Квартира в турции как инвестиция

Содержание
  1. Турция снижает порог инвестиций для «Золотой визы»
  2. Плюсы и минусы покупки турецкой недвижимости в 2019 году
  3. 6 правил о который нельзя забывать!
  4. Преимущества приобретения квартиры в Турции
  5. Плюсы и минусы покупки недвижимости в Турции. Что ждет новых владельцев квартир в стране?
  6. Перед тем, как что-то покупать, детально изучи все «за» и «против»
  7. Никогда не бывает достоинств без недостатков и наоборот
  8. Перед покупкой изучите опыт других людей
  9. Административные факторы
  10. Правила посещения страны
  11. Порядок получения иностранными инвесторами вида на жительство и турецкого гражданства
  12. Приобретение недвижимого имущества иностранцами
  13. Возможности для реализации иностранцами предпринимательской инициативы на территории Турции
  14. Экономические факторы
  15. Курортно-развлекательная инфраструктура
  16. Цены и тарифы
  17. Доступность кредитов
  18. Рентабельность капиталовложений в недвижимость
  19. Человеческие факторы
  20. Менталитет населения
  21. Отношение к иностранцам

Турция снижает порог инвестиций для «Золотой визы»

Фото: Tonkosti

Турецкие власти намерены уменьшить для иностранцев минимальный объем инвестиций для получения гражданства

Правительство Турции рассматривает возможность предоставления турецкого гражданства иностранцам в обмен на инвестиции в размере всего лишь $300 000 в сектор недвижимости. Сейчас минимальный порог составляет $1 млн. Об этом сообщает Global Property Guide .

Нынешние правила «Золотой визы», как называют программы предоставления гражданства в обмен на инвестиции, действуют в Турции совсем недолго – с января 2017 года. Сейчас иностранцы должны купить недвижимость на сумму $1 млн., сделать капиталовложения в размере $2 млн., разместить $3 млн. на банковском счете в этой стране сроком на три года или создать не менее 100 рабочих мест для турецких граждан. Кроме того, правительство освобождает иностранных покупателей от уплаты 18% НДС при покупке недвижимости в рамках инвестиционной программы.

В обмен на «Золотую визу» Турция планировала привлечь не менее $10 млрд., но по состоянию на январь 2018 года объем частных иностранных инвестиций составил лишь $4,64 млрд. в сравнении январем 2017 года. То есть, за год прирост составил $750 млн. Такие темпы роста явно разочаровали правительство, и оно заявило о намерении выступить с инициативой снижения инвестиционного порога, которую теперь должен поддержать парламент.

Эксперты International Investment видят среди причин неудачи турецкой «Золотой визы» закон, ограничивающий физическим лицам сдачу квартир посуточно, который вступил в силу в апреле 2017 года. Проснувшийся в начале прошлого года интерес частных инвесторов к укрупнению своих инвестиций в Турцию быстро погас под влиянием начавшегося жесткого лоббирования турецкими властями отельного бизнеса – вплоть до депортации иностранцев, продолжающих сдавать свое жилье.

В текущем году, по данным Турецкого статистического института , основными зарубежными покупателями недвижимости в этой стране остаются граждане Ирака, Саудовской Аравии и Кувейта. Это покупатели жилья для собственного проживания или отдыха, количество которых в текущем году хоть и растет незначительно, но не спасает рынок недвижимости в Турции от общего снижения активности.

Меры для активизации рынка недвижимости включают также снижение ипотечных ставок, о которых на днях заявили два крупнейших государственных банка Турции. Как сообщает Reuters , это произошло уже на следующий день после встречи руководства банков с президентом страны Реджепом Тайипом Эрдоганом, который призвал банкиров их увеличить объемы кредитования в секторе недвижимости – оплоте экономического роста Турции.

Так, крупнейший банк Ziraat снизил процентную ставку с 1,23% до 0,98% для ипотечных кредитов в объеме до 500 тыс. турецких лир ($117 тыс.) с максимальным сроком погашения 10 лет. Пятый по величине активов Halkbank также снизил процентные ставки по аналогичным жилищным кредитам и тоже до 0,98% в месяц. Шестой банк Yapi Kredi выразил готовность предложить более низкие процентные ставки по ипотеке в случае снижения стоимости обслуживания кредитов в целом.

Как сообщает исследовательская группа Capital Economics , строительство способствует экономическому росту Турции. В прошлом году экономика страны выросла на 7,4%. Но продажи домов в стране в марте снизились на 14% в сравнении с тем же месяцем минувшего года, а объем выданных в этом месяце ипотечных кредитов – на 35%. И Эрдоган, который должен провести президентские и парламентские выборы в июне 2018 года, хочет удержать отрасль. Ведь в Турции накопились около 1,5 млн. выставленных на продажу объектов жилой недвижимости. А это значит, что растущей турецкой экономике и рынку недвижимости грозит сжимаемая скрытая пружина.

Плюсы и минусы покупки турецкой недвижимости в 2019 году

Чужая страна всегда более привлекательна, чем своя. Турция – не исключение. Но покупка жилой недвижимости в этом государстве имеет свои особенности, положительные и отрицательные стороны. Это естественно – в каждой стране свои законы, тем более они более жестки к иностранцам. Какие плюсы и минусы возникают при покупке недвижимости в Турции нужно узнать еще до того, как вы инвестируете свои деньги в жилье на территории иноземного государства.

6 правил о который нельзя забывать!

Турция – страна контрастов. На улицах можно встретить женщин в хиджабах и в коротких шортиках, с покрытой головой, или европейского стиля. Видимый патриархат соседствует с тотальной женской тиранией в семье. Часто это и является причиной того, что турецкие мужчины ищут жен в России.

Всегда помните, что ездить в гости или по туристической путевке – это одно, а стать владельцем жилья в стране, законы которой не знаете – совсем другое. Туристам не показывают рутинные будничные дни простых жителей Турции. Поверьте, они ничем не отличаются от вашего образа жизни. Кроме этого, как ни парадоксально, местные жители, обитающие недалеко от моря, практически никогда не плещутся в прохладных волнах – нет времени. К тому же культура и религия многим не позволяет оголяться. Кстати, в соседней Абхазии практически такая же ситуация. Поэтому соблюдайте несколько простых правил:

Правило №1

«Со своим уставом в чужой монастырь не ходят». Выбирайте такой населенный пункт, где ваши привычки, образ жизни не будут шокировать местный менталитет. Или переймите уклад жизни местного населения. Не только для вас все новое и необычное. Для местных жителей – вы диковинка. Дайте людям возможность привыкнуть и принять вас.

Правило №2

«Лучший сюрприз – отсутствие всяких сюрпризов». Узнайте, про расценки коммунальных – сколько платят, когда и за что. Уточните особенности для имеющих только вид на жительство – для вас это самый актуальный момент. Налоги на недвижимость – узнайте все законы и правила для иностранцев заранее. Помните, налоговая есть не только в России. А как иностранный гражданин, вы будете под более пристальным вниманием закона.

Правило №3

Зачем вам дом в Турции? Чтобы со временем переехать на постоянное место жительства или как летняя дача? Оформление документов на недвижимость прямо зависит от ваших целей.

Правило №4

Переезд для работы по многолетнему контракту или учебе облегчит оформление документов на недвижимость, если подключить к процессу работодателя или деканат.

Правило №5

Поезжайте по гостевой или туристической визе, разговаривайте с местными жителями об их жизни, условиях, работе. Узнайте страну, город «изнутри», а не с обложки рекламного проспекта.

Правило №6

Узнайте о недвижимости все – какие дома ценятся, из какого материала (жаркий климат, все-таки). Какая недвижимость при покупке стоит дешево, но дорого обслуживается (налоги, коммунальные).

Эти нехитрые правила помогут вам купить дом именно там, где вы хотите хорошо жить и радоваться всему окружающему.

Преимущества приобретения квартиры в Турции

Есть несколько вариантов, почему выгодно покупать недвижимость в Турции. Один из них заработок для инвесторов. Если у вас или супруга/и уже есть гражданство, то это уже преимущество. Продажа недвижимости – средство обеспечить семье безбедную жизнь. Если вы гражданин страны, то налоги в казну будут как для местных. Иностранные инвесторы обслуживаются по более высоким расценкам, как и везде.

Читайте также  Проводки по долгосрочным финансовым инвестициям

В сторону Средиземного – более жаркая погода, иногда достигает 40 0 С

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Турции. Что ждет новых владельцев квартир в стране?

Хочу недвижимость в Анталии, стоит ли покупать квартиру, выгодно ли это? К нам нередко обращаются с такими или подобными вопросами.

Многие жители СНГ желают стать владельцами квартиры или дома на экологически чистом турецком побережье, коммерческой недвижимости в крупном приморском городе, но не все знают точно, подойдет им «Турция» или нет?

Оглавление:

Перед тем, как что-то покупать, детально изучи все «за» и «против»

Приобретение недвижимого имущества — это ответственный шаг, ведь придется рисковать приличной суммой денег ради того, чтобы стать собственником, например, квартиры в Анталии, которая возможно не будет впоследствии использоваться или приносить доход?

Любой человек, который запланировал купить жилье на территории другого государства, должен все детально изучить. И только взвесив все «за» и «против», приступать к осуществлению проекта — приобретение недвижимости за границей. Такая технология является оптимальной и в том случае, если вы желаете стать собственником коммерческого объекта или жилья в Турции.

Приобретение таит в себе как плюсы, так и минусы. При этом четкого размежевания факторов, с которыми связана покупка недвижимости в Турции на положительные и отрицательные не может быть. Некоторые очевидные минусы для определенной категории людей, могут быть неоспоримыми плюсами для другой. Ведь выбор – дело сугубо индивидуальное.

Никогда не бывает достоинств без недостатков и наоборот

«Немає лиха без добра» (украинская пословица – «Нет худа без добра»). Всегда найдется что-нибудь хорошее или наоборот.

К примеру, напряжение политической ситуации в стране в 2016 году, накал международных отношений с Россией в 2015 году повысили уровень рискованности покупки недвижимого имущества, что привело к снижению стоимости объектов, так как при нарастающем их предложении (обеспечивается увеличением объемов строительства) спрос на них снизился. Эти факторы стали для одних людей негативом, для других позитивом.

При этом впоследствии, когда политическая ситуация стабилизировалась, снижение стоимости квадратных метров на фоне активной деятельности государства по созданию благоприятного инвестиционного климата сделало квартиры и дома в Турции более доступными и привлекательными для вложения капиталов. Это привело к повышению спроса на «Турцию» у инвесторов из разных стран мира, что повлекло за собой соответствующую реакцию со стороны цен.

Перед покупкой изучите опыт других людей

«Әкеге қарап ұл өсер» (казахская пословица – «Глядя на отца растет сын»).

Рассказы уже нынешних владельцев жилья помогут избежать множества неприятных и рискованных ситуаций, которые нередко приводят к потере личных средств, приобретению объекта, который впоследствии требует существенных капиталовложений и т.д.

Для того, чтобы человек, решивший купить жилье в Турции, знал с чем ему придется столкнуться и смог оценить по достоинству преимущества и недостатки приобретения и владения ею, мы постарались разделить каждый основной аспект на две составляющие – плюс и минус.

Административные факторы

Правила посещения страны

Для граждан Казахстана, РФ и Украины они очень мягкие — въезд без виз возможен за одно посещение на 30, 60 и 90 дней соответственно. При нарушении визового режима нужно будет всего лишь уплатить штраф, размер которого рассчитывается для представителей разных стран мира по-разному и определяется Министерством финансов Турции. Необходимо отметить, что подобные финансовые наказания небольшие и существенно не снизят семейный бюджет человека, доходы которого позволяют посетить Турцию.

В соответствии с нововведениями, вступившими в силу с 14.03.2017 гражданину Украины можно приезжать в Турцию не только без визы, но и без загранпаспорта, имея только ID-карту для обеспечения возможности идентификации личности.

Визу можно получить и в электронном виде.

: Из всех представителей стран СНГ для посещения Турции виза понадобится только гражданам Армении. При этом она может быть выдана через консульство или на месте. Армянин может получить — туристическую, гостевую или рабочую визу.

Порядок получения иностранными инвесторами вида на жительство и турецкого гражданства

: Если приобрести жилье россиянину, украинцу или казаху, то сразу выдается ВНЖ на год, который впоследствии продлевается. После истечения 5 лет владения такой недвижимостью и при условии пребывания на территории страны в течение каждого года не менее 6 месяцев можно подавать документы на получение Турецкого гражданства.

Если купить недвижимое имущество стоимостью больше 1 млн. долларов США иностранец получит гражданство по ускоренной процедуре.

: Сбор документов для получения вида на жительство и оформление гражданства занимает определенное время. Если вы не хотите или не имеете времени, этим заниматься, можно нанять консалтинговое агентство, например, нас. Безусловно, его услуги стоят денег, но это избавит вас от рутинной и неприятной работы.

Приобретение недвижимого имущества иностранцами

: Условия приобретения иностранцами недвижимости в сравнении с другими странами мира достаточно проста. Государством создаются благоприятные условия для привлечения капиталов.

Важной особенностью покупки жилья в Турции является ТАПУ, документ подтверждающий право собственности, который гарантирует то, что никто не будет претендовать на ваши квадратные метры, не зависимо от вида и степени родства, каких либо обстоятельств.

Если вы получили ТАПУ, например, на квартиру, то можете быть спокойны – никто и никогда не сможет получить ее без вашего согласия.

: Россияне и украинцы не могут стать владельцами объектов, которые расположены на побережье Черного моря, а приобретение недвижимого имущества на территории или вблизи военных и стратегических объектов (электростанции, плотины, и т.д.), требует согласования с Генштабом, что ограничивает перечень свободно доступных для проживания территорий и объектов, которые можно приобрести.

: В Турции низкие налоги на жилую недвижимость и товары первой необходимости.

За использование жилых объектов нужно будет платить в казну ежегодно от 0,1 до 0,3 % ее общей стоимости. Для сравнения, у ближайших конкурентов Турции на рынке — Болгарии, Греции и Испании налог составляет 0,1 – 0,45 %, 0,1 – 0,5 % и 0,3 – 3 %, а в США – 1 %. Разница вроде не большая, но учитывая стоимость некоторых объектов, она может стать серьезной дополнительной статьей расхода семейного бюджета.

Пожалуйста обновите страницу. Если не поможет, значит ваш браузер не поддерживает фреймы. Величина налога на жилье порой может доходить до неразумных пределов.

НДС в Турции или KDV сравнительно низкий и составляет всего 8 % на продукты питания, реализация хлеба и воды не облагается налогом, при продаже прочих товаров потребуется уплатить 18 % от стоимости.

: Большой налог на роскошь — хочешь роскоши, будь добр раскошеливайся. Хотя в стране, где русскому человеку, особенно в летний период будет достаточно жарко, кондиционер явно не является предметом роскоши, скорее первой необходимости. Это же касается и средств связи.

Возможности для реализации иностранцами предпринимательской инициативы на территории Турции

: Иностранцы могут зарегистрировать индивидуальное предпринимательство (ИП) или юридическое лицо (ЮЛ) — акционерное общество или общество с ограниченной ответственностью.

Процедура регистрации ЮЛ такая же, как и для граждан Турции. Она очень проста – требуется подать в Торгово-промышленную палату заявление вместе с учредительным договором и уставом, получить ИНН (индивидуальный налоговый номер), открыть счет в банке и предоставить информацию о юридическом адресе (месте размещения коммерческой недвижимости). При этом учредителей может быть всего двое, и среди них не обязательно должен быть гражданин Турции. Период регистрации составляет от 1 до 2 недель (например, в Болгарии минимум 2 недели, а в Испании минимум 15 дней). Минимальный порог требуемого уставного капитала – 20 тыс. евро (в то время, как в Болгарии – 50 тыс. лев (около 25,6 тыс. евро), в Испании 60,1 тыс. евро).

Читайте также  Бизнес идея диагностика авто с выездом

Фирмам с иностранным капиталом предоставляется масса льгот, в том числе и налоговых, которых не имеют национальные компании.

: Зарегистрироваться индивидуальным предпринимателем (ИП) можно при условии проживания на территории страны не менее 5 лет и наличия ВНЖ. Что существенно ограничивает возможности иностранцев начать в Турции собственное дело. Конечно, сделать это можно и раньше, купив недвижимость стоимостью не менее 1 млн. долларов США и став гражданином этого государства по ускоренной процедуре.

Как и у всех стран в Турции действует ряд законов, направленных на защиту интересов граждан и национального производителя, поэтому придется выполнять определенные условия при регистрации и ведении бизнеса.

Экономические факторы

: Общественный транспорт в Турции, равно как и в России и большинстве европейских стран, хорошо развит и стоит относительно не дорого.

Пассажирская авиация этого государства заслуживает особого внимания. На внутренних авиалиниях перелет выйдет весьма недорого. Но особенностью Турции является высокое качество за низкую плату, так, одна из компаний — Turkish Airlines по этому показателю удостоилась звания лучшего в мире авиаперевозчика по итогам 2014 года.

Например, чтобы улететь из Стамбула в Анталию и прилететь обратно, нужно будет потратить всего 89 лир или 1300 рублей.

: Личный транспорт в Турции – дорогое удовольствие, а не средство передвижения. Это связано с действующим налогом на роскошь. Кроме этого, стоимость бензина в Турции, как и во многих европейских странах, в несколько раз выше (5,6 лир за литр), чем в России. Но при этом и качество топлива на самом высшем уровне — заправочные станции не торгуют второсортными подделками.

: Низкий уровень государственного регулирования стимулирует развитие этой отрасли экономики, создает благоприятный климат для реализации предпринимательской инициативы. Турция изобилует огромными рынками, где можно найти все что хочешь и по приемлемой цене. Есть как развитые сети супермаркетов, где можно за один заход полностью скупиться, так и маленькие магазинчики, продающие все самое необходимое. Порадует и наличие узкоспециализированных магазинов, которые торгуют, например, только детскими вещами, или обувью.

В Турции найдется все, что необходимо современному человеку и при этом по небольшой цене (исключение составляют предметы роскоши).

: К предметам роскоши в Турции относят не только авто, а также и современную технику, например — смартфоны, кондиционеры, телевизоры и т.д. При этом государство реально поддерживает внутренний рынок. Строго контролируется лимит ввоза подобных товаров из заграницы в частном порядке. Например, телефон, который попал в Турцию из-за границы, требует платной регистрации у сотовых операторов, а товары, купленные через интернет и попадающие под категорию предметов роскоши, облагаются пошлиной, которая нередко составляет от 10 до 100 % их стоимости.

: В городах достаточно чисто, несмотря на то, что мусорят много и часто – коммунальные службы работают неплохо. Водоснабжение во многих домах автономное, что позволяет существенно экономить на счетах. Придомовые территории многих домов охраняются, имеют детские площадки, лавочки, беседки, бассейны, изобилуют растительностью. Горячее водоснабжение в летнее время обеспечивается из греющихся от солнца баков, что позволяет экономить электроэнергию и газ.

Власти Турции постоянно стараются следить за чистотой в городах, организовывают различные способы сбора мусора и даже одежды для малоимущих.

: В Турции отключение электроэнергии не редкость, именно поэтому устанавливают резервные дизельгенераторы, и чтобы уберечь технику рекомендуется обзавестись источником бесперебойного питания. Воду из-под крана пить крайне не рекомендуется по причине наличия микробов (особенно в жаркие месяцы) и высокого содержания опасных примесей, поэтому в стране очень распространена доставка бутилированной питьевой воды.

Курортно-развлекательная инфраструктура

: Это можно сказать гордость Турции. Хвастаться действительно есть чем. Развитию этой отрасли уделяется пристальное внимание со стороны государства и необходимо отметить, турки в этом преуспели.

В Турции создано и облагорожено множество мест для отдыха, большое количество развлекательных объектов. Человек может воспользоваться услугами горнолыжного курорта, обустроенных пляжей, обслуживание которых обеспечивается на самом высоком уровне, купить билет на круизный или яхт-тур и т.д. При этом радует высокий уровень сервиса, который получаешь за сравнительно небольшую плату.

Турция входит в шестерку стран с изобилием термальных и минеральных лечебных источников, которые обеспечивают лечение многих болезней. Так, курорт Кангал является уникальным в своем роде лечебным объектом.

Турция имеет пестрое историческое прошлое, на ее территории существовало множество древних государств, археологи и до сих пор находят разнообразные предметы старины (свидетельства этого), возраст которых исчисляется тысячами лет до нашей эры. До сих пор сохранилось множество руин городов, крепостей, поселений и прочих исторических объектов и достопримечательных мест.

Национальные парки и заповедники Турции предлагают вниманию посетителей широкое разнообразие флоры и фауны, красочных природных ландшафтов и изумительных, радующих глаз видов.

К сожалению, мы не смогли найти билее или менее значимых минусов. Возможно это связано с максимальными усилиями со стороны государства в развитии туристического направления.

Цены и тарифы

: Стоимость жилищно-коммунальных услуг за обслуживание одной квартиры в доме с небольшой инфраструктурой составляет в среднем 80 лир в месяц. Что приблизительно соответствует плате, которую берут в Москве за аналогичное жилье. При этом счета за электричество и прочие расходы личного потребления оплачиваются отдельно, что позволяет жильцам самостоятельно регулировать потребление и не переплачивать за неиспользованный ресурс.

Цены на основную массу продуктов питания ниже, чем в России или Украине. Хлеб можно купить за 15 р., при этом в России за булку с вас возьмут 32 р. (в Украине – 27-29 р.). Любители молока в Турции заплатят 30 – 35 р. за литр, в Украине — 60 р., в России — 53 р. По очень низкой цене можно приобрести овощи, фрукты и ягоды. Среднестатистическая цена на них в Турции за год ниже, чем в России в сезон. К примеру, огурцы можно купить за 38 р., в России минимум 40 в сезон, помидоры 30-35 р. – в России 60-70 р. соответственно.

Цены на продукты питания в магазинах довольно низкие, в то время, как на местном базаре цены на те же категории продуктов будут еще ниже.

Цены на транспорт очень демократичные. Так билеты на внутренние рейсы самолета могут стоить меньше 1000 р. на человека в одну сторону, и, учитывая средний уровень доходов по стране, любой человек может себе позволить пользоваться для внутренних перемещений этим видом транспорта.

: Высокие цены на говядину и баранину – дороже, чем в РФ и Украине на 30-50% (например, кило говяжьего фарша можно купить за 35-45 лир), но им есть отличная альтернатива – мясо птицы, которая стоит так же, как и в РФ.

Не порадует и грабительская цена на бензин — около 82 р. за один литр (5,5 лир), в то время как в России – 40 р./литр, в Украине – 65 р./литр.

Доступность кредитов

: Кредит может получить любой человек, даже иностранец. Его выдадут человеку возрастом от 21 до 65 лет. Кредит может быть получен не только в турецких лирах, но и в иностранной валюте – рублях, долларах США, Евро.

После получения кредита, часть рисков при покупке недвижимого имущества банк берет на себя, ведь кредит будет застрахован, что практически сводит к нулю вероятность мошеннических действий со стороны продавца.

: Довольно высокий процент за использование ипотеки – от 6 до 7,2 %, тогда как на Кипре – 4,7 – 5 %, в Греции – 3,5 – 7 ,2 %, в Испании – 2,5 %. Максимальный срок кредитования составляет от 1 года и до 15 лет. При этом в Испании можно получить ипотечный кредит на период до 30 лет, на Кипре от 10 до 40 лет, в Греции от 6 до 30 лет.

Читайте также  Бизнес идея для производства саморезов

Кроме установленного законодательно перечня требований для получения ипотеки банки имеют право самостоятельно ставить дополнительные условия, что снижает уровень доступности подобных кредитов.

Рентабельность капиталовложений в недвижимость

: Низкие цены на недвижимость, обуславливают повышенный спрос, который стимулирует их рост в долгосрочной перспективе. Это обеспечивает достаточно неплохую рентабельность капиталовложений в жилье и коммерческие объекты.

Широкие возможности для реализации предпринимательской инициативы, масса льгот для иностранцев, особенно в отдельных экономических зонах, при продуманной маркетинговой политике позволяют организовать в курортных и туристических зонах достаточно прибыльный бизнес, в том числе и на сдаче жилья в аренду. Кроме этого, можно совмещать полезное с приятным – пользоваться самому жильем, а в периоды отсутствия в стране сдавать его внаем. Это позволит экономить на проживании в Турции, вернуть часть денег, потраченных на приобретение квартиры или снизить личные траты на погашение ипотеки.

: Напряжение отношений с Россией привело к резкому снижению потока туристов из этой страны и заинтересованности ее жителей в покупке жилья на территории Турции. Учитывая то, что россияне занимали одно из первых мест в рейтинге инвесторов, это стало причиной спада деловой активности на рынке турецкой недвижимости. Такая ситуация негативным образом отразилась на инвестиционном, строительном, финансовом и курортном секторах экономики Турции.

При этом цены на недвижимость Турции от застройщика снизились и с учетом активных действий государства, направленных на смягчения инвестиционного климата и отношений с Россией, ситуацию удалось стабилизировать и сделать иностранные капиталовложения еще более привлекательными, чем до возникновения кризисных явлений.

Человеческие факторы

Менталитет населения

: Яркими проявлениями турецкого менталитета являются:

  • уважительное отношение к старшим. Им всегда уступают в разговоре, не оспаривают их мнение, не повышают голос, обращаются на «Вы», оказывают внимание и заботу. С детства туркам прививается глубокое уважение к родителям;
  • турецкое гостеприимство. Гостя окружают заботой и вниманием, обеспечивают повышенный уровень удобства и комфорта пребывания — все лучшее ему. Эгоизм в Турции не принимается и осуждается;
  • эмоциональность населения. Даже малознакомые люди, оказывают друг другу всестороннюю поддержку, могут одарить искренним комплементом совершенно незнакомого человека, легко делятся самыми наболевшими проблемами, могу рассказать обо всем в мельчайших подробностях. Турки общительный народ.
  • высокий уровень толерантности к другим культурам, одежде, внешнему виду. Несмотря на то, что это мусульманская страна, в которой отмечаются и чтят все религиозные праздники, нет жесткого следования законам шариата, например, строгости в одежде и т.д.

Многочасовые разговоры за чашкой кофе или чая – это в порядке вещей в Турции.

: Строгое следование негласным нормам и правилам, основанным на старых традициях и вероисповедании, зажимает турков в определенные рамки, что является причиной многих конфликтов, проблем в семье и обществе, ведь то, что в них не вписывается, сразу же отвергается. Например, девушка, решившая вначале сделать карьеру, а потом выйти замуж будет осуждаться обществом.

Отсутствие равноправия между мужчинами и женщинами. В Турции мужчина – хозяин и добытчик, женщина — домохозяйка, заботливая жена и мать, по этой причине многие женщины не работают (около 60 %). При этом женский труд ценится хуже, чем мужской, представительницам прекрасной половины человечества платят на 40 % меньше чем мужчине, за тот же объем работы.

: В том, что Турция приобретает черты современного зажиточного государства огромная заслуга политического деятеля, которого так чтят — Али Кемаля Ататюрка. Именно благодаря его реформаторским усилиям государство превратилось из мусульманского в светское. Что существенно в духовном плане и фактически сблизило его с Европой. Он разделил государство и религию, жестко пресекал попытки священников влиять на общественную (светскую) жизнь, политику страны, обеспечил турецким гражданам ряд свобод (к примеру, разрешил на законодательном уровне женщинам не носить хиджаб). В 1924 году им был упразднен (отменен) халифат. Созданные им законы действуют и до сих пор.

В настоящее время Турция условно разделена на республиканцев и исламистов. К первым в большей степени относят молодежь, которая ищет большей свободы, лучшей жизни, желает походить на европейцев, видит Турцию богатым зажиточным государством, а не отсталой средневековой страной, которая живет по законам шариата. Современные турки отвергнут любую попытку возврата к пережиткам прошлого.

В Турции совмещаются мусульманская культура и культура светского европейского государства.

Благодаря реформациям Али Кемаля Ататюрка турки превратились в очень терпимых мусульман. Они лояльно относятся к людям, которые исповедуют другие религии, не отзываются о них плохо, не стараются переубедить человека, чтобы он принял ислам.

: Мусульманство достаточно сильно в Турции, особенно на уровне семейных отношений, но это касается в большей степени сельских населенных пунктов и районов страны. Некоторые его каноны и догмы сдерживают дальнейшее развитие государства, ограничивают свободу граждан, накладываются на взаимоотношения между людьми. Кроме этого, соседствуя со многими ярко выраженными исламскими государствами, заинтересованная в хороших отношениях с ними Турция пытается создать некий «европеизированный» ислам, как своеобразный мост между культурами востока и запада.

В Турции действует ряд организаций, деятельность которых направлена на восстановление шариата, но государством жестко пресекаются их действия – они вне закона.

: Государством принимаются меры по обеспечению возможности изучения турецкого языка иностранцами, доступности курсов для представителей других государств с разными уровнями доходов. Так, в районах, где проживает большое количество иностранцев (Анталия, Алания и Стамбул) правительством организовываются и оплачиваются бесплатные курсы для изучения турецкого языка. Кроме этого, в Турции действует множество платных курсов. Их стоимость сравнительно небольшая (от 160 долларов США за 2 недели обучения). Кроме этого, имеется возможность изучения турецкого в связке с английским. «Ломаный» разговорный турецкий можно освоить за пару месяцев. При этом активное общение с местным населением существенно ускоряет процесс его изучения.

В Турции для населения организовываются масса бесплатных курсов, даже есть бесплатные курсы турецкого языка, называются они «ASMEK».

: Полноценный турецкий язык сложен в освоении, и существенно отличается от русского, украинского и прочих славянских, имеющих общие корни. Он имеет особенную систему словообразования и построения предложений, масса слов, особенно позаимствованных из персидского и арабского, могут быть истолкованы по-разному.

Очень мало турок знают иностранные языки, включая английский. Но в туристических зонах они уделяют внимание изучению русского языка.

Отношение к иностранцам

: В общем, очень лояльное и хорошее. Несмотря на некоторое напряжение отношений с Россией во внешней политике к русским относятся одинаково ровно, как и ко всем иностранцам. Турки дружелюбный и гостеприимный народ, всегда улыбчивы и доброжелательны. С иностранных туристов и инвесторов они готовы буквально «пылинки сдувать». К примеру, посетители торговых точек будут окружены усиленным (для некоторых даже навязчивым) вниманием.

Вас в большинстве случаев угостят чашечкой кофе или чая, даже если вы просто зашли и ничего не купили.

: Имеет место некоторая пренебрежительность в отношении к русскоязычным людям в сравнении, например с немцами, вызванная по большей степени их терпимостью и неприхотливостью, а также меньшей требовательностью. Могут продать за ту же цену, менее комфортабельную и обустроенную квартиру и т.д. В общем, нужен глаз да глаз, но здесь и мы сможем пригодиться и не дать своих клиентов в обиду.

В сравнении с Россией и прочими странами СНГ — купить жилье, жить и заниматься предпринимательской деятельностью в Турции намного проще и легче, что, безусловно, говорит в пользу этой страны.

Источники: http://internationalinvestment.biz/real-estate/571-turciya-snizhaet-porog-investiciy-dlya-zolotoy-vizy.html, http://ipoteka.finance/country/pljusy-i-minusy-pokupki-tureckoj-nedvizhimosti-v.html, http://www.propertyinn.ru/blog/220-nedvizhimost-v-turtsii-plyusy-i-minusy-pokupki

Источник: invest-4you.ru

Правовой вопрос