Инвестиция в региональный центр сша

Региональные Центры ЕB-5 в США

В последние годы программа ЕB-5 стремительно набирает популярность среди предпринимателей со всего мира. Созданная в 1990 году после подписания Конгрессом США Иммиграционного Акта, программа была нацелена на привлечение иностранных инвестиций в экономику США. В 1993 году, для увеличения популярности программы, Конгрессом была запущена пилотная программа иммиграции для инвесторов, которая положила начало деятельности Региональных Центров ЕB-5 в США. Региональные Центры (РЦ) — бизнес-субъекты, получившие специальные разрешения на проведение инвестиционных активностей по программе ЕB-5 от Службы Гражданства и Иммиграции США. На данный момент, в США насчитывается уже более 300 РЦ, аккредитованных государственными службами, что является значительным увеличением по сравнению со всего 27 РЦ в 2008 году. Каждый центр может одновременно оперировать несколькими проектами, в которых может быть задействован капитал множества участников ЕB-5.

Первоначально, перед бизнесменами, заинтересованными в участии в программе ЕB-5 стоит выбор между самостоятельной разработкой инвестиционного проекта (будь то покупка существующего бизнеса или открытие новой фирмы) и вложением капитала в один из проектов РЦ. В этом смысле РЦ выступают в роли централизованных центров привлечения средств на целевые нужды. Эти центры помогают участникам программы ЕB-5 упростить процедуру инвестирования, так как инвестору больше не приходится следить за выполнением всех требований программы по объему вложений капитала и созданию рабочих мест. После получения инвестиции, РЦ либо покупает долю бизнес-субъекта (создавая рабочие места напрямую), либо выдаёт эти средства под займ другой организации, которая занимается всеми бизнес-процессами, включая полный контроль над проектом, таким образом, позволяя кандидату создавать новые рабочие места косвенно.

Преимущества вложений через Региональные Центры США

Для того, чтобы помочь потенциальным инвесторам в выборе между самостоятельной подготовкой проекта для визы ЕB-5 и вариантом вложения средств через Региональные Центры, необходимо учитывать все преимущества, которыми обладает второй вариант. Основной из них — вложения через РЦ позволяют учитывать не только созданные напрямую рабочие места, но и те, которые будут создаваться косвенно, как результат инвестиций. Косвенное создание рабочих мест может происходить, например, в результате развития региона, в котором располагается РЦ. Их количество зависит от конкретного бизнес-плана, который проходит детальный эконометрический анализ. Таким образом, удовлетворение требования о создании десяти рабочих мест становится гораздо проще, а головная боль по мониторингу степени соответствия требованиям программы полностью снимается с инвестора и перекладывается прямиком на РЦ.

Вторым плюсом, который станет основным для тех инвесторов, целью которых является скорее получение статуса постоянного резидента США, является отсутствие необходимости пристального мониторинга хода проекта. Таким образом, инвестор может экономить своё время на более приоритетные проекты, пока проект РЦ развивается под пристальным надзором профессионалов. Более того, перед инвестором не ставится требований по проживанию в том же регионе, в котором работает его капитал — например, можно вложиться в проект в Техасе, постоянно проживая во Флориде. Дополнительным плюсом станет и то, что участник программы может работать в любой другой компании, пока его капиталовложения обеспечивают правом проживать, работать и получать образование инвестору и супругу/супруге и всем детям до 21 года.

В совокупности эти плюсы делают инвестиции в целевые проекты Региональных Центров США крайне привлекательным выбором для предпринимателей со всего мира — неудивительно, что более 90% от всех заявок по программе ЕB-5 приходится на Региональные Центры.

Доверьтесь профессионалам!

AmLaw Group уже более 15 лет помогает своим клиентам подобрать наиболее оптимальный и подходящий способ инвестиционной и бизнес-иммиграции в США, учитывая все желания и возможности своих клиентов. Опытные юристы нашей компании сопроводят вас на каждом этапе этого процесса, от изначального подбора оптимального варианта, который подходит именно вам, подготовки и подачи петиции на визу до сопровождения вашего бизнеса уже после того, как виза оказалась у вас в руках. 100% иммиграционных петиций, подготовленных экспертами AmLaw Group, были успешно удовлетворены Службой Гражданства и Иммиграции США. Вместе с нами иммиграция в США превратится из тяжелого и непонятного процесса в доступный, надёжный и структурированный путь в новую жизнь. Откройте для себя Америку вместе с AmLaw Group!

3505 S. Ocean Drive
Suite CU-1
Hollywood, Florida 33019

На карте +1 (305) 509-6400 (США)

Как получить ВНЖ США в обмен на инвестиции по программе EB-5

В сентябре 2015 года Конгресс США вынес на обсуждение проект внесения поправок в законодательство, регулирующее действие программы EB-5 , которая позволяет иностранцам получить ВНЖ в США (или так называемую грин-карту , Green Card) в обмен на инвестиции в бизнес и создание рабочих мест.

Читайте также  К финансовым инвестициям могут быть отнесены

В ходе жарких дебатов, продлившихся в американском парламенте вплоть до середины декабря, отдельные конгрессмены предлагали существенно ограничить возможности зарубежных инвесторов—участников EB-5 , в частности повысить минимальный порог вложений с 500 тыс. до 800 тыс. долларов, расширить полномочия Министерства внутренней безопасности США (Department of Homeland Security) в вопросе всесторонней проверки претендентов и Региональных центров (Regional Center), распределить ежегодную квоту виз (10 тыс.) между проектами прямых инвестиций и Региональных центров.

В результате 15 декабря Конгресс принял решение продлить действие программы без изменений до 30 сентября 2016 года. Отчасти на исход обсуждения повлияла активность лобби рынка недвижимости, которое, по данным сайта OpenSecrets.org, потратило на отстаивание своих интересов 730 тыс. долл. Это неудивительно, ведь девелоперы зарабатывают на сделках с зарубежными инвесторами миллиарды: согласно подсчётам портала The Real Deal, в 2015 в одном только Нью-Йорке инвесторы (преимущественно китайцы) потратили на участие в EB-5 свыше 3,7 млрд долл.

Впрочем, эксперты рынка уверены: принятие поправок в будущем неизбежно, а значит задуматься о возможности получить ВНЖ в США в обмен на инвестиции нужно уже сейчас.

Программа привлечения зарубежных инвесторов EB-5 была создана Конгрессом США в 1990 году в рамках принятия Закона об иммиграции (Immigration Act). Правила участия в программе регулируются Меморандумом о принципах программы EB-5 ( EB-5 Adjudications Policy Memorandum).

К участию в EB-5 допускаются иностранцы без ограничений по происхождению, полу, уровню владения языком и т.д. Инвестор должен вложить в коммерческое предприятие США от 500 тыс. долларов и при этом создать не менее 10 рабочих мест, причём создание квалифицированных рабочих мест на полную ставку (не менее 35 часов в неделю) является основным требованием. Сотрудники могут работать и за пределами предприятия, но инвестору в этом случае придётся доказать, что их рабочие места были созданы именно благодаря развитию бизнеса, в который он направил средства.

Если все условия соблюдены, инвестор получает постоянный вид на жительство в США ( грин-карту ).

Почему EB-5

Программа EB-5 наиболее удобна для иностранного инвестора, который заинтересован в получении ВНЖ в США и при этом не готов оставлять основной бизнес на родине и уделять всё время и внимание новому делу за рубежом. Основные преимущества EB-5 — это:

  • отсутствие строгих требований к возрасту, образованию, уровню владения языком, управленческому или иному бизнес-опыту претендента;
  • возможность получить гражданство США через пять лет после получения грин-карты ;
  • отсутствие необходимости управлять или владеть бизнесом самостоятельно;
  • возможность попробовать свои силы на рынке недвижимости США;
  • возможность получить постоянный вид на жительство ( грин-карту ) в США;

В свою очередь, наличие грин-карты обеспечивает:

  • право выезжать из США и возвращаться обратно без визы, а также свободно путешествовать в страны, имеющие безвизовые соглашения с США;
  • безопасность семьи и защиту деловых интересов владельца американским законодательством;
  • возможность получения на более выгодных условиях ипотеки и других видов финансирования от банков для совершения различных покупок;
  • значительные скидки на обучение в государственных университетах (обычно в 3-4 раза дешевле, чем для нерезидентов США). Также владельцу грин-карты доступны стипендии, гранты, и другие льготы, такие же, как для граждан США.

Как работает программа

Чтобы получить ВНЖ в США по программе EB-5 претендент в первую очередь должен ответить на три вопроса: в какой объект, где и сколько инвестировать.

Во что инвестировать

По условиям программы, участник EB-5 должен инвестировать в новое коммерческое предприятие. Новым считается любой бизнес, который был основан после 29 ноября 1990 года или ранее, но впоследствии был значительно изменён (к примеру, на 40 % увеличилось число работников). Объектом инвестиций может стать индивидуальное частное предприятие, товарищество, акционерная компания, деловой траст и т.д.

Принять участие в программе можно, среди прочего, через инвестиции в недвижимость. Как правило, такие инвестиции связаны со строительством новых объектов: апартаментов, гостиниц, офисов или магазинов. Помимо этого, инвестор может приобрести гостиничный номер или апартаменты для собственного использования.

К примеру, можно инвестировать в строительство многоквартирного жилого дома в Дания-Бич (Dania Beach) во Флориде. Этот проект регионального центра Florida EB-5 Investments, LLC. предполагает привлечение иностранных инвестиций на общую сумму 50 млн долл., то есть в проекте могут участвовать 100 претендентов на получение грин-карты по программе с минимальным порогом инвестиций в 500 тыс. долларов. Проект будет способствовать созданию 2024 постоянных рабочих мест, а на его реализацию уйдёт два года и один месяц.

Где инвестировать

Местонахождение — одна из важнейших характеристик любого предприятия, которая влияет на его стоимость и доходность.

При участии в программе EB-5 инвестор может приобрести предприятие в:

  • зоне высокой безработицы (High Unemployment Area), то есть в локации, где на момент инвестирования уровень безработицы в 1,5 раза и более превышает средний показатель по стране;
  • сельской местности (Rural Area), то есть на территории за пределами крупных мегаполисов или в городе с населением до 20 тыс. человек;
  • прочих зонах (General Area), под которыми подразумеваются все местности и города, не относящиеся к вышеперечисленным, но при этом минимальный порог инвестиций повышается до 1 млн долл.

Сколько инвестировать и какие средства рассматриваются как инвестиции

Если бизнес находится в зоне высокой безработицы или сельской местности, то минимальный порог инвестирования составляет 500 тыс. долл., в иных областях — 1 млн долл. Такой выбор обусловлен желанием властей США направить иностранные инвестиции в первую очередь в экономически отсталые районы страны.

Читайте также  Какие инвестиции могут принести доход

В качестве инвестиций могут использоваться следующие источники доходов:

  • заработная плата,
  • наследство,
  • средства от продажи или залога недвижимости и другого имущества,
  • средства от продажи акций,
  • прибыль от бизнеса или дивиденды по ценным бумагам.

Как принять участие

После выбора типа объекта и подходящей локации, нужно определиться с каналом инвестиций и подготовить пакет документов для подачи прошения на получение ВНЖ в США по программе EB-5 в Службу гражданства и иммиграции США (United States Citizenship and Immigration Services).

Выбор канала инвестиций

Инвестиции можно направить напрямую в выбранный бизнес или через Региональный центр (Regional Center).

Региональный центр — это компания (она может быть как частной, так и государственной), которая реализует инвестиционный проект и имеет право привлекать инвестиции по программе EB-5 . Такое право Региональному центру предоставляют миграционные власти США. Инвестор направляет средства в центр, который, в свою очередь, реализует проект. Обычно Региональные центры открывают предприниматели или другие коммерческие структуры.

Большинство инвесторов (более 90 %) выбирает второй путь, ведь в этом случае им не нужно самим искать подходящий для инвестиций бизнес, вникать в его управление или иметь какой-то специфический опыт.

Список Региональных центров можно найти на сайте Службы гражданства и иммиграции США.

Прямые инвестиции предполагают вложение средств инвестора в существующий бизнес или открытие нового бизнеса без каких-либо посредников. В этом случае инвестор либо входит в существующий бизнес на правах долевого участника, либо становится владельцем нового предприятия.

Подача документов и получение грин-карты

Получение грин-карты США проходит в два этапа. На первом инвестор подаёт в Иммиграционную службу (United States Citizenship and Immigration Services, USCIS) заявление иностранного предпринимателя (Petition by Alien Entrepreneur, Form I-526 ), в котором должна быть отражена следующая информация:

  • факт направления средств в выбранное предприятие;
  • сумму инвестиций и свидетельства их легального происхождения (справки о доходах, уплате налогов и т.п.);
  • бизнес-план , подтверждающий, что в результате инвестиций и развития предприятия будет создано не менее 10 рабочих мест;
  • проектная документация.

Рассмотрение прошения занимает от 12 до 15 месяцев. После его одобрения инвестор и члены его семьи проходят собеседование в посольстве США в своей стране и получают условный ВНЖ (conditional permanent residence) сроком на два года: он действует при условии, что средства инвестора, направленные в выбранный им бизнес, способствуют развитию предприятия и созданию рабочих мест в течение всего этого срока и что инвестор проживает на территории США не менее 180 дней в году.

Спустя год и девять месяцев после получения временного ВНЖ инвестор и члены его семьи могут подавать прошение о снятии условности ВНЖ (Petition by Entrepreneur to Remove Conditions, Form I-829 ). Этот документ подаётся для получения постоянного вида на жительство в США — грин-карты – сроком на 10 лет. В прошении должна быть отражена следующая информация:

  • факт направления средств в выбранное предприятие;
  • документы, подтверждающие факт создания 10 рабочих мест (трудовые договоры и т.п.);
  • бухгалтерская отчётность предприятия за год и девять месяцев.

Рассмотрение прошения занимает около 15 месяцев, и если на момент его рассмотрения все требования программы выполнены, то инвестор и члены его семьи получают постоянный вид на жительство, который, в свою очередь, открывает путь к получению гражданства Соединённых Штатов Америки.

Бизнесменам, которые задумываются о получении ВНЖ в США в обмен на инвестиции, пришло время перейти к активным действиям: консенсус между республиканцами и демократами в Конгрессе США в отношении принятия поправок к регулированию программы EB-5 почти достигнут. Большинство экспертов едины в мнении, что нынешнее решение американского парламента — этакий тайм-аут , взятый обеими сторонами для согласования последних деталей. Это значит, что уже в следующем году требования к бизнесу для получения грин-карты по EB-5 могут быть значительно изменены, и у зарубежных бизнесменов сегодня остаётся последняя возможность поучаствовать в программе на самых выгодных условиях.

Иммиграция в США через инвестиции в региональные центры

Что такое региональный центр

Региональный центр – это частная компания, которая получила разрешение от иммиграционной службы принимать деньги инвесторов по соответствующей программе. Такие центры реализуют разные проекты. Как правило, они связаны с возведением новостроек. Также это может быть строительство гостиниц, торговых комплексов, офисов… Есть даже проекты, которые связаны с городской инфраструктурой. Правда, их не так много.
Такие региональные центры есть во всех американских штатах. Географическое расположение никак не влияет на результативность проекта. Но наиболее популярными у инвесторов являются такие штаты, как Калифорния, Техас, Флорида и Нью-Йорк.

Как происходит управление деньгами инвестора

Чаще всего инвесторы по программе EB-5 вкладывают деньги во вновь созданное партнерство (limited partnership или LLC). Управляющим этого партнерства может быть региональный центр (или аффилированное юрлицо), застройщик или третья сторона.
Партнерство занимается исключительно кредитованием проекта. Условия обычно предусматривают предоставление займа застройщику сроком на пять-шесть лет под указанные проценты. После окончания проекта застройщик реализует свои права на объект и из полученных средств возвращает выданные ему займы, в том числе инвесторам по программе ЕВ-5. Последние обычно получают не более 1% годовых. Обычный срок такого проекта – от 5 до 7 лет.
Чарльз Рейтер, у правляющий партнер компании Amlaw Group: «Возможны и отклонения от обычной схемы работы. Например, один проект во Флориде предлагает инвесторам выбрать одну из двух моделей. При первой они получают стандартную ставку (около 1%) и стандартные условия. При второй они участвуют в инвестициях на рыночных условиях и получают часть реальной прибыли (прогнозируют около 10% в год). Но при этом варианте инвесторы будут вынуждены остаться в проекте до продажи объекта (примерно через 7-10 лет), а не через 5-6 лет, как по «стандартной» модели».

Читайте также  Идеи для бизнеса связанные с электричеством

Как страхуется ответственность застройщиков

По закону ни застройщик, ни региональный центр не могут гарантировать возврат средств. Они могут только предоставить обеспечение, заложить имущество или недвижимость в пользу инвесторов.
В каждом проекте ответственность застройщиков страхуется по-разному. Обычно недвижимость закладывается в пользу инвесторов. В случае дефолта инвесторы забирают объект и бизнес. Иногда застройщики откладывают часть прибыли от эксплуатации объекта в пользу инвесторов или создают другие механизмы для погашения задолженности перед ними.
Кстати, на рынке есть соответствующие предложения от страховых компаний, которые особым спросом не пользуются. Дело в том, что стоимость такой страховки немаленькая — $50 000 с инвестора, что сразу увеличивает стоимость участия в программе на 10%.

Как получить инвестиционную визу EB-5

Вы должны инвестировать минимум $500 тыс. в проект регионального центра США, если он относится к региону с высоким уровнем безработицы или находится в сельской местности, и минимум $1 млн, если проект не относится к такой категории.
Чарльз Рейтер: «В декабре 2016 года Конгресс США продлил действие программы ЕВ-5 на текущих условиях до 28 апреля 2017 года. При этом в 2017 году почти наверняка произойдет ужесточение условий участия в программе, в том числе рост минимально необходимого размера инвестиций (рассматриваемая в настоящее время минимальная сумма — $800 000)».

Основные требования к инвестору

Одним из главных преимуществ программы ЕВ-5 перед другими способами получения Грин-карты через инвестиции является практически полное отсутствие квалификационных требований к участнику. К заявителю-инвестору не предъявляется никаких особых требований об опыте работы на определенных должностях, о длительности трудового стажа, о наличии профильного или высшего образования, о знании английского языка, даже о возрасте заявителя.

Для оформления визы инвестор должен:

  • Вложить минимум $500 тыс. в проект регионального центра США, если он относится к региону с высоким уровнем безработицы или находится в сельской местности, и минимум $1 млн, если проект не относится к такой категории.
  • Создать 10 новых рабочих мест. Обычно это требование обеспечивает сам застройщик. От инвестора в данном случае ничего не требуется. Но важно выбрать проект, где создание рабочих мест более или менее гарантировано.
  • Доказать легальность происхождения средств. Это главное требование к инвестору и самый сложный момент. Доказательством могут служить, например, дарственная, документ о продаже недвижимости, дивиденды. Кстати, проблемой может стать вложение средств наличными, поскольку необходимо показать, что были уплачены все налоги в соответствии с местными законами.
  • Требование о несудимости — это не относится к самой программе EB-5, а является общим требованием закона США для новых иммигрантов. Наличие судимости не обязательно приведет к отказу. Все зависит от характера преступления, срока давности и других факторов. Также есть процедура, предусматривающая отмену применения этих требований в определенных ситуациях.

Что в итоге получает инвестор

Инвестор, супруг/супруга и дети в возрасте до 21 года получают Грин-карту.
Сначала это условная карту на два года. Через 2 года подается новая петиция на снятие этих ограничений, чтобы получить постоянную карту, которая действует уже 10 лет. Обычно не возникает никаких проблем, чтобы каждые 10 лет ее продлевать. Инвестор может подать на гражданство США уже через пять лет после получения первой (условной) Грин-карты.

Популярность программы у инвесторов

Количество поданных петиций на визу ЕВ-5 все последние годы неуклонно растет. Так, например, в 2013 году Иммиграционная служба США получила на рассмотрение 6 346 петиций, в 2014 году количество обращений за визой практически удвоилось и составило 10 923 петиции. 2015 год также продемонстрировал взрывной рост спроса на визу ЕВ-5, закрывшись на отметке 14 373 петиции.

Соотношение одобренных и отклоненных петиций – одно из лучших среди всех иммиграционных виз. В 2015 году это соотношение составило 9 к 1.

По количеству выданных иммиграционных виз ЕВ-5 за 2015 год россияне заняли уверенное первое место в Европе с показателем 88 выданных виз из общеевропейского показателя в 294 визы. Граждане Великобритании получили 80 виз, украинцы – 18 виз, французы – 16. Таким образом, 30% выданных европейцам виз пришлись на Россию. По общемировому показателю россияне были шестыми в мире, уступив только гражданам Китая (8 156 виз), Вьетнама (280 виз), Тайваня (139 виз), Южной Кореи (116 виз) и Индии (111 виз).

Источники: http://advokat-usa.ru/regionalnye-tsentry-eb-5-v-ssha/, http://tranio.ru/articles/kak_poluchit_vnzh_ssha_v_obmen_na_investicii_po_programme_eb-5/, http://prian.ru/pub/34068.html

Источник: invest-4you.ru

Правовой вопрос