 этажей, включает 236 номера, 3 ресторана и 2 бара с лаундже

Уважаемые Господа, Мы предлагаем к продаже принадлежащий нам большой участок земли с выходом к морю, в порту Лиепая,

Уникальный купольный дом – первый в Черногории расположен на берегу чистой горной реки в старинном живописном поселке Мо

Помещение 418 кв.м. 204 м2 — 1 этаж, высота потолков 3,7 метра, историческое здание, своя щитовая 63 ампера, новые окн

Коммерческое помещение с полезной площадью 480 м2. Площадка для паркинга — 400 м2 (25 машиномест), расположена перед вхо

Добрый вечер! Ищу в партнёрство для расширения обувного бизнеса .На данный момент фирме 3 года , фирма занимается розни

Продаем действующий отель в Германии от собственника! Отель находиться в курортной зоне Шварцвальд, земля Баден Вюртем

Продаётся действующий винный завод расположенный в районе между Аликанте (Валенсианское содружество) и Кастилья Ла Манч

Продаем действующий отель в Германии, земля Баден Вюртемберг. Курортная зона, г. Фройденштадт, Шварцвальд! 50км Баден

Продаем действующий отель в Германии, земля Баден Вюртемберг. Курортная зона, Шварцвальд! 50км Баден Баден, 60 км Стр

Ищем инвестора, или продадим действующий отель в Германии, земля Баден Вюртемберг. Курортная зона, Шварцвальд! 50км Б

В центре Праги в 120 м от Вацлавской площади кафе площадью 180 кв.м. с 70 посадочными местами продается кафе с разработа

Предлагаем Вашему вниманию уникальное предложение по продаже фабрики с более чем шестидесятилетней традицией ювелирных и

Рассмотрим любые варианты: продажа, аренда, совместный бизнес. Адрес. Ida-Viru maakond, Kiviöli Liin, Mäealuse tee 7, E

Здравствуйте, желайем предложить Вам на рассмотрение приобретения действуйесчую и работаюсщую хлебо пекарни с кондитерс

Продается отель в Болгарии, г.Балчик, недалеко от Варны. Вторая береговая линия, в 50 метрах от моря. В гостинице 10

Предлагается Вашему вниманию действующее к настоящему моменту предприятие с разработанным местонахождением для добычи и

Предлагаю к рассмотрению готовый бизнес (клинику) в Израиле на берегу Мертвого моря. Данная клиника имеет свою положите

О проекте:
Социальная сеть с тематическим направлением онлайн ставок на спорт, где все зарегистрированные пользова

Предлагается для инвестирования/продажи рентабельный отель в действии. Историческая зона Андалусии.26 номеров полной к

Start2Up – это место поиска ваших будущих партнеров!

Вы можете подать бесплатное объявление и начать свой путь к успеху прямо сейчас.

Инвестиции в гостиничный бизнес европы

По данным Всемирной туристской организации ООН (UNWTO), в 2016 году число туристов, совершающих поездки за рубеж, побило новый рекорд: 1,235 млрд человек. Почти половина из них (615 млн) путешествовали по Европе — это самое популярное направление для путешествий в мире.

Вместе с числом туристов растет гостиничный бизнес. Согласно подсчетам PwC, общий объем вложений в этот сектор в Европе в 2016-м составил €18,7 млрд. Хотя это на 9,7% ниже рекордных за последние 10 лет €20,8 млрд, в целом аналитики говорят о стабильном росте потока инвестиций с момента последнего кризиса в 2008–2009 годах.

Если отбросить портфельные сделки и брать в расчет только единичные, то в 2016 году был поставлен 10-летний рекорд: в отели в Европе было вложено более €9 млрд.

Почему рынок будет расти

В 2017 году PwC провела опрос инвесторов о разных типах недвижимости в Европе: 70% респондентов назвали перспективы вложений в отели «хорошими» или «очень хорошими» (51% и 19% соответственно). У такого оптимизма есть ряд причин:

1) Число туристов продолжит увеличиваться

Помимо того, что половина всех путешествий, совершающихся в мире, приходится на Европу, четыре из пяти стран, возглавивших рейтинг стран мира по Индексу конкурентоспособности сектора путешествий и туризма (Travel and Tourism Competitiveness Index) в 2017 году, находятся в Европе: Испания, Франция, Германия и Великобритания. По мнению экспертов, за этот год количество туристов в европейских странах вырастет еще на 2–3%.

Прогноз туристического потока напрямую связан с благосостоянием горожан. По подсчётам UNWTO, самые крупные траты в 2016 году совершили туристы из Китая (€235,9 млрд). За ними следуют граждане США, Германии, Великобритании и Франции — экономическое состояние этих стран во многом определит развитие международного туризма в будущем

По прогнозам информационного центра Trading Economics, доходы населения и ВВП в этих странах будут расти: в Великобритании и Китае уровень доходов вырастет на 29% и 24% соответственно, а самый значительный рост экономики продемонстрирует США — около 2% в год.

2) Стабильный спрос в сегменте делового туризма

Несмотря на то, что отдых — основная причина большинства международных путешествий (по подсчётам ITB Berlin, около 75%), бизнес-поездки остаются важным сегментом этого рынка.

По результатам опроса American Express Global Business Travel, в 2017 году в Европе пройдет больше, чем где-либо, международных встреч, конференций и выставок, совещаний топ-менеджеров крупнейших компаний и экспертных советов.

По мнению большинства респондентов, затраты на командировки в крупных организациях в 2017 году вырастут примерно на 1%. Таким образом, мы можем говорить о стабильном спросе на отели в этом сегменте в ближайшем будущем.

По моему мнению, будет все больше будет расти сегмент апарт-отелей (где номера представляют собой отдельные квартиры) — там люди будут жить по несколько недель или месяцев, периодически переезжая на новое место работы.

3) Благоприятная экономическая обстановка

Перспективность инвестиций во многом зависит от общей экономической ситуации в отдельных странах и регионе в целом: стабильный рост отчасти гарантирует надежность вложений.

По данным Trading Economics, ежегодный рост ВВП Евросоюза до 2020 года составит около 2%, уровень безработицы в регионе снизится на 1,6%, а доход жителей Еврозоны вырастет почти на 9%.

В Испании, одном из самых популярных туристических направлений в мире, эксперты прогнозируют позитивную динамику, по меньшей мере, до 2020 года: ежегодный рост ВВП в среднем на 0,6%, снижение безработицы почти на 4%, увеличение доходов населения на 13%.

4) Высокая доходность и длительная аренда

Отели остаются привлекательным классом активов по двум причинам:

они приносят сравнительно высокую доходность: 4–6%, тогда как, например, стрит-ретейл — 3–4%, а сдающиеся в долгосрочную аренду квартиры — только 2–3% годовых;
в случае с крупной гостиницей можно заключить договор с оператором на 10–20 лет.

Куда инвестировать выгоднее

Как считают эксперты, террористические атаки повлияли не на число путешествий, а на их направление. По предварительным данным UNWTO, в 2016 году среди популярных направлений туристический поток заметно (на 10% и более) вырос на Кипре, в Болгарии, Португалии и Испании, но сократился в Турции (−29%), Бельгии (−13%) и Франции (−5%).

По моему мнению, Франция, несмотря на неспокойную ситуацию, сохранит положение крупнейшего туристического рынка. Останутся востребованными курортные Испания и Италия и стабильная Германия. Турция на какое-то время сойдет с туристической арены, поскольку путешественники будут искать доступные альтернативы в других, более безопасных, странах: в первую очередь, на Кипре и в Греции.

Сейчас Греция открывает отличные перспективы для инвестиций в отели. Основная причина — рынок скоро достигнет дна и начнет расти. По данным Банка Греции, цены на недвижимость в стране с 2008 (когда был зафиксирован последний пик цен) по 2016 годы упали на 40%. Согласно Numbeo, квадратный метр в центре города здесь стоит примерно в полтора раза дешевле, чем в Португалии, в два — чем в Испании и почти в три — чем в Италии.

Таким образом, существует большой потенциал роста цен. По прогнозам Trading Economics на 2020 год, цены на недвижимость в Греции вырастут на 22%. Этому будут способствовать рост ВВП (на 0,4% в год) и снижение безработицы (с 21,7% сегодня до 18,8% в 2020).

Спрос со стороны иностранных инвесторов стимулируют дешевые «золотые визы»: ВНЖ в Греции можно получить при покупке недвижимости стоимостью минимум €250 тыс. Для сравнения: на других конкурирующих рынках — Испании и Португалии — порог составляет €500 тыс.

Эксперты Tranio проанализировали самые посещаемые города Европы: обеспеченность отелями, их заполняемость, среднюю стоимость номеров и доход владельцев. Результаты показали: спрос на гостиницы в Дублине, Амстердаме и Барселоне выше, чем в других туристических городах Европы. Здесь отелей гораздо меньше, чем туристов, и их заполняемость выше. В то же время в Лондоне, лидеру среди европейских городов по числу туристов, несмотря на бо́льшее количество гостиниц, заполняемость — вторая в Европе.

Гостиничный рынок в крупных городах Европы в 2016 году

Источники: http://www.ruslandsp.com/analytics/52/, http://start2up.ru/regions/14, http://realty.rbc.ru/news/597efe149a79476f2cfbea78

Источник: invest-4you.ru