Инвестиции в недвижимость список литературы

Содержание
  1. Предлагаю Вам список литературы по теме “Инвестиции”.
  2. Для Вас составлен список литературы по теме “Инвестиции” вам пригодится в учебе.
  3. Инвестиции в недвижимость (3)
  4. Главная > Реферат >Банковское дело
  5. 2. . Методы оценки эффективности инвестирования в недвижимость
  6. ТОП 10 Лучших Книг По Инвестированию В Недвижимость 2018
  7. Лучшие книги по инвестированию в недвижимость.
  8. 1. «Как разбогатеть на невдижимости в свободное время» Майк Самми
  9. 2. «Как инвестировать в недвижимость» Артем Цогоев
  10. 3. «Недвижимость. Как её рекламировать» Автор Александр Назайкин
  11. 4. «Руководство богатого папы по инвестированию» Роберта Кийосаки
  12. 5. «Эссе об инвестициях, корпоративных финансах и управлении компаниями» Уоррен Баффетт
  13. 6. «Азбука инвестирования в недвижимость» Кен Макэлрой
  14. 7. «Как стать Риелтером для чайников»
  15. 8. «Операции с недвижимостью» Петрушиной, Бойцовой.
  16. 9. «Недвижимость: классическая, виртуальная, интеллектуальная» Лагунов Сергей Георгиевич
  17. 10. «Богатый русский папа, бедный русский папа… или Что нужно знать будущему миллионеру»

Предлагаю Вам список литературы по теме “Инвестиции”.

Список литературы составлен согласно правилам, просто берите и копируйте.

  1. Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений [Электронный ресурс]. – Режим доступа: (здесь скопируйте адрес страница)
  2. Постановление Правительства РФ от 13.09.2010 N 716 (ред. от 30.12.2011) «Об утверждении Правил формирования и реализации федеральной адресной инвестиционной программы» [Электронный ресурс]. – Режим доступа: (здесь скопируйте адрес страница)
  3. Федеральная адресная инвестиционная программа на 2012 год и на плановый период 2013 и 2014 годов [Электронный ресурс]. – Режим доступа: (здесь скопируйте адрес страница)
  4. О федеральной адресной инвестиционной программе на 2012 год и на плановый период 2013 и 2014 годов (исх. Минэкономразвития России от 16 января 2012 г. № 177-ОС/Д17) [Электронный ресурс]. – Режим доступа: (здесь скопируйте адрес страница)
  5. Бочаров В. В. Инвестиции: Учебник /В. В. Бочаров. – СПб.: Питер, 2009. – 384 с.
  6. Деева, А.И. Инвестиции: учебное пособие / А.И. Деева. — М.: Изд-во «Экзамен», 2009. – 436 с.
  7. Ивашковский С.Н. Экономика: микро и макроанализ: учеб.-практ. пособие / С.Н. Ивашковский. – М.: Дело, 2009. – 360 с
  8. Игонина Л.Л. Инвестиции: Учеб. пособие / Л.Л. Игонина; Под ред. В.А. Слепова. — М.: Юристъ, 2012. — 480 с.
  9. Инвестиции: учебное пособие / Под ред. В.В. Ковалева.- М.: Проспект, 2008. – 360 с.
  10. Инвестиции: Учеб. пособие /Под ред. М.В. Чиненова. – М.: КноРус, 2011. – 368 с.
  11. Меркулов, Я.С. Инвестиции: учебное пособие /Я.С. Меркулов.- М.: ИНФРА-М, 2010. – 420 с.
  12. Нешитой, А. С. Инвестиции: Учебник/А.С. Нешитой. — 6-е изд., перераб. и испр. — М.: Издательско-торговая корпора­ция «Дашков и К 0 », 2010. — 372 с.
  13. Хазанович Э. С. Инвестиции: Учеб. пособие / Э. С. Хазанович. – М.: КноРус, 2011. – 320 с.
  14. Янковский К. П. Инвестиции: Учебник / К. П. Янковский. – СПб.: Питер, 2012. – 368 с.

Для Вас составлен список литературы по теме “Инвестиции” вам пригодится в учебе.

КСТАТИ БОЛЬШИНСТВО КНИГ ИЗ ЭТОГО СПИСКА ЕСТЬ НА OZON , ЧТОБЫ ПРОВЕРИТЬ ПРОСТО НАЖИМАЙТЕ СПРАВА КАРТИНКУ “ЗНАНИЕ-СИЛА“, копируйте туда название и заказывайте, цены низкие.

Не забудьте подписаться на новые статьи блога Учимся вместе в форме подписки (СПРАВА)

Мне очень нужны ваши отзывы, твиты, нажимайте, делитесь с друзьями. Спасибо

Инвестиции в недвижимость (3)

Главная > Реферат >Банковское дело

1. Сущность и основные понятия инвестирования в недвижимость 7

2. Методы определения эффективности инвестирования в недвижимость 14

3. Влияние кризиса на инвестирование в недвижимость 23

Список использованных источников 35

В наше время происходит постоянное изменение рыночной экономики. Она постоянно видоизменяется под воздействием тех или иных факторов. В результате меняются потребности, виды экономической деятельности, ценности, которые создаются. Это приводит к переосмыслению ранее существующих экономических категорий, способствует возникновению новых. Сейчас российская экономическая наука постепенно входит на дорогу мировой экономической мысли.

Современное состояние российской экономики, характеризующееся определенными нарушениями общеэкономических балансов и пропорций, сопровождаемое процессами восстановления и создания новой экономической системы, отражается на функционировании рыночной среды, условиях организации рыночного пространства в России. Однако отсутствие опыта формирования новой системы в условиях демонтажа старого хозяйственного механизма обуславливает необходимость изучения мирового опыта и овладения знаниями, накопленными в процессе исторического развития экономической науки. В рамках мировой экономической мысли аналоги современных процессов, происходящих в России, связанные с формированием новых экономических отношений, отсутствуют. Анализ специфики российской экономики позволяет учитывать тенденции в развитии экономических процессов, оценивать их характер и свойству принимать адекватные меры по регулированию и корректировке элементов новой системы. Поэтому возникает необходимость исследования специфики инвестирования в недвижимость в условиях российской экономики, выявления зависимостей, тенденций, факторов и противоречий, порождаемых новыми экономическими отношениями. Рыночная среда в условиях реформируемой системы приобретает особые признаки и свойства. Актуальность и практическая значимость таких проблем, как формирование портфеля недвижимости, управление эффективностью инвестиций в недвижимость, обусловлены развитием рынка недвижимости и необходимостью поиска новых активов для инвестирования на финансовом рынке. Институциональные инвесторы (коммерческие банки, страховые компании), рассматривая недвижимость как актив, который занимает определенное место в портфеле инвестиций, включают недвижимость в агрегированные портфели, так как доходность этого актива находится в противофазе по отношению к доходности традиционных финансовых активов (акций и облигаций).

Это свидетельствует о необходимости более глубокого осмысления факторов воздействующих на процессы организации рыночной среды, проведения комплексного анализа данных проблем. Этим определяется актуальность выбранной темы.

В обеспечении нормального функционирования любой современной экономической системы важная роль принадлежит государству. Государство на протяжении всей истории своего существования наряду с задачами поддержания порядка, законности, организации национальной обороны, выполняло определенные функции в сфере экономики. Государственное регулирование экономики имеет долгую историю — даже в период раннего капитализма в Европе существовал централизованный контроль над ценами, качеством товаров и услуг, процентными ставками и внешней торговлей.

Итак, целью данной работы является раскрытие особенностей инвестирования в недвижимость и определение его состояния в современных экономических условиях.

Ознакомиться с основами инвестирования в недвижимость. Рассмотреть его классификацию.

Рассмотреть инвестиции в недвижимость в условиях кризиса.

Объектом исследования является состояние инвестирования в недвижимость, а предметом – непосредственно сами инвестиции в недвижимость.

При написании данной работы были использованы следующие методы: анализ, синтез, дедукция, индукция.

При написании работы были изучены основные нормативные документы, регулирующие недвижимость в РФ, рассмотрены методы определения эффективности инвестирования в недвижимость, изучено состояние инвестиций в недвижимость в условиях кризиса. Также в рамках подготовки данной работы проанализирован мировой опыт поведения рынков жилой недвижимости в периоды кризисов, а также собраны данные по динамике и текущему состоянию наиболее интересных рынков недвижимости России.

1. Сущность и основные понятия инвестирования в недвижимость

Традиция в теоретическом изучении проблем инвестиций в недвижимость, которая существовала в советской экономической науке, была унаследована и развивается в настоящее время российскими учеными. Категориальный научный аппарат, созданный в отечественной экономической науке, является важной основой для изучения проблем инвестиций в недвижимость. Однако, изменения, произошедшие в этой области в последние десятилетия — это сравнительно новое явление. Также и мировой кризис, который начался у нас в 2008 году, повлиял на решение людей инвестировать в недвижимость. И тема инвестиций в эту область так или иначе касается каждого человека.

Для начала рассмотрим само понятие недвижимости, инвестора и сущность рынка недвижимости.

Согласно ГК РФ к недвижимости как объекту собственности относится все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их значению невозможно. К таковым относятся: недра, леса, земельные участки, здания и сооружения. Также к недвижимости относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты [1].

Инвестор — это лицо, который вкладывает свои средства в недвижимость. Он характеризуется налоговым статусом, целями, типом имущества, которым он, как ожидается, будет интересоваться, количеством собственных средств, которые он может инвестировать в покупку объекта, и условиями доступного для него кредитного финансирования. Так как эти факторы влияют на оценку ожидаемого потока дохода от имущества и на ставку, по которой должен капитализироваться доход от имущества, определение характеристик и особенностей типичного инвестора представляет собой важный этап, предшествующий непосредственной оценке имущества. Фактически типичный инвестор идентифицирует рынок для рассматриваемого имущества, устанавливая область альтернативных инвестиционных возможностей, конкурирующих с данным имуществом. Такой инвестор рассматривается как наиболее вероятный инвестор, который, как ожидается, проявит интерес к соответствующему типу имущества на заданном рынке в заданное время. Процесс идентификации такого инвестора требует со стороны оценщика детализированного и осторожного рыночного анализа, а также самого рынка недвижимости.

Рынок недвижимости один из наиболее емких рынков. К основным его особенностям относится: наличие значительного числа юридических формальностей и документов; возможность ограничения свободной конкуренции; неполнота и своевременность информации; невозможность совершать сделки по образцам; наличие значительных операционных издержек.

Читайте также  Идея бизнеса для простых людей

Итак, инвестиции в недвижимость – это вложение средств в недвижимость для получения дохода в будущем либо продажей этой недвижимости, либо сдачей ее в аренду [17, с.248].

Инвестиции в недвижимость один из самых эффективных способов сохранить и преумножить капитал инвестора, ведь их стоимость не будет равна 0.

Инвестиционная стоимость зависит от ценности объекта, которая определяется способностью объекта инвестиций соответствовать определенным критериям, таких как обеспечение прав и преимуществ собственника. Таким образом, инвестиционная стоимость недвижимости — это конкретная стоимость оцениваемого объекта недвижимости для конкретного инвестора.

В экономической теории существуют следующие виды инвестиций в недвижимость [17, с.253]:

— инвестиции в городскую недвижимость;

— инвестиции в загородную недвижимость;

— инвестиции в земельную недвижимость;

— инвестиции в офисную недвижимость;

— инвестиции в складскую недвижимость;

— инвестиции в торговую недвижимость.

Так же инвестиции в недвижимость классифицируются по следующим признакам:

— по объекту инвестирования (коттедж, квартира и т.д.);

— по региону инвестирования (Казань, Москва, заграница);

— по стадии инвестирования (покупка участка, вложения на начальном этапе строительства, вложения на конечном этапе строительства, покупка готового объекта).

— по форме финансирования:

1) по правовому статусу (частные и государственные).

2) по источнику финансирования (за счет собственных, заемных средств или их сочетания).

3) по наличию посредников (прямые инвестиции, не предусматривающие посредников, или активная форма инвестирования, и инвестиции с участием посредников, или пассивная форма инвестирования).

Как и любой другой объект инвестирования, инвестиции в недвижимость обладают своей спецификой, которая состоит как из положительных, так и отрицательных элементов. Таким образом, основными свойствами инвестирования в недвижимость являются [31, с.67]:

1) Необходимость обладания крупным первоначальным капиталом. Итак, если инвестор располагает всего лишь парой тысяч долларов, он не сможет инвестировать их в какой-либо крупный объект, хотя и существуют различные способы, делающие инвестиции в недвижимость более доступными для мелкого инвестора. Во-первых, инвестирование на стадии строительства того или иного здания, так как стоимость квартиры после окончания строительства, скорее всего, сильно возрастет по сравнению с той суммой, которую инвестору пришлось за нее уплатить ранее. Во-вторых, существует такое понятие, как ипотека и другие виды покупки жилья в рассрочку. Речь идет о долгосрочных кредитах. Ну и наконец, не следует забывать о том, что понятие «недвижимость» означает не только сверхдорогую квартиру в элитной столичной новостройке, но охватывает также и некоторые другие значения. В частности, довольно перспективным видом операций с недвижимостью считается постройка и последующая продажа гаражей. Стоимость таких инвестиций в недвижимость на порядок ниже, чем в случае с квартирами, а доходность может быть гораздо более высокой.

2) Относительно низкая ликвидность. Если инвестору срочно потребуется высвободить свои средства от недвижимости, то это скорее всего ему не удастся.

3) Возможность получать доход вне зависимости от рыночных тенденций изменения ее стоимости. Это свойство проявляется, когда мы говорим о сдаче недвижимости в аренду.

4) Внезапное изменение стоимости активов. Однако в случае с недвижимостью, как правило, предсказать намечающуюся тенденцию ее стоимости легче, чем в случае многих других видов инвестиционных инструментов. Дело в том, что существует ряд довольно устойчивых внешних и внутренних факторов, которые почти полностью определяют рыночную стоимость недвижимости. Поэтому инвестируя средства в объекты недвижимости, необходимо в обязательном порядке обратить внимание на внешние факторы, такие как: степень престижности района их расположения, социальное окружение, наличие транспортных коммуникаций, экологическую обстановку, ну и – динамику спроса и (или) предложения за последнее время. Так же существуют и внутренние факторы, среди которых: архитектура и индивидуальность проекта, внешняя привлекательность здания, планировка, высота потолков, вид из окон квартиры, наличие балконов и лоджий, площадь, технологии строительства и используемые материалы, инженерию дома, внутреннюю инфраструктуру, физический износ, уровень шума, чистоту воздуха вблизи строения. Учитывая все эти параметры, можно с большей или меньшей степенью погрешности предполагать, сколько будет стоить данный объект недвижимости.

4) Условия законодательства. Эта особенность может проявиться в случае незнания всех бюрократических тонкостей, что может повлечь за собой крупные неприятности.

5) Практически полное отсутствие инфляционного риска. Здесь имеется в виду договор с застройщиком, где устанавливается конечная сумма за объект инвестирования, порядок и сроки ее внесения.

Далее рассмотрим основные инвестиционные характеристики недвижимости, к которым относится:

1) Относительная стабильность потока доходов от операций с недвижимостью.

2) Антиинфляционная устойчивость недвижимости.

3) Повышенный уровень риска. Это объясняется более длительными сроками капитальных вложений и недостаточностью и сложностью доступа к рыночной информации. Также причиной этого выступает недостаточная ликвидность недвижимости.

5) Отрицательная корреляция доходов от инвестиций в недвижимости и инвестиций в финансовые активы. Цикличность функционирования рынка недвижимости не совпадает с цикличностью промышленного производства на макроэкономическом уровне. Это несовпадение проявляется в том, что инвестиционная привлекательность доходной недвижимости возрастает в периоды промышленного кризиса и в периоды инфляции с высоким темпом, в то время как реальные ставки доходности финансовых активов в те же периоды обычно падают.

В практике применяется широкий круг инструментов инвестирования в недвижимость. К ним относится [28, с.45]:

1) Акции и доли компаний, занимающихся строительством, эксплуатацией недвижимости и производством строительных материалов и оборудования.

2) Доли и паи фондов, инвестирующих непосредственно в объекты недвижимости или в компании, владеющие объектами недвижимости.

3) Ипотека. Это финансовый инструмент, заключающийся в предоставлении кредита под залог недвижимости.

4) Опцион на покупку (продажу) недвижимости. Это право, но не обязательство, купить (продать) определенный объект собственности по оговоренной цене в течение определенного срока. Как правило, это частная операция между покупателем и продавцом, при которой опционы реализуются на одно здание или группу.

5) Гибридные формы обязательств при финансировании недвижимости. Это, например, совмещение ипотечного кредита и опциона.

6) Право преимущественной аренды земли. Создается, когда права на недвижимую собственность разделяются на ограниченное право владения зданием на основе аренды и право собственности на землю.

7) Лизинг недвижимости. Это долгосрочная аренда недвижимости на срок, сопоставимый со сроком полезной жизни объекта недвижимости, который является самым долгосрочным видом лизинга.

При формировании инвестиционного портфеля чаще всего используются сочетание вышеперечисленных финансовых инструментов с целью повышения диверсификации и получению максимально возможных доходов при стабильном уровне риска.

Инвестиционная деятельность на рынке недвижимости четко регулируется. Его характерная черта – это наличие специальной нормативно-правовой базы, которая также регламентирует и сферу инвестиций в недвижимость и строительство. Особенность также заключается в том, что роль региональных и муниципальных нормативных актов в данной области более значима, чем в других секторах экономики.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, ясно, что инвестиции в недвижимость неотъемлемая часть современной экономики, которая является одним из самых эффективных способов сохранить и преумножить капитал инвестора. В отличие от финансовых инвестиций, недвижимость имеет явно выраженную материальную форму, более высокий уровень защиты от инфляции, возможность многоцелевого использования объектов и др. К недостаткам можно отнести низкую ликвидность, высокие издержки на создание и обслуживание объектов. Также инвестиции в недвижимость имеют свою классификацию, свойства, инструменты и нормативно-правовые акты регулирования. Все операции по инвестициям в этой области происходят на рынке недвижимости, который является одним из наиболее емких рынков.

2. . Методы оценки эффективности инвестирования в недвижимость

Проблемы оценки готового бизнеса при совершении инвестиционных сделок покупки готового объекта недвижимости со сданными в аренду площадями, в частности, завышения его стоимости в условиях дефицита предложения, нет. В то же время для активизации инвестиционных процессов на рынке недвижимости необходимо разрешить проблему двойного стандарта по земле, когда землю стараются не выкупить, а взять в аренду, а потом перепродать готовую фирму с правом аренды на 25 лет. Для иностранного инвестора нормальный срок аренды считается хотя бы 49 лет и до 99 лет, а у нас великолепная аренда считается сроком на 25 лет.

Инвестиционные доходы в данном случае включают две составляющие: текущие доходы (денежный поток от операций с недвижимостью); изменение стоимости активов (в результате переоценки объектов собственности).

Инвестиционный консалтинг в сфере недвижимости включает в себя анализ рынка недвижимости, в том числе с привязкой к определенному месторасположению, обоснование экономической эффективности инвестиций, расчет объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно-сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес — план).

Для начала рассмотрим методы оценки рыночной стоимости недвижимости, их выделяют 2:

Основной метод оценки — это метод сравнительного анализа продаж (САП). Этот метод применим в том случае, когда существует рынок земли и недвижимости, существуют реальные продажи, когда именно рынок формирует цены, и задача оценщиков заключается в том, чтобы анализировать этот рынок, сравнивать аналогичные продажи и таким образом получать стоимость оцениваемого объекта. Метод построен на сопоставлении предлагаемого для продажи объекта с рыночными аналогами. Однако для этой работы необходим уже сформировавшийся рынок земли и недвижимости.

Читайте также  Идеи малый бизнес в германии идеи

Метод сравнения продаж применяется при наличии достаточного количества достоверной рыночной информации о сделках купли-продажи объектов, аналогичных оцениваемому. При этом критерием для выбора объектов сравнения является аналогичное наилучшее и наиболее эффективное использование.

Метод оценки по затратам к земле практически не применим. Может использоваться лишь в исключительных случаях оценки земли неразрывно от произведенных на ней улучшений. Считается, что земля постоянна и не расходуема, а затратный метод применяется для оценки искусственных объектов, созданных человеком. При оценке этим методом стоимость земли складывается со стоимостью улучшений (зданий, сооружений), а земля оценивается отдельно другими методами.

Применение затратного метода необходимо при анализе нового строительства; реконструкции зданий; оценке для целей налогообложения; для выявления сверхдоходов при оценке недвижимости; при оценке для целей страхования; оценке последствий стихийных бедствий; оценке специальных зданий и сооружений.

Все это делается для выявления эффективности инвестирования в недвижимость. В свою очередь, работы по анализу эффективности инвестиций включают в себя этапы;

1. Оценка существующей ситуации;

2. Разработка концепции эффективного использования объекта;

3. Анализ экономической эффективности проекта.

Данные этапы можно представить в виде схемы (рис. 2.1) [5, с.85]:

Рис. 2.1. Структура целей и этапов анализа эффективности инвестиций в недвижимость

Существует ряд подходов к проведению оценки инвестиций, которые в общем случае сводятся к расчету ряда показателей, определяющих доходность проводимых операций с объектами собственности и окупаемость капиталовложений.

Показатели эффективности проектов делятся на стоимостные, характеризующие эффект в стоимостном выражении, и удельные, выражающие эффект на единицу затрат.

Рассмотрим некоторые стоимостные показатели.

Чистая нынешняя стоимость (ЧНС, NPV) выражает эффект (прирост богатства) инвестора за расчетный период, пересчитанный (дисконтированный) в эквивалентную сумму в начале проекта. ЧНС рассчитывается в сравнении с нормативным доходом, определяемым базовой ставкой. Проект целесообразен при ЧНС не меньше нуля.

Чистая нынешняя стоимость (ЧНС) определяется по формуле:

ЧНС =  (Дт — Кт)/(1+Е) т = Дн — Кн , (2.1)

где: Дт — доход в год Т, руб.;

Кт — капиталовложения за счет собственных средств в год Т, руб.;

Е — ставка дисконтирования в десятичных дробях;

Т — порядковый номер года с начала расчетного периода;

Р — длительность расчетного периода, год;

Дн — доход приведенный к началу расчетного периода, руб.;

Кн — капиталовложения, приведенные к началу расчетного периода, руб.

Накопленный денежный поток (НДП), как показатель эффективности проекта, отражает сальдо поступлений и расходов средств (превышение накопленного дохода над капиталовложениями). НДП не учитывает норму дохода. Ставка дисконтирования равна нулю. НДП в постоянных ценах показывает движение собственных средств.

Накопленный денежный поток определяется по формуле (2.1) при условии, что Е=0.

Внутренняя рента (Евн) определяется путем нахождения величины Е в уравнении (2.1) при условии, что ЧНС = 0.

Срок возврата капитала (Тв) определяется путем нахождения величины Р в уравнении (2.1) при условии, что ЧНС = 0 [35].

Предельные капиталовложения (PV) представляют капитализированный доход и выражают его нынешнюю ценность для инвестора. Они позволяют установить максимальную допустимую цену будущего дохода, то есть предельную для инвестора величину первичных вложений собственных средств.

Предельные капиталовложения определяются по формуле (2.1) при условии, что Кт= О.

Теперь перейдем к рассмотрению удельных показателей.

Доходность (MIRR) характеризует доход от вложений собственных средств процентом годовых, то есть процентом ежегодного прироста капитала. Доходность определяется при заданной базовой ставке и зависит от ее величины. Капиталовложения целесообразны при доходности не ниже базовой ставки.

Формула для расчета модифицированной внутренней нормы доходности (MIRR) выглядит следующим образом:

(2.2)

где: CFt — приток денежных средств в периоде t = 1, 2, . n;

It — отток денежных средств в периоде t = 0, 1, 2, . n (по абсолютной величине);

r — барьерная ставка (ставка дисконтирования), доли единицы;

d — уровень реинвестиций, доли единицы (процентная ставка, основанная на возможных доходах от реинвестиции полученных положительных денежных потоков или норма рентабельности реинвестиций);

n — число периодов.

В левой части формулы — дисконтированная по цене капитала величина инвестиций (капиталовложений), а в правой части — наращенная стоимость денежных поступлений от инвестиции по ставке равной уровню реинвестиций.

Отметим, что формула MIRR имеет смысл, если терминальная стоимость притоков превышает сумму дисконтированных оттоков денежных средств (приток денег больше их оттока).

Критерий MIRR всегда имеет единственное значение и может применяться вместо показателя IRR для оценки проектов с неординарными денежными потоками. Проект приемлем для инициатора, если MIRR больше барьерной ставки (цены источника финансирования) [36].

Внутренняя норма дохода (IRR), как показатель доходности проекта или доходности вложений собственных средств, рассчитывается без учета базовой ставки. Внутренняя норма сама определяет максимальную базовую ставку для конкретного проекта, при которой вложения не убыточны. Данный показатель удобен для отбора и сравнения проектов по эффективности, так как он не зависит от нормы дохода.

Внутренняя норма доходности определяется по формуле:

(2.3)

Величину IRR можно определить ещё одним способом. Для этого сначала рассчитывают NPV при различных уровнях дисконтной ставки r до того значения, пока величина NPV не станет отрицательной. После этого значение IRR находят по формуле:

(2.4)

Также должно соблюдаться неравенство NPVa>0>NPVb и rb>IRR>ra.

Достоинством показателя IRR является то, что он дает возможность сравнить проекты разного масштаба и различной длительности. Например, эффективность проекта с IRR, равной 30%, достаточна в случае, если для его реализации необходимо использовать кредит в банке стоимостью 10% годовых [37].

Коэффициент эффективности капиталовложений (PI) показывает, во сколько раз увеличиваются вложенные собственные средства за расчетный период в сравнении с нормативным увеличением на уровне базовой ставки. Капиталовложения целесообразны при коэффициенте не меньше единицы.

Индекс рентабельности инвестиций (Profitability Index, PI) рассчитывается на основе показателя NPV по следующей формуле:

Очевидно, что если: РI > 1, то проект следует принять; РI

ТОП 10 Лучших Книг По Инвестированию В Недвижимость 2018

Автор: admin · Опубликовано 18.07.2017 · Обновлено 07.07.2018

Лучшие книги по инвестированию в недвижимость.

Мысли о вложении в сферу недвижимости нашей страны стали посещать меня давно. Подобные инвестиции могут быть вполне прибыльными, это и подвигло написать небольшую заметку и поделиться своими мыслями. Обратимся к истории.

Резкий скачек стоимости недвижимости начала девяностых годов в России, привел к тому, что подобные сделки стали колоссально популярными. Своей вершины рост достиг в 2005-2006 годах, цены стремились верх, рынок в реальном времени просто не поспевал за ними.

Самыми активными покупателями, в тот период, оказались жители двух столиц России. Желание приобрети жилье, приводило к тому, что покупатели не скупились и иногда даже переплачивали на 5, а то и 10 % реальную стоимость квартиры, только для того, чтобы сделка не завершилась успехом у конкурентов. Российский рынок недвижимости заметно оживился и сделки набирали всё больший оборот. С вторичным жильем всё было гораздо проще, чего нельзя сказать о новостройках, здесь скапливались очереди, и приходилось выплачивать наличность. Все эти события привели к взлету предприимчивых людей, занимающихся недвижимостью.

На протяжении двух лет, цены увеличились в два раза! Но как это часто бывает, спрос начал утихать и у застройщиков появились сложности с реализацией отстроенных квартир. Так страна пришла к насыщению спроса на недвижимость, осложнению положения застройщиков и началу мирового кризиса в экономической сфере. Последний стал толчком к снижению платежеспособности среднего класса. Не смотря на это, цены на недвижимость и по сей день стремятся вверх.

1. «Как разбогатеть на невдижимости в свободное время» Майк Самми

Реально ли приумножить свой капитал занимаясь недвижимостью в свободное от основного места работы время? Вопрос интересующий многих. А теперь давайте задумаемся, возможно ли разбогатеть без вложений и неожиданного наследства? Многие ответят категорически, нет. Авторы книги «Как разбогатеть на недвижимости в свободное время» считают иначе. На собственном примере Майк Самми и Роджер Доусон рассказывают о том, как не имея практически ничего они заработали целые состояния, вкладывая деньги именно в недвижимость. Любой, кто готов пожертвовать своим временем, может достичь таких высот и стать если не богачом, то вполне состоятельным человеком, прислушиваясь к советам авторов книги. Самое главное, четко обозначить цели и не прибегать к необдуманным рискам, в этом и есть залог успеха в работе на рынке недвижимости. В данной книге в доступной форме описаны все секреты, которые пригодятся и будут полезны реэлтерам и брокера недвижимости.

2. «Как инвестировать в недвижимость» Артем Цогоев

Следующие издание «Как инвестировать в недвижимость» автора Артема Цогоева

Читайте также  Как сделать свой проект для инвестиций

Инвестировать средства в недвижимость, на сегодняшний день, выгодно и надежно. При этом нужно помнить, что мало быть дилетантом в этом деле, для того чтобы снизить риски и получать реальную прибыль, необходимо детально изучить эту тему. Книга Цогиева является одним из первых практических изданий в России на эту тему, в котором доступно. На реальных примерах и ситуациях автор говорит о механизмах вложений, подходах и реальном положении рынка недвижимости. Книгу можно сравнить с Азбукой, четкое рассмотрение всех вопросов. В ней говорится о видах недвижимости, о преимуществах вложений в каждый из них, о проблемах и существующих рисках. Если вы хотите понять, как устроена сфера недвижимости, какие выполняет функции и какими инструментами оперирует, тогда это издание для вас. Год издания 2005, что является небольшим минусом, так как с тех пор многое изменилось, к примеру, вопросы налогообложения, законодательная база и тд.. Если автор займется усовершенствованием своего труда, то цены ему не будет.

Резюме: В целом — рекомендую.

3. «Недвижимость. Как её рекламировать» Автор Александр Назайкин

Из названия понятно, о чем издание, автор рассказывает о продаже различных видов недвижимости с применением рекламы. Подробно и доступно повествует, как вести себя продавцу жилья при подготовки и внедрению в действие продуктивной рекламы.

Аудиторией для прочтения данного издания могут стать, как дилетанты, впервые столкнувшиеся с вопросом продажи недвижимости, так и люди профессионально занимающиеся данной сферой, ежедневно решающие рекламные задачи, для последних книга станет крайне полезной и продуктивной.

Многих может заинтересовать глава о том как тестировать рекламу, правильно рассчитать, где она будет максимально эффективна. Автор прибегает к практических примерам психологических аспектов рекламы. Материал изложен в доступной форме, логично, занимательно, а самое главное, многое можно использовать в работе.

4. «Руководство богатого папы по инвестированию» Роберта Кийосаки

Случалось ли в Вашей жизни такое, что Вы чувствовали, что находитесь в безвыходном положении, хотя Вы постоянно придерживались определенных законов. Вы работаете каждый день, прилежно выполняете все прихоти начальства, тратите все силы на то, чтобы заработать больше и не потратить лишнего из бюджета и постоянно ждете повышения. Однако ничего не получается. Довольно трудно принять, что тратя столько сил и времени , взамен мы не получаем ничего. Все мы работаем для того, чтобы заработать денег.

Каждый божий день и почти каждый час люди держат в своих руках бумажные или металлические деньги. Они зарабатывают и лишаются их, принимают и осуществляют решения, связанные с деньгами. И как правило, мы никогда не волнуемся о дальнейших результатах таких действий. И все мы грезим о том, как разбогатеть. Данная книга может стать дельным помощником в достижении Вашей цели. Мы абсолютно точно убеждены в том, что люди имеют право на лучшую жизнь. И абсолютно точно убеждены в том, что люди могут изменить свою жизнь к лучшему. Однако чтобы достичь этой цели, нужно как минимум овладеть некоторыми необходимыми знаниями.

5. «Эссе об инвестициях, корпоративных финансах и управлении компаниями» Уоррен Баффетт

Ни одно десятилетие автор данной книги, находится в списке богатейших людей планеты, миллионы людей пользуются его подходам к вложению средств и считают его примером. В издание вошли письма автора акционерам Berkshire Hathaway, за последние несколько десятилетий. В них Баффетт излагает уникальный практический обучающий материал, подчеркивая свою философию инвестиций. Тема преподносится легко и лаконично, с применением конкретных афористичных высказываний о структуре и механизмах бизнеса и вложений. Книга рассчитана на широкий круг читателей, материал будет полезен, как для профессионалов, так и для частного использования, так же она нашла применение в сфере образования экономических ВУЗов, как для студентов так и для преподавателей.

6. «Азбука инвестирования в недвижимость» Кен Макэлрой

Зайдите в любой книжный магазин и вы увидите, что там есть множество книг, написанных по вопросам инвестирования в недвижимость. Вы, как и я, возможно, уже прочли некоторые из них. И вот что интересно: хотя люди, написавшие эти книги, утверждают, что добились финансового успеха, я постоянно замечаю, что многие из них на самом деле не являются профессионалами в данной области.

Например, один известный автор, который пишет на тему недвижимости и заработал много денег на продаже этих книг, на самом деле потерял немалый капитал на реальных инвестициях в недвижимость. Несмотря на это, он и сейчас продолжает делать хорошие деньги, торгуя своими книгами и организуя семинары. Другой известный писатель такого же рода еще несколько лет назад работал механиком в гараже. В недвижимость он пришел после того, как его уволили с этой работы. Еще одна подобная книга написана бывшим банкиром, который теперь продает секреты относительно того, как выцыганить у банков недвижимость по невыкупленным закладным. А недавно я наткнулся на одного бывшего финансового плановика, который бросил торговать взаимными фондами после крушения рынка акций и теперь зарабатывает на семинарах, обучая секретам инвестирования и поучая своих слушателей, как вкладывать капитал в свою высокодоходную собственность.

7. «Как стать Риелтером для чайников»

Эта книга расскажет о том, как добиться успеха в качестве агента по недвижимости. Кроме того, она поможет развить в себе навыки ведения продаж, преподаст основы маркетинга, научит эффективно управлять своим временем, а также поможет найти в себе коммерческую жилку. Изучив предложенный материал, вы узнаете, как необходимо работать для того, чтобы добиться уважения со стороны клиентов, повысить свою репутацию, заработать больше денег и совершить больше сделок.

Для базовых знаний и понимания специфики профессии риэлтора. Конечно, в книге есть чисто американская специфика. Но вместе с тем очень много общеприменительной специфики — хороший веб-сайт, распланированное время, специализированное программное обеспечение, порядок ведения переговоров и т.п.

8. «Операции с недвижимостью» Петрушиной, Бойцовой.

Главной целью книги «Операции с недвижимостью» является доступное изложение правового анализа и порядка оформления основных видов сделок с недвижимостью, таких, как купля-продажа, мена, ипотечное кредитование, дарение, наследование, аренда. В книге рассмотрены структура и характеристики рынка недвижимости Украины, сущность и значение риэлторской услуги. Авторы уделили внимание важным с практической точки зрения вопросам охраны прав малолетних и несовершеннолетних детей при отчуждении объектов недвижимости, перевода недвижимости из жилого фонда в нежилой, перехода права собственности на объект недвижимости на первичном и вторичном рынках недвижимости, страхования недвижимости, налогообложения операций с недвижимостью до и после 01.01.2007 г. Каждый раздел книги содержит образцы всех документов, оформляемых при совершении той или иной сделки. Для руководителей хозяйствующих субъектов, частных предпринимателей, риэлторов, нотариусов, юристов, студентов экономических специальностей, а также для граждан, приступающих к оформлению сделок с недвижимостью.

9. «Недвижимость: классическая, виртуальная, интеллектуальная» Лагунов Сергей Георгиевич

Сама книга повествует о создании пассивного дохода на недвижимости, сайтах и интеллектуальная собственности на конкретных примерах в нашей стране.
Тем кто читал бедный папа богатый папа роберта кийосаки обязательна к прочтению.
В ней нет воды, а содержаться только практические примеры как это делать.
Сайт книги тут. В своей серии книг Роберт Кийосаки хорошо дал понять что отделяет богатых от бедных, но к сожалению не дал практических советов, книга Недвижимость: классическая, виртуальная, интеллектуальная наоборот рассказывает как это делать, достаточно только зайти на страницу с описанием книги и увидеть перечень всех методов которым она вас научит, также часть книги можно скачать и ознакомиться с полным ее оглавлением.

10. «Богатый русский папа, бедный русский папа… или Что нужно знать будущему миллионеру»

Книга полезная для каждого, кто занимается саморазвитием вообще, и хочет сдвинуть с места своё финансовое положение в частности. Автор-составитель собрал в одной книге и кратко изложил море информации. Одновременно рассматриваются различные эффективные психологические техники по: обретению уверенности в себе, развитию интуиции (!), целеустремлённости, мотивации, волевых качеств; даётся представление о понятиях: «актив», «пассив», «доходность»; рассматривается рынок ценных бумаг (Государственные облигации, акции, ПИФы, доверительное управление); азы делового общения. Несмотря на широкий охват тем, материал подобран весьма удачно и, действительно, достигает своей цели — позволяет читателю получить базовое представление и определиться с ответами на вопрос: «Чего не хватает?» и «С чего начать?». Кроме того, нельзя не согласиться с автором-составителем в том, что все эти темы важны для человека, который желает стать преуспевающим. Для ищущих российской специфики могу сказать, что она там встречается только при рассмотрении фондового рынка. Остаётся только один вопрос: «Кто такая Вера Надеждина — автор-составитель этой и других книг на столь разные темы?»

Источники: http://mybibliografiya.ru/spiski-literatury/spisok-literatury-po-teme-investicii.html, http://works.doklad.ru/view/6IhBk8OnKIU/all.html, http://digacoin.ru/книги-по-инвестированию-в-недвижимос/

Источник: invest-4you.ru

Правовой вопрос