Момент инвестирования то есть инвестиции
Инвестор — лицо, вкладывающее на долгосрочной основе в некоторый проект собственные средства в предположении их возврата с прибылью. С позиции рынков капитала можно говорить о двух типах инвесторов — акционерах и лендерах. Инвестируя свои средства, первые приобретают право на получение части текущей прибыли и остаточного имущества в случае ликвидации проекта, вторые — право на получение регулярного дохода (процента) и номинала приобретенной в момент инвестирования ценной бумаги в случае наступления определенных условий. [c.301]
Многие специалисты отстаивают другую, крайнюю точку зрения, которая заключается в том, что анализ рынка — это часть анализа объектов инвестирования и их акций и он предназначен исключительно для выбора момента инвестирования. [c.146]
Для собственников капитала ставка дисконтирования идентифицируется с нормой дохода, ожидаемой от вложений капитала, поэтому чем больше шансы потерь, тем выше ставка дисконтирования, по которой разновременные доходы на инвестиции приводятся к моменту инвестирования. [c.420]
Бюджет капиталовложений зависит от набора факторов будущих возможностей, показателей рентабельности на инвестиции, объема продаж, продуктивности, прибыльности, производительности, использования производственных мощностей, периода окупаемости вложенных средств, выбора моментов инвестирования, риска, технологического устаревания, диверсификации, вопросов безопасности, финансового положения с учетом денежного потока, налоговых льгот, доли рынка, разработки новых товаров, обслуживания и замены оборудования, проблем, возможностей по модернизации, отраслевых особенностей, экономических и политических условий, законов и государственного регулирования (к государственному регулированию относятся, например, борьба с загрязнением окружающей среды, ограничения по использованию активов). [c.216]
Аналитики, склонные к техническому анализу, выявляют тенденцию изменения курсов и пытаются сделать прогнозы. Фундаментальный анализ как правило используется для выбора ценной бумаги, а технический — для выбора момента инвестирования. [c.89]
Говорят, что одним из чудес света является сила сложных процентов. Покупка острова Манхеттен считается одной из самых выгодных сделок в истории бизнеса. Нью-Йорк был куплен за 24 доллара в безделушках и побрякушках. А если бы эти 24 доллара были инвестированы, при интересе в 8 % ежегодно, то они к 1995 г. от момента инвестирования выросли бы в стоимости до суммы, более чем в 28 триллионов долларов. По ценам на недвижимость в 1995 г. на эти деньги можно было бы и Манхеттен купить со всем, что там есть, и еще хватило бы на покупку значительной части недвижимости Лос-Анджелеса. [c.51]
Рассмотренный пример построен на реальной истории роста акций выбранных компаний в течение одного конкретного года. Этот год был замечательным для крупных компаний, подъем рынка почти на 50% превышал средний, и поэтому приведенные цифры прибылей реальны, но не типичны. Полученные прибыли были довольно большими даже без точного выбора момента инвестирования, хотя и при растущем рынке покупка акций в моменты коррекции заметно увеличивает прибыль и уменьшает вероятность потерь. [c.130]
И последний момент. Инвестирование в недвижимость или в любую другую собственность требует чего-то большего, чем просто купить одну вещь и ожидать, что она сделает вас богатым. Относительно недвижимости у нас с Ким есть план на покупку 10 объектов собственности. А это означает, что нам нужно посмотреть тысячу объектов. Из этих десяти, как мы надеемся, два должны оказаться прекрасными инвестициями, а два — ленивыми собаками , то есть инвестициями, на которых мы можем потерять деньги. Такие объекты мы обычно немедленно продаем. Остаются шесть инвестиций, которые мы должны либо улучшить, либо продать. Независимо от того, является ли это недвижимостью, акциями, взаимными фондами или заново создаваемыми предприятиями, соотношения имеют тенденцию оставаться прежними. Профессиональный инвестор это знает. [c.160]
Выбор объекта и момента инвестирования [c.124]
Для достижения успеха на Уолл-стрит инвестору необходимо отыскать оптимальное сочетание двух ключевых переменных— объекта инвестирования и момента инвестирования. Как бы просто и даже банально это ни звучало, но для получения максимальной отдачи инвестор должен сделать правильный выбор объекта инвестирования и определить нужный момент для этого. Ошибка в выборе ценных бумаг и времени их приобретения может обернуться убытками, и различные сочетания двух этих факторов приводят к совершенно разным результатам. [c.124]
Как и при покупке акций всех других закрытых фондов, в случае со страновым фондом инвестору следует предварительно провести его фундаментальный анализ и уровень предлагаемой премии или дисконта относительно стоимости его активов. Вполне очевидно, что выбор момента инвестирования и запас терпения являются необходимыми составляющими успешных инвестиций в зарубежные фонды. [c.238]
PV — текущая стоимость (первоначальная стоимость на момент инвестирования = основная сумма вклада при первоначальном инвестировании), г — ставка процента в периоде начисления в долях единицы, п — число периодов начисления. Выражение (1 +г)» называется коэффициентом наращения. [c.272]
С точки зрения профессионального управления индивидуальный инвестор, осуществляющий прямое инвестирование на фондовом рынке, должен сталкиваться со всеми существенными моментами инвестирования, включая принятие решений по покупке и продаже, а также ведение бухгалтерского учета всех сделок для целей налогообложения. В результате индивидуальному инвестору придется постоянно заниматься поиском неверно оцененных бумаг, чтобы найти недооцененные для покупки и пере- [c.740]
Расчет чистой прибыли на планируемый период представлен в табл. 14. Он показывает, что производство будет убыточно в течение одного квартала с момента инвестирования. Со П квартала каждого года возможно получение чистой прибыли в размере. .. % объема продаж. [c.34]
Текущая (настоящая, дисконтированная, приведенная) стоимость -величина денежных средств в нулевой момент времени, т. е. в момент инвестирования. [c.213]
Однако немало специалистов, которые отстаивают другую точку зрения анализ рынка — лишь часть анализа предприятий — объектов инвестирования и их акций и предназначен лишь для выбора момента инвестирования. [c.45]
Поскольку старое оборудование будет продано по цене ниже его балансовой — остаточной стоимости, на сумму убытка — 15 000 руб. — уменьшится налогооблагаемый доход предприятия — экономия на налоге 15 000 руб. 0,40 = 6000 руб. Чистый денежный поток в момент инвестирования составит [c.200]
Стр.8 рассчитывается как разница между стр. А и стр.Б стр.9 рассчитывается суммированием кумулятивного чистого потока реальных денег за предыдущие периоды и чистого потока реальных денег за отчетный год. Например, кумулятивный чистый поток реальных денег в 2002 г. равен — 10000 + 1 700 = —8300 млн р. стр. 10 рассчитывается следующим образом стр.8/(1 + 0,12)», где п — год, за который рассчитывается чистый дисконтированный доход с момента инвестирования. Например, чистый дисконтированный доход в 2002 г. равен 1700/1,12 =1700/1,12 =1080 млн р. стр. 11 рассчитывается суммированием кумулятивного чистого дисконтированного дохода за все предыдущие периоды и чистого дисконтированного дохода за отчетный год. Например, кумулятивного чистый доход в 2002 г. равен — 9 662 +1080 = — 8 582. Если учесть, что объект инвестирования в конце 2009 г. будет продан за 2000 млн р., то чистый дисконтированный доход проекта составит 3729 +—— ———= 3729 + 575 = 4304 млн р. [c.491]
Разработочная таблица для анализа целесообразности замещения I Чистый денежный поток в момент инвестирования [c.255]
Общая сумма инвестиций будет составлять от 35% основного инвестиционного капитала, но не более 60%. Конечная величина вложения суммы денежных средств будет зависеть от цены, которая сложится на момент инвестирования. Она может быть [c.62]
Первым правилом инвестирования является определение сфер вложения денег, второе же заключается в определении момента осуществления вложений. Первый вопрос проще решить, поскольку он обычно требует сопоставления риска и доходов с доступными инвестиционными альтернативами. Например, если вы бывалый инвестор, который не боится риска, тогда спекулятивные акции — именно то, что вам нужно если же вы новичок, желающий получить средний доход на ваш капитал, то, возможно, вам следовало бы рассмотреть возможность вложения средств в надежный взаимный фонд, ориентированный на прирост капитала («взаимный фонд роста»). К сожалению, хотя акции или «фонды роста» могут иметь благоприятную динамику доходности в период подъема экономики, в других условиях они могут стать убыточными. Выбор же момента инвестирования является более сложной задачей. [c.159]
Проценты компенсируют заимодавцу невозможность удовлетворить эти предпочтения в момент инвестирования средств. Заемщики готовы заплатить за использование средств, потому что это позволяет им иметь дополнительную выгоду раннего потребления в результате получения средств от инвестора. [c.9]
Эта книга предназначена свинг-трейдерам. Но то же самое можно сказать и о дэй-трейдерах. Не следует исключать и позиционных трейдеров так же, как и инвесторов, ориентированных на использование методов технического анализа. Дэй-трейдеры могут открыть для себя краткосрочные торговые тактики, которые не основаны ни на скальпировании, ни на выходе сенсационных новостей. Держатели взаимных фондов также могут использовать классические принципы свинг-трейдинга для выбора оптимального момента инвестирования в целях получения более высоких оборотов капитала. Обычное ли это дело для одной торговой концепции иметь столь широкое применение Да, если речь идет о концепции, включающей в рассмотрение все ценовые модели, которые в состоянии продемонстрировать рынок. [c.24]
Срок окупаемости инвестиций (РР) — это период от начального момента инвестирования до момента окупаемости. Начальный момент указывается в задании на проектирование. Моментом окупаемости называется наиболее ранний период времени в расчетном периоде, после которого текущий чистый доход становится и остается либо нулевым, либо положительным. [c.309]
Как следует из таблицы 3.1, сумма кредитного финансирования составляет в ценах 1996 г. 500,0 млн. руб., освоение которых по расчетам фирмы может быть осуществлено в течение двух календарных месяцев с момента инвестирования (кредитования). [c.266]
Инвесторы представляют самую меньшую по количеству людей ступень пирамиды, но самую высокооплачиваемую. Вкладывая свои активы в дело других людей, инвесторы законно получают часть своей прибыли. Но самый главный ресурс, которым владеют инвесторы, — это время. Ведь в момент инвестирования в дело на тебя работают деньги, инвестор же при этом остается свободным. И в то же время [c.195]
Поскольку в момент инвестирования средств в покупку облигаций цена продажи неизвестна, ее можно только прогнозировать, риск краткосрочных инвестиций в облигации больше, чем долгосрочных. [c.340]
Большие требования делают решения об инвестициях критичными, важным становится момент инвестирования, растут барьеры для входа и выхода [c.131]
Полученный результат проиллюстрирован на рис. 6.4. Положительные добавочные доходы, показанные возрастающими кривыми, возникают в момент инвестирования в акции до публикации отчетов, т.е. до реального получения доходов (в точке 0). Отрицательные добавочные доходы, показанные снижающимися кривыми, возникают в то же время при продаже акций. После публикации отчетов кривые сближаются, но не так значительно, как они расходились до этого момента (в точке 0). [c.123]
Выбирая начальный момент инвестирования /0 совпадающим с начальным моментом временной шкалы, т.е. tn = 0 и tn = Г, получим упрощенные выражения [c.289]
На основании доказанной теоремы можно сформулировать иммунизирующее свойство дюрации облигации. Пусть в момент инвестирования t = 0 безрисковые процентные ставки для всех сроков одинаковы. Тогда в момент времени, равный дюрации облигации, инвестиция в облигацию иммунизирована (защищена) против изменений безрисковых процентных ставок сразу после / = 0 на одну и ту же величину (или до момента t — первого платежа по облигации). [c.111]
В интересующем нас аспекте по иску Шоу и др. (82 F.3d, 1210) было признано, в частности, что эмитент не обязан раскрывать промежуточные результаты своей деятельности в текущем квартале, если он усматривает, что результаты этого квартала могут ввести рынок в заблуждение. Разумные инвесторы понимают, что в делах происходят колебания, так что предшествующие успехи не могут гарантированно воспроизводиться в будущем. Всегда существует некоторый риск, что ситуация текущего квартала на момент инвестирования может оказаться для эмитента хуже, чем ожидалось . Там же судьи Torruella (председатель), Суг и Lyn h постановили, что только если инвестор обладает тяжелой непубличной информацией о том, что результаты текущего квартала исключительно далеко отклонятся от значений, которых можно было бы ожидать на основе доступной информации , следует полагать, что смысл законов о фондовом рынке требует от эмитента раскрыть имеющуюся у него непубличную (недоступную публике) информацию. [c.418]
1.2. Инвестиции, инвестирование, инвестиционная деятельность
Инвестиции играют весьма важную роль в экономике. Они объективно необходимы для стабильного развития экономики, обеспечения устойчивого экономического роста. Активный инвестиционный процесс предопределяет экономический потенциал страны в целом, способствует повышению жизненного уровня населения.
На общеэкономическом уровне инвестиции требуются для: •
структурных преобразований в стране; •
повышения конкурентоспособности отечественной продукции; •
решения социально-экономических проблем, в частности проблем безработицы, экологии, здравоохранения, развития системы образования и др.
На уровне предприятия, инвестиции способствуют: •
обновлению основных фондов; •
росту технического уровня; •
стабилизации финансового состояния; •
повышению квалификации кадрового состава; •
совершенствованию методов управления.
Под инвестициями понимаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Инвестирование — вложение капитала в целях получения дохода в будущем, компенсирующего инвестору отложенное потребление, ожидаемый рост общего уровня цен и неопределенность получения будущего дохода (риск).
Цель инвестирования заключается в поиске и определении такого способа вложения инвестиций, при котором обеспечивался бы требуемый уровень доходности и минимальный риск.
На инвестирование оказывают воздействие различные факторы: •
фактор неопределенности, или риска.
Временной фактор. Инвестирование, по сути, означает отказ от использования дохода на текущее потребление, чтобы в дальнейшем иметь большую сумму. Другими словами, инвестор намерен получить в будущем сумму денег, превосходящую отложенную в текущий момент, как плату за то, что он не потратил деньги на себя, а предоставил их в долг.
Инфляционный фактор. Инфляция — это устойчивое, неуклонное повышение общего уровня цен. Инвестор, ожидая, что цены на необходимые ему товары и услуги повысятся, должен компенсировать подобное повышение цен, когда он вкладывает свои средства в тот или иной вид инвестиций. В противном случае ему невыгодно осуществлять инвестирование.
Фактор риска. Под риском понимается возможность неполучения от инвестиций желаемого результата. Когда инвестирование сопряжено с риском для инвестора, то для последнего важно возмещение за риск при вложении средств в инвестиционный объект.
В инвестиционном бизнесе важную роль играет инвестиционный, или холдинговый период. Под последним понимается период времени от момента приобретения инвестиции до ее конечной реализации или ликвидации (превращения в наличные деньги).
инвестирование в финансовые активы; •
инвестирование в нефинансовые активы; •
инвестирование в материальные активы; •
инвестирование в нематериальные ценности. Инвестирование в финансовые активы предполагает
вложение средств в различные ценные бумаги: акции, облигации, депозитные и сберегательные денежные сертификаты, фьючерсы и т.п.
Инвестирование в нефинансовые активы означает вложение средств в драгоценные камни, драгоценные металлы, предметы коллекционирования.
Инвестирование в материальные активы включает в себя вложение средств в производственные здания, сооружения, станки, оборудование, строительство жилых и других помещений.
Под инвестированием в нематериальные ценности подразумевается вложение денежных средств в знания, переподготовку персонала, в здравоохранение, научные исследования и разработки.
Инвестирование представляет собой непосредственный процесс вложения инвестиций и является составной частью инвестиционной деятельности.
Инвестиционная деятельность — вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Решающим факторами активизации инвестиционной деятельности являются кардинальное улучшение инвестиционного климата, стабильность и предсказуемость условий хозяйствования экономических субъектов, обеспечение мотивации инвесторов к вложению средств в реальный сектор экономики.
Выделяют следующие способы активизации инвестиционной деятельности: •
совершенствование законодательства, регулирующего инвестиционную деятельность, устранение противоречий различных законов; •
обеспечение стабильности и прозрачности отношений собственности, создание правовой основы для безусловного исполнения контрактов и взаимного соблюдения обязательств субъектами инвестиционного рынка, повышение ответственности за нарушение прав инвесторов; •
создание действенного механизма защиты прав и интересов инвестора; •
формирование эффективных механизмов страхования инвестиций (страхования имущественных интересов инвесторов, страхование кредитов для долгосрочных инвестиций, страхование ценных бумаг). •
обеспечение адекватной информационной системы на инвестиционном рынке, регламентации состава и структуры раскрываемой информации, а также процедур, позволяющих обеспечить доступ к информации. •
государственная поддержка приоритетных инвестиционных проектов.
Оценка доходности и риска инвестиций. Необходимо отметить, что при инвестировании всегда существует определенный интервал времени — так называемый инвестиционный (холдинговый) период — между моментом вложения инвестиций и получением прибыли (иного положительного эффекта). Поэтому в самом общем смысле под инвестированием понимают процесс вложения инвестиций сегодня ради получения прибыли по окончании холдингового периода.
Под отдачей инвестиций обычно понимают прирост денежных средств инвестора вследствие проведения инвестици-
Суммы, направляемые инвестором в различные инвестиционные объекты, и отдача этих вложений отличаются друг от друга. Зачастую поэтому сравнение абсолютных величин инвестиционных затрат и отдачи инвестиций не дает четкого представления о степени выгодности инвестиций. В этой связи, для принятия инвестиционного решения целесообразно оперировать не абсолютными, а относительными величинами и ввести понятие доходности (нормы отдачи) инвестиций:
конечная сумма денег — начальная сумма денег /л л
начальная сумма денег
Доходность можно задать двумя способами: либо как относительную величину, либо в виде процента. Например, если начальная сумма денег составляет 150 руб., а конечная — 165 руб., то доходность:
г = (165 — 150)/150 = 0,1.
Чтобы задать доходность в виде процента, необходимо полученные относительные величины умножить на 100%:
г = 0,1 х 100% = 10%.
Когда рассматриваются инвестиции в ценные бумаги, то следует иметь в виду, что ряд ценных бумаг обеспечивает увеличение денежных средств не только вследствие повышения их стоимости в ходе холдингового периода, но и путем периодической выплаты дополнительных денежных сумм (например, дивиденда по акции, процентных выплат по облигации).
Пусть инвестор намерен приобрести ценную бумагу начальной стоимостью Рначальн и намерен держать ее в течение
установленного им холдингового периода. По его оценкам, в конце холдингового периода цена этой ценной бумаги составит Рконечн , и за холдинговый период она обеспечит дополнительный доход D. В таком случае инвестор в состоянии оценить желаемую, требуемую для него доходность этой ценной бумаги:
„ Рконечн. Рначальн. + D . (1.2)
Если такая доходность не будет обеспечиваться данной ценной бумагой, то инвестор предпочтет альтернативный способ инвестирования.
Если инвестор вложил в инвестиционный объект сумму Бначалън. и доходность этой инвестиции составляет r%, то по окончании холдингового периода он получит сумму:
Sконечн. = + r) Х Sначалън?
Оценка риска инвестиций. Вкладывая деньги в тот или иной инвестиционный объект, инвестор может лишь с определенной долей уверенности прогнозировать будущую отдачу инвестиций. Инвестор прекрасно понимает, что ожидаемая им доходность инвестиций может существенно отличаться от фактической доходности, которая будет наблюдаться по прошествии холдингового периода (например, он приобретал акции в надежде на быстрый рост их цены, а в действительности цена акций может понизиться). Собственно, отсутствие 100%-ной гарантии получения планируемого дохода от инвестиций и составляет основу риска инвестиционной деятельности. Значит, в общем случае доходность инвестиций является случайной величиной и для ее исследования необходимо использовать аппарат теории вероятности и математической статистики.
Для количественного описания степени объективной возможности наступления того или иного случайного события r вводится специальная числовая функция P(r), называемая вероятностью события r? В применении к доходности r можно считать, что вероятность показывает относительную частоту появления того или иного значения г.
Так, предположим, что мы сделали 100 наблюдений доходности определенной инвестиции и получили результаты, приведенные в табл. 1.1.
Данные для расчета вероятности Доходность Количество наблюдаемых результатов Вероятность г = 5% 15 Р = 0,15 г2= 7% 20 Р2= 0,20 г3= 10% 25 Р3= 0,25 г = 12% 30 Р4= 0,30 г5= 15%
5 Вероятность в данном случае показывает относительную частоту появления ожидаемой величины: вероятность доходности г1 находится как отношение числа наблюдаемых подобных результатов к общему числу наблюдаемых событий: Р = 15/100 = 0,15.
В силу неопределенности доходности инвестиций инвестор должен оценивать среднюю, или ожидаемую доходность. Ожидаемая доходность Е(г) — это взвешенная средняя величина всех возможных значений доходности, где вес каждой доходности определяется вероятностью ее появления. Иными словами, если было проведено п измерений величины г и вероятность доходности г равна Р(, то:
Вычислим ожидаемое значение доходности в рассматриваемом примере:
Е(г) = X Р, • г, = Р1 • Г1 + Р2 • Г2 + Р3 • Г3 + Р4 • Г4 + Р5 • Г5 =
= 0,15 х 0,05 + 0,20 х 0,07 + 0,25 х 0,10 + 0,30 х 0,12 + 0,10 х 0,15 =
В математической статистике количественно степень риска инвестиций оценивают с помощью специальной величины — дисперсии а2, которая представляет собой средневзвешенное значение квадратов отклонений наблюдаемых величин доходности от средней (ожидаемой) величины Е(г):
дисперсия а2 = XР, •[г, -Е(г)]2 . (1.4)
Для нашего примера:
а2 = Р1 х [ — Е(г)>2 + Р2 х [ — Е(г)2 + • • • + Р5 х[г5 — Е(г)>2 =
= 0,15 х [0,05 — 0,0975]2 + 0.2 х [0,07 — 0,0975]2 + • • • + 0,1 х[0,15 — 0,0975]2= 0,00643.
Чем выше дисперсия, тем выше разброс вероятных событий и риск инвестиций.
Чаще для количественного измерения риска используют величину стандартного (среднеквадратичного) отклонения
а. По определению сравняется квадратному корню из величины дисперсии:
Среднеквадратичное отклонение а имеет размерность случайной величины доходности г (процент) и определяет некоторый стандартный среднеквадратичный интервал рассеивания случайных величин г, , симметричный относительно ожидаемого (среднего) значения доходности Е(г). Для нашего примера:
а = ^/0,00643 = 0,0802.
Как и в случае дисперсии, можно утверждать, что чем выше среднеквадратичное отклонение случайных величин доходности, тем более рискованными являются инвестиции.
Самый удачный момент, чтобы найти лучшие инвестиции
Самый удачный момент, чтобы найти лучшие инвестиции
Вот способ № 1 найти хорошую инвестицию: подождать, когда лемминги устремятся в море и алчность каждого в отдельности начнет раскаляться за счет еще большей алчности всей толпы в целом. Богатый папа любил говорить: «Алчность + тупость = благоприятная возможность».
Итак, запомните следующие пять уроков и не забывайте, что, когда дело касается инвестирования, большинство людей становятся леммингами.
1. Лемминги приходят поздно, а инвесторы приходят рано… и это касается как покупки, так и продажи.
2. Прекрасные сделки легче найти при неблагоприятной ситуации на рынке.
3. В критический момент лемминги возвращаются, чтобы спрятаться в своих грязных норах, а инвесторы выходят наружу и начинают богатеть.
4. Но вы можете делать деньги и при благоприятной ситуации на рынке. Просто в таком случае вам придется быть гораздо более сообразительным инвестором. Когда на рынке становится жарко, такая ситуация является наиболее рискованной, поэтому будьте особенно осторожны.
5. Когда ситуация на рынке складывается благоприятно, самое трудное – не быть леммингом. Когда на рынке крах, самое трудное – быть инвестором.
Способ № 2 найти хорошую инвестицию: личная трагедия или всеобщая катастрофа
Второй способ найти хорошую инвестицию – воспользоваться моментом, когда у кого-то случается личная трагедия или происходит всеобщая катастрофа. Я не получаю никакого удовольствия, заполучая прекрасные инвестиции таким путем, но, тем не менее, такова жизнь.
Много лет тому назад я нашел дом, выставленный на продажу человеком, только что потерявшим работу. Ему оставалось две недели до объявленной банком продажи имущества, оговоренной в закладной.
– Заплатите только то, что я должен банку, и вы получите этот дом, – сказал он.
– Я не хочу этого делать, – ответил я.
– Пожалуйста, сделайте это. Вы поможете мне и моей семье выкарабкаться, – умолял он.
– Но каким образом это вам поможет?
– У меня не будет пометки в моей кредитной карточке, если вы заплатите то, что я задолжал, а вы сохраните дом для меня. Когда я снова встану на ноги, мне будет легче купить дом для своей семьи. А если мое имущество пустят с молотка, последующая покупка дома гораздо усложнится, поскольку мне придется платить более высокую процентную ставку по закладной на новый дом.
И хотя я испытывал довольно неприятное чувство, покупая дом у этого человека, я понимал, что он просит меня о помощи и речь идет не о том, что я просто хочу воспользоваться его бедой.
Суть в том, что в тяжкую минуту многие в отчаянии начинают продавать свое имущество. И хотя это подходящий момент для инвестирования, я предлагаю вам руководствоваться голосом вашей совести.
Способ № 3 найти прекрасную инвестицию: рецессия
Рецессия – это просто экономический спад. Она происходит регулярно… что опять-таки указывает на то, что благоприятные возможности для покупки собственности повторяются. Естественно, рецессия – это огромное бедствие как в коммерции, так и в личной жизни. В период рецессии многие люди продают свое дело и все оборудование за копейки. Жилье обесценивается, а такие личные игрушки, как автомобили, загородные дома и яхты, тоже продаются за бесценок. Владельцы таких активов (или игрушек) могут считаться богатыми, но при этом у них нет на руках наличных.
Прекрасным примером может служить основатель одной из интернет-компаний, который, когда его акции взлетели высоко, купил новые автомобили, большой дом и множество разных ненужных вещей (которые мы в игре «Денежный поток» называем «всякая всячина»). После того как его интернет-компания развалилась, этот человек вынужден был продать свои автомобили, дом и прочие игрушки – и как можно быстрее, чтобы собрать достаточную сумму наличных на жизнь. Такая «распродажа» собственности и была прекрасной благоприятной возможностью для людей, которые смогли купить все это по бросовым ценам. Продавец был рад любому желающему, а покупатель был рад купить эти вещи за копейки.
В то же самое время такие активы компании, как мебель и компьютерное оборудование, также можно было купить по самым низким расценкам. Компания могла собрать наличные путем продажи своих активов, а покупатели могли приобрести почти новую мебель и компьютеры по приемлемой цене.
Опять-таки повторяю, я не люблю наживаться на чьей-то трагедии, но иногда таким образом можно действительно помочь кому-то выкарабкаться из сложных обстоятельств, даже если вы покупаете у него все за гроши. В подобной ситуации пусть вами руководит ваша совесть. Ведь именно вы видите свое отражение в зеркале по утрам.
Способ № 4 найти хорошую инвестицию: технологические, политические или культурные изменения
В 1986 году правительство США изменило налоговое законодательство. Акт о налоговой реформе 1986 года создал проблемы для таких высокооплачиваемых специалистов, как врачи, юристы, бухгалтеры, архитекторы и другие (из квадранта С). Это в свою очередь внесло свой вклад в крушение рынка ценных бумаг в 1987 году, а также рынка недвижимости, последовавшее несколькими годами позже.
Неожиданно врачи, юристы, бухгалтеры и другие профессионалы начали продавать буквально за бесценок огромное количество недвижимости только потому, что изменилось налоговое законодательство. Цены на недвижимость упали, были отменены налоговые льготы. Правительство США вынуждено было вмешаться и сформировать специальную организацию для распродажи собственности на миллиарды долларов.
В это время повсюду господствовал страх. Многие люди зашились обратно в свои норы, вместо того чтобы выйти на рынок и инвестировать. В этот же самый период мы с Ким работали еще усерднее, чтобы заработать больше денег, поэтому смогли купить немало объектов недвижимости у государства. Всего лишь одно небольшое изменение в налоговом законодательстве позволило нам стать финансово независимыми.
Источники: http://economy-ru.info/info/14257/, http://economy24info.com/investitsionnyiy-menedjment-besplatno/investitsii-investirovanie-investitsionnaya-15354.html, http://econ.wikireading.ru/3051
Источник: