Шведская Недвижимость Оре и Йэмтланд
Ликвидный, прозрачный и международный рынок недвижимости.
Швеция является одним из самых крупных получателей инвестиций в недвижимость. Среди 30 самых крупных владельцев коммерческой недвижимости в Швеции, более 40 процентов -иностранные инвесторы, в первую очередь, происходящие из Великобритании, США, Германии и других северных стран. В 2007, приход капитала составил 70 биллионов крон. Инвесторы не из северных стран составили более 50 процентов от прихода капитала. SweNor Eiendom AS стремится помочь вам в достижении ваших финансовых целей, предлагая вам простой путь на рынок шведской собственности, став инвестором в одном из наших структурированных проектов, объединенных единственной целью. Теперь мы имеем удовольствие представить Вам наши последние инвестиционные возможности, которые расположены в известном горнолыжном курорте Оре, в северной части Швеции. Инвестирование предполагает фиксированный возврат в размере 17,5 процентов возврата П.А. на вложенный капитал, оплаченный в год, а структурирован посредством выпуска долговых обязательств в каждой отдельно взятой компании. Мы ориентируемся на достижение высоких результатов и построение долгосрочных отношений с нашими инвесторами. Мы считаем, что первый шаг- доступно изложенная информация. Многие не рассматривают Шведский рынок недвижимости для своих инвестиций, но, как вы узнаете в этом документе Шведский рынок недвижимости является абсолютным фаворитом среди крупных институциональных инвесторов, включая; Deutsche Bank, Blackstone Group и Goldman Сакс в Европе. Теперь вы тоже можете воспользоваться возможностями этого Скандинавского Рынка.
SweNor Инвест А.Б. (Шведский компания с ограниченной ответственностью) заключила соглашение, чтобы купить участок земли в
Муниципалитете Оре. Земля имеет разрешение на строительство 48 домов, с 5 квартирами в каждом доме, (в общей сложности 240 квартир) .Площадь земельного участка составляет около 35 000 квадратных метров. С каждого участка
открывается великолепный вид на горы. Каждая квартира будет составлять около 70 кв.м..
Территория включает в себя все удобства и услуги, такие как магазины, рестораны, спа, гостиницы, подъемники для склонов, гольф,
больницы и аптеки. Аэропорт Эстерсунд находится всего в 45 минутах езды.
SweNor Инвест А.Б. планирует построить все 48 домов в6 этапов (по 8 домом в каждый этап). Строительство начинается в конце 2008 года и будет длиться 3 года.
Продажа квартир осуществляется через 6 шведских жилищно-строительных кооперативов . Каждый кооператив покупает
16 домов (40 квартир) от SweNor Инвест А.Б. . Договор купли будет готов в сентябре
2008 года. Общая сумма сделки составляет 409 миллионов шведских крон. Кооперативы , в свою очередь, продают и управляют домами для
конечных пользователей , заботясь о поддержании ремонта и т.д..
Этот регион и, в частности, эта область, очень популярен среди шведских граждан и иностранных туристов.
Норвежские граждане вкладывают значительные средства в дома для отдыха . За последние несколько лет , средняя цена квартир и домов возросла на 20 процентов.
Если сравнивать эту цифру со средним показателем по стране в 12 процентов , можно легко сделать вывод, что вы вступаете в экспансивный и быстро растущий рынок недвижимости.
Оре, без сомнения, самый популярный горнолыжный курорт в Швеции, возможно, в Скандинавии. Он имеет самые лучшие склоны и
самый длинный сезон с октября по май. В зимний сезон, Оре более популярен, но даже летом все гостиницы заполнены на 65 процентов.
Рыночная стоимость готового проекта оценивается в 409 миллионов шведских крон . Стоимость здания была подтверждена местной строительной фирмой , и составила 206 млн. шведских крон для всех 48 домов . Закупочная цена на участке, включая всю инфраструктуру составила 62,5 млн. шведских крон . Это составляет общую прибыль , до финансирования и налогов, 140,5
млн. шведских крон.
Эти инвестиции осуществляются через фиксированное купонное долговое обязательство. Долговые обязательства не являются участниками без права голоса и должны отдать держателю фиксированную выплату годовых дивидендов в 17,5%. Все дивиденды
будут перечислены на банковский счет инвестора автоматически после 12 календарных месяцев после даты инвестиций.
Возможно, вы имели в виду: This investment is facilitated through a fixed coupon debenture. The debentures are non-participating, without voting rights and carry a promise to pay the holder a fixed annual dividend of 17.5%. All dividends will be wired to the investors bank account automatically 12 calendar months after the investment d Эта возможность будет предоставлена в течение 3 лет. После 3-х лет основное будет выплачено инвесторам ,плюс все и любые остающиеся дивиденды.
Имейте ввиду, что ,инвестируя, вы должны гарантированно заплатить 17,5% . Выполнение проекта не будет иметь никакого отношения к дивидендам к выплате , так как выпущенные ценные бумаги фиксируются на 17,5% годовых.
Проект строительства будет находиться под управлением нашего внутреннего профессионала- строителя с более чем 30 летним опытом работы в данной сфере и похожими проектами. Кьелл — Оке Карлссон ранее работал в качестве менеджера строителя у Skanska AB , Veidekke А.Б., оба из которых входят в топ-5 шведских строительных компаний .
Рабочая сила будет управляться SweNor Eiendom.
Инвестируя £100, 000 GBP Вы получаете выплату:
1 год:
£17,500 GBP
2 год:
£17,500 GBP
3 год:
£17,500 GBP
+
£100,000 GBP первоначальные инвестиции
Совокупный доход:
£152,500 GBP
Итого процентных:
£52, 500 GBP.
Сильные притоки инвестиций.
Общие годовые приобретения 2003-2007, SEK млрд. *
* 1 SEK = € 0.11, $ 0.15 Источник: DTZ (06-07), Jones Lang LaSalle (03-05)
В последние годы Швеция неизменно была мишенью международных инвестиций в недвижимость. Со значительными зарубежными
инвестициями, в основном из Великобритании, США, Германии и коллег из скандинавских стран, приток капитала в 2007 году составил
SEK 70 млрд. (€ 7,7 млрд. / $ 10,5 млрд.). Инвесторы не из Северных стран составили свыше 50% этих притоков капитала.
Стабильный рост иностранной собственности
Прямая иностранная собственность , 2002-2006, SEK млрд. *
К концу 2007 года , иностранные инвесторы владели объектами недвижимости на сумму более 210 млрд. Шведских крон
( 23,1 млрд. € / $ 31,5 млрд ) по стоимости приобретения , в три раза больше по сравнению с пятью годами ранее. Среди них
крупные иностранные владельцы Acta , Boultbee , DnB NOR , GE Real Estate , ING Real Estate , Landic Property , Northern European Properties, Orkla, Property Group, Unibail-Rodamco и Vital. Существует большое
разнообразие среди инвесторов , в том числе имущественных предприятий , институциональных инвесторов и фондов имущества .
Инвестиции были сделаны по всей Швеции .
Огромные получения трансграничных инвестиций.
Доля в общем объеме европейских прямых инвестиций, 2007 .
Швеция была четвертой по величине в Европе для трансграничных инвестиций в 2007 году , Обходили Швецию только Великобритания, Германия и Франция — все три гораздо более крупные страны.
База инвестор включает клиентов из 15 стран, таких как США, Европа, Ближний Восток и Азия . Доля инвесторов не из Северных Стран- более половины в 2007 году.
Выделение иностранцами Швеции среди прочих инвесторов.
Для иностранного инвестора шведский рынок недвижимости предлагает относительное душевное спокойствие. Качество активов , профессионализм консультативных услуг, прозрачность рынка , ликвидность и надежность правовой и фискальной
системы , готовы предложить отличные условия для инвестирования .
« В течение достаточно долгого времени , Швеция предлагала наиболее благоприятные условия для инвестиционного климата в
Европе . Инвестиционные основы по-прежнему верны » .
Дэвид Ревилл , директор по управлению активами , Boultbee
«С точки зрения макро , Швеция является страной со стабильным высоким качествами жизни и высокой покупательной способностью . « Катрин Hupfauer , начальник отдела закупок и продаж Real Estate International , MEAG
«Если бы я должен был рекомендовать рынок хорошему другу , желающему расшириться за рубежом , это была бы Швеция . Это, безусловно, одно из самых простых , и самых хороших , мест для работы для иностранного инвестора » .
Эд Уильямс , Founding Principal, NEP Partners.
Коммерческие сделки с недвижимостью с 2000 по 2007.
Швеция стала одним из самых любимых зарубежных инвестиционных рынков Европы по недвижимости. Этот график показывает
разработку общего оборота инвестиций и общего объема иностранных инвестиций в период 2000-2007 гг.
Обратите внимание, что данные могут изменяться, в зависимости от источника. Эти цифры взяты из консалтинговой компании Newsec
и включают в себя приобретения Stodir Keops ‘, стоимостью 16 млрд. шведских крон. Данные не показывают сделки, совершенные на сумму менее 100 млн. шведских крон (11 млн. €, $ 15 млн)..
Коммерческие владельцы есть активные покупатели/продавцы.
Собственность 2007 года , по оценкам рыночная стоимость 790 000 000 000 шведских крон (87 млрд €)
Почти 75% акций шведской коммерческой недвижимости находится в руках учреждений, компании, иностранных владельцев и частных владельцев. Многие активные покупатели и продавцы — ключевой вклад в
хороший рынок ликвидности.
Из-за своей творческой и инновационной бизнес-среды, Йэмтланд возглавляет список для ряда новых
бизнес запусков в Швеции. Вдохновение, мастерство и традиции!
Туризм и Технологии.
В Йэмтланде вы найдете самые известные туристические и приключенческии области в Швеции, Оре — Эстерсунд.
Технический центр для исследований оборудования для открытого воздуха был создан с учетом таких факторов ,как крупные инвестиции, подобные проекту Holiday Club из Финляндии и Альпийский Чемпионат Мира 2007 в Оре.
Это не случайно, что такие творческие компании, как Peak Performance и Trangia начали свой бизнес в Йэмтланд. Истинный дух предпринимательства позволяет легко начать бизнес и управлять им. Кооперативные местные
власти и благоприятные финансовые условия делают все для удобного инвестирования в регион. В 2005 году
Йэмтланд был удостоен награды ‘Европейский регион будущего ».
Бизнес и удовольствие.
Йэмтланд является отличным местом , для отдыха на свежем воздухе, красивой природе, при этом предлагая широкий спектр услуг.
Кто бы не хотел работать в среде, где можно испробовать лучшие горнолыжные курорты Швеции в перерывах между рабочими встречами.
В Оре Вы увидите бесчисленные альпийские массивы, озера, пустыни и плодородные сельскохозяйственные угодья.
Во времена каменного века, охотники и рыболовы исследовали эту область, а затем средневековые паломники прошли через долину Оре на пути к Собору в Нидаросе, ныне Тронхейм.
В конце 19 века причины посещения долины Оре изменились. Множество людей выбирались подышать свежим воздухом и насладиться красотами природы именно сюда. Ведь Оре был далек от загрязненных промышленных городов. Сегодня туризм является одним из самых важных бизнес- секторов в Оре. Район Оре постоянно расширяется засчет множественных инвестиций в туризм. Число новых предприятий не может не впечатлять.
Ведущие отрасли промышленности :
— Туризм
— Технология приключений, творческие индустрии, включая производство оборудования для отдыха на улице
— Лесоведение и лесоводство
— Контакт-центры
Строительство жилой и коммерческой инвестиционной собственности в настоящее время считается признанным классом активов для физических лиц, компаний и учреждений. Сочетание прироста капитала и доходп от аренды подходит для негосударственных пенсионных планов в среднесрочной и долгосрочной перспективе, а также позволяет рассматривать себя в качестве Столицы.
Благодаря нашему имени Scandinavian Property ,SweNor Eiendom AS предлагает широкий спектр собственности на заказ, а также : инвестиции в товарищества с ограниченной ответственностью в качестве акционера и инвестиций
в другие финансовые инструменты, такие как конвертируемые облигации. Наша сосредоточенность, практичный и инновационный подход позволяют нам быть источником создания структурированных инвестиций ,возможностей, которые предполагают высокие доходы ,независимо от движений на фондовых рынках.
Swenor Eiendom AS является передовой компании в области инвестиций в недвижимость в Скандинавии. Находясь в тесном сотрудничестве с
профессиональными работниками , мы создаем самые лучшие возможности для наших инвесторов, от средних к долгосрочным инвестициям; наш динамичный подход и предложения поддерживаются качественными и количественными источниками инвестиционных проектов. Наш опыт признается широчайшей клиентской базой: от частных инвесторов до синдикатов и частных компаний. Наша высокая покупательская структура обеспечивает возможности инвестирования с максимальной отдачей, независимо от рыночных условий при одновременной минимизации затрат наших клиентов.
SweNor Eiendom AS предоставляет полные возможности для всех типов инвестирования, позволяя им построить инвестиционный портфель на рынке с низким риском и высоким доходом от собственности в Скандинавии и Швеции.
Наша миссия проста: разработать ,с помощью наших партнеров, инвестиционные продукты, дающие реальную отдачу и представляющие ценность для инвесторов , не зависимо от движений фондового рынка.
Наша цель заключается в обеспечении международному инвестору привлекательных инвестиционных объектов в Скандинавии и
,в первую очередь ,в Швеции, которая на данный момент обходит две других Скандинавские страны, Норвегию и Данию, с точки зрения дохода от аренды и потока денежных средств. Мы молодая компания с динамичным и инновационным подходом к инвестициям, маркетингу и структурированию сделок с недвижимостью .
SweNor Eiendom А.С., теперь может предложить независимым инвесторам, синдицированные инвестиции в недвижимость в стабильный Скандинавский рынок . Используя свое имя: Scandinavian Property ,мы предлагаем международным инвесторам возможность участвовать в рынке , объединив свои инвестиции с нами и другими независимыми партнерами. В среднем, Scandinavian property возвращает значительное внешнее выполнение по всем Европейским индексам за последние несколько лет ,и при сравнительно низких процентных ставках рынок недвижимости становится все более привлекателен для частного инвестора. Наши синдицированные предложения, таким образом, являются идеальным инструментом для частного инвестора, с привлекательным уровнем доходности в обмен на относительно ограниченные инвестиции. Вы можете инвестировать от £ 25000 и
получить выгоду и доходность от аренды, а также прирост капитала.
Рынок недвижимости Швеции не отстает от Своих Европейских коллег . Мы стремимся быть источником исследования и осуществлять должную осмотрительность в отношении потенциальных инвестиционных проектов. Дальнейшие инвестиции находятся в стадии разработки, включая в себя инвестиции в отели, коммерческую и прочую виды недвижимости. Средние выплаты инвесторам в 2007 году превзошли наши прогнозы
примерно на 20%.
SweNor Eiendom AS — продолжает действовать в качестве члена Ассоциации Международной собственности профессионалов ( AIpp). В целях повышения профессиональных стандартов Международный рынок недвижимости , члены AIPP добровольно взяли на себя обязательства
промышленного регулирования .
Когда вы видите , что компания является членом AIPP , то это означает :
• Компания была проверена и утверждена .
• Компания имеет стандарт по подготовке промышленности .
• Компания согласилась следовать AIPP Кодексу поведения , для помощи и защиты Вас и покупателя , путем следования профессиональных руководящих принципов
AIPP была создана для контроля и регулирования рынка международной собственности и обеспечения качества для потребителя.
Уча c тники следуют всем аспектам AIPP для повышения уровня сервиса и доставки конечного продукта за рубеж. Это некоммерческая организация.
Вкратце, членство AIPP это знак одобрения для компаний недвижимости международного уровня. На нашем сайте и во всей нашей литературе Вы встретите логотип AIPP .
Это напоминание для вас ,что мы следуем профессиональным отраслевым стандартам и прилагаем все усилия , чтобы удовлетворить клиентов с помощью честности, добросовестности и подотчетности.
Solicitors
Att: Björn Larsson,
Box 606, 651 14 KARLSTAD,
Tel: + 46 54 19 53 50
Fax: + 45 54 15 83 50
Auditors
Kungsgatan 16
Box 477
651 11 Karlstad
Tel: +46 54-14 24 00
Fax: +46 54-18 05 55
Bank
Drottninggatan 18b, Örebro
Box 1443, 70114 Örebro
Ниже приведены важные предупреждения :
Инвесторы должны понимать, что существуют риски, присущие любой инвестиции. Цены Рынка Недвижимости могут двигаться
иррационально и быть непредсказуемыми под влиянием множественных различных факторов, в том числе политических и экономических событий .
Инвестиции в недвижимость синдиката следует рассматривать как долгосрочные инвестиций. Также не может быть никаких гарантий, что цели инвестиций будут достигнуты. Следует подчеркнуть, что прошлые вложения не всегда гарантируют доход в будущем или рост ставок доходности.
Значение каждого синдицированного актива может быть непредсказуемым в связи с изменениями в правительственной политике,
налогообложения, репатриации валюты, колебания валютных курсов, ограничения или законов Швеции.
Стоимость недвижимости может возрастать и падать в зависимости от различных факторов, в том числе на местном, региональном и национальном уровне, а также в зависимости от экономических условий, процентных ставок и налоговых вопросов. Когда экономический рост идет медленно, спрос на недвижимость и цены могут снижаться. Стоимость недвижимости может снизиться из-за достройки, увеличения
налогов на недвижимое имущество и операционных расходов, изменения в экологических нормах или опасностях, незастрахованных
от несчастных случаев или убытков.
Этот документ был написан для того, чтобы информировать потенциальных инвесторов компании;
SweNor Инвест А.Б. (общество с ограниченной ответ.). Этот документ действительно содержит важную информацию, которая должна быть
прочитана теми, кто думает об участии в данном проекте, до принятия каких-либо обязательств. Мы бы также хотели отметить, что власти до сих пор не утвердили название фирмы производителя , поэтому название SPC может измениться без предварительного уведомления.
Инвесторам предлагается получить финансовый совет, прежде чем инвестировать. Настоящий документ основывается на шведском языке и шведском законодательстве , поэтому иностранные инвесторы должны решить, будет ли это предложение подходить законодательным нормам в их собственной стране.
SweNor Eiendom А.С., выступает в качестве со-инвестора и управляющего имуществом, подготовил этот документ для того, чтобы дать вам информацию об инвестиционных возможностях. Никакого совета по инвестициям не было дано, и если у Вас есть
сомнения о целесообразности соглашения, Вы должны связаться с
соответствующей фирмой.
Данная информация точна и обновлена.
Все будущие доходы и рентабельность инвестиций, цифры, приведены добросовестно , основываются на фактах и цифрах, которые были доступны на момент написания статьи.
Все оценки, прогнозы и даты могут быть изменены без предварительного уведомления.
Что нужно знать про инвестиции в недвижимость Швеции
Что нужно знать про инвестиции в недвижимость Швеции
По сравнению с другими скандинавскими странами, Швеция является более привлекательной с точки зрения приобретения объектов недвижимости. Ежегодно тысячи иностранцев приобретают здесь жилье в коммерческих целях либо для семьи, чтобы провести остаток своей жизни в спокойном, неторопливом государстве. Инвестиции в жилую недвижимость Швеции — выгодное дело, ведь цены на жилье здесь непрерывно растут, хоть и остаются вполне приемлемыми для состоятельных людей. И если до 1995 года рынок недвижимости Швеции не выделялся своим широким предложением, после вступления страны в Европейский союз произошли значительные перемены.
Современная Швеция радует путешественников и бизнесменов тем, что практически вся недвижимость здесь отстроена недавно, а, значит, имеет свежий ремонт и хорошее качество. Благодаря обилию спокойствия и благополучия в Швеции, одновременно с занятием делами, связанными с приобретением недвижимости, здесь можно полноценно отдохнуть. Рынок недвижимости Швеции регулярно контролируется органами власти, но иностранцы имеют полное право на приобретение объекта.
Инвестиционная стоимость недвижимости относительно стабильная: рост цен на недвижимость здесь происходит, но незначительно, что устраивает и продавцов, и покупателей. Даже под влиянием кризиса рынок недвижимости Швеции практически не пострадал, а численность потенциальных покупателей только увеличилась. Это свидетельствует о том, что вложение инвестиций в недвижимость Швеции способно принести каждому солидный доход.
Если вы приняли решение приобрести шведскую недвижимость, важно знать, что при оформлении договора купли-продажи должны присутствовать по одному свидетелю с каждой стороны, чтобы тем самым подтвердить добросовестность намерений сделки. Но не стоит сомневаться в необходимости совершения такой сделки: Швеция обязательно впечатлит вас своим благоприятным климатом и приветливыми жителями. Правительство Швеции делает все возможное для того, чтобы цены на недвижимость справедливо отвечали социально-экономическим условиям государства. Это означает, что домик, предлагаемый вам по стоимости 20 тысяч евро, в действительности имеет такую стоимость без каких-либо надбавок с целью наживы. Не позволяется завышать стоимость недвижимости в Швеции и агентствам, а также частным лицам, как это часто бывает в России.
Недвижимость Швеции: законы стимулируют зарубежные инвестиции в экономику Королевства
Недвижимость Швеции: законы стимулируют зарубежные инвестиции в экономику Королевства
Какие перспективы открывает Швеция для инвесторов, каковы особенности экономики страны?
Швеция — богатейшая и высокоразвитая индустриальная страна
Швеция — это значительное государство Западной Европы, занимает среднюю часть Скандинавского полуострова. С юга ее омывает Северное и Балтийское море, а почти вся ее восточная часть выходит берегами в Ботанический залив. Ее территория составляет почти 450 тыс. кв. км, по этому признаку она в пятерке крупнейших стран Европы. Швеция находится на полуострове между Норвегией и Финляндией, с которыми она тесно граничит с запада и с востока. На юге ее границы подходят к морской границе Дании, а ближайшими соседями через море являются Польша, Германия, Россия и Прибалтийские республики. Также Швеции относятся два крупнейших острова в Балтийском море — Эланд и Готланд.
В Швеции, за счет центрального положения на полуострове и гор, защищает страну с севера более теплый и сухой климат, чем в других регионах, той же широты. На юге и в центре Швеции климат мягче, а зима теплее, чем в большинстве областей России. Швеция имеет богатые водные ресурсы — длинная прибрежная полоса и многочисленные озера. Территорию страны покрывают лесные массивы.
Территория страны подразделена на 21 административную единицу – лены, которые в свою очередь разделены на 290 административных района (коммуны). Также в Швеции сохраняется традиционное деление на провинции и регионы.
Население Швеции – 9,5 млн. чел. В стране, по разным сведениям от 10 до 20% населения имеют происхождение из других странах. Швеция является государством, в котором по-прежнему есть король, однако управление доверено премьер-министру, уполномоченному парламентом.
Столица Швеции – город Стокгольм, был построен на 14 островах в акватории Балтийского моря. Стокгольм является красивейшим и чистейшим городом не только в Европе, но и в мире. В городе отсутствует тяжелая индустрия, а большинство горожан заняты в сфере услуг. В городе и стране низкий уровень безработицы среди коренного населения. Стокгольм является финансовой столицей Швеции. Здесь расположена известная Стокгольмская фондовая биржа (Stockholmsbörsen), и центральные офисы сильнейших скандинавских банков (Skandinaviska Enskilda Banken, Swedbank, Handelsbanken) страховые компании (Skandia и Trygg-Hansa). В городе стремительно развивается туризм. Количество иностранцев, приезжающих ежегодно, в столицу Швеции приближается к 7,5 млн. человек.
Швеция – одна из стран членов ЕС и Шенгенского союза.Швеция является богатейшей и высокоразвитой индустриальной державой. Главными ресурсами экономики являются лес, гидроэнергия и железная руда. Около 90% продукции производится частными компаниями, такими как из них примерно половину составляет машиностроение. Экономика Швеции в основном направлена на экспорт. В Швеции находится значительное число известных мультинациональных таких как «Вольво», Ericsson АВ, «Сааб», IKEA, «АстраЗенека», Alfa Laval Group, «Хеннес и Мауриц», «Электролюкс»и другие. Зависимость экономики от экспорта делает ее уязвимой в условиях кризисных явлений в странах Евросоюза. В иной раз выручает стабильная шведская крона, которая осталась национальной валютой, не смотря на вступление Швеции в ЕС.
Недвижимость в Швеции дает право проживания в стране
Ввиду высочайшего в мире уровня жизни и самого низкого в Европе уровня бедности (1% населения) в Швецию постоянно устремляются жители других стран. По словам шведского министра Бильстрема, Швеция сегодня принимает слишком много иммигрантов по сравнению с другими странами ЕС. Поэтому правительство подумывает над тем, чтобы ужесточить условия получения шведского гражданства. Одним из способов как остаться жить в Швеции является приобретение недвижимости.
Иностранцы (юридические и физические лица) могут свободно приобретать шведскую недвижимость. При этом собственник недвижимости имеет право оформить мультивизу, предоставляющую право находится и свободно перемещаться в течение периода от трех до шести месяцев на территории ЕС. По истечению этого срока при необходимости (поступление на учебу, принятие на работу или вступление в брак) оформляется ВНЖ.
Постоянный вид на жительство можно получить через 5 лет проживания в стране по ВНЖ, а в отдельных случаях и раньше. Еще через 4-5 лет можно претендовать на получение гражданства. К тому же в Швеции допускается двойное гражданство.
Регионы Швеции: выбор за вами
Выбор региона для инвестирования зависит от целей использования недвижимости. Столичная недвижимость подойдет тому, кто планирует сдавать ее в аренду или подбирает жилье для себя и своих детей, чтобы можно было работать и учиться в главном городе Швеции. Цены на жилье здесь высокие, но и прибыль от сдачи в аренду будет выше, чем в других регионах. Арендные ставки на жилье в крупных городах Швеции различаются в зависимости от места его расположения дома и года его постройки от 200 до 1000 евро в месяц.
Если вы приобретаете коммерческую недвижимость, то кроме Стокгольма и его пригородов, можно также рассматривать портовые города Гетеборг и Мальме. В этих крупных городах Швеции сконцентрирована деловая активность Швеции, так как они пропускают через себя основной торговый грузопоток страны. Российские инвесторы часто интересуются объектами гостиничной сферы. В этом направлении стоит уделить внимание предложениям на горнолыжных курортах Швеции: Оре, Идре, и Сэлен. Любителям тихого и спокойного отдыха на природе подойдет домик на озере в центральной части Швеции. Причем, чем больше регион удален на север, тем дешевле обойдется приобретение.
Рынок недвижимости Швеции строго регулируется законодательством
С середины 90-х гг. и до начала кризиса стремительный рост цен на жилье в Швеции был вызван быстрым подъемом экономики страны, доступностью ипотеки и малыми объемами строительства. Начиная с 2009 г. вместе с замедлением темпов роста экономики снизился спрос на кредиты, уменьшилось количество сделок на рынке недвижимости и как следствие — упали цены на недвижимость.
Сегодня после некоторой стабилизации экономики ожидается медленный, но уверенный рост цен на жилье, обусловленный с одной стороны наличием постоянного спроса среди населения, с другой — сложностями получения разрешения на строительство из-за жестких природоохранных требований.
По итогам первого квартала 2014 года цены на недвижимость выросли по всей стране сообщает портал The Local.se. Квартиры подорожали на 7%, дома – на 1%.
Самые высокие цены на жилье в центре Стокгольма и в Гетеборге. Так, элитные апартаменты предлагают в диапазоне от 170 до 500 тыс. евро. Стоимость просторной комфортабельной квартиры в пригороде оценивается примерно в 100 тыс. евро за отдельные дома начинаются от 250 000 и могут доходить до 1 млн евро в зависимости от площади. Средняя цена за кв. метр в Стокгольме составляет 9,6 тыс. долл. США, а в Гетеборге – 6 тыс. долл. США. За. В небольших городках, таких как Мальмо, по словам местных риелторов расценки значительно ниже столичных. Например, в Вадстене, можно подобрать квартиру по цене от 30 тыс. евро, а дом за 80 тыс. евро.
В перспективе рост цен на недвижимость в Швеции продолжится
Аналитики предполагают, что из-за недостаточного строительства в будущем следует ожидать увеличение цен на жилую недвижимость. То есть вложение средств в недвижимость Швеции является надежной и доходной инвестицией, открывающей возможности переезда в страну со стабильной экономикой и комфортными условиями проживания.
Источники: http://si-center.ru/invest/687/, http://dom-international.ru/ru-realestate/1176.html, http://ru.exrus.eu/Nedvizhimost-Shvetsii-zakony-stimuliruyut-zarubezhnyye-investitsii-v-ekonomi-id53f778d6ae2015445958291c
Источник: