Ожидания от инвестиций в недвижимость

Listolog.com

Только отборные списки

9 правил успешного инвестирования в недвижимость

Мало кто сомневается, в том, что 2012 будет годом экономических кризисов во всем мире.

Но, что является бесспорным в эти времена нестабильности так, это то, что некоторые инвесторы в сфере недвижимости увеличат свое богатство, используя в своих интересах возможность, которую предоставляет рынок.

В то время как много людей будут находится вне игры, ожидая звонка, объявляющего, что рынок недвижимости достиг дна, опытные инвесторы будут искать и вкладывать свои инвестиции, созданные рынком текущих покупателей.

Итак, давайте взглянем на 9 проверенных временем правил, которыми пользуются успешные инвесторы, чтобы приумножить свое состояние…

1. Они вкладывают, а не спекулируют

Даже при том, что они думают, что вкладывают капитал, многие инвесторы в сфере недвижимости фактически спекулируют. Они удачно покупают собственность, часто рядом с тем местом, где живут, где проводят отпуск или где они хотят уйти на пенсию. Затем они надеются, что рынок по достоинству это оценит. Это делает их прибыль зависящей от внешнего состояния рынка.

Умные инвесторы действуют по-другому.

Они принимают грамотные инвестиционные решения, основанные на исследованиях, покупают недвижимость ниже ее действительной стоимости в районе, который имеет долгосрочный прирост капитала выше среднего, и затем, увеличивая стоимость посредством реконструкций, «производят» дополнительный прирост капитала.

2. Речь идет о собственности

Мудрые инвесторы никогда не забывают делать долгосрочные и выгодные вложения в недвижимость в проверенных местах и не допускают уводить себя в сторону привлекательными финансовыми или налоговыми стратегиями.

3. Недвижимость характеризуется высоким ростом инвестиций и низкой доходностью

Хотя споры о росте капитала и денежных потоков будут бушевать вечно, опытные инвесторы знают, что самый быстрый способ создания существенного портфеля собственности происходит через рост капитала.

4. Ценность земли

Верно то, что земля повышается в цене, но при этом не так все просто. Не вся земля одинакова, и не вся она одинаково ценится.

Достаточно много земли в пригородах наших городов, но большая часть спроса исходит от небольшого сегмента рынка ― первых покупателей недвижимости (ограниченный спрос). Это сдерживает прирост капитала и делает эти районы непривлекательными с точки зрения вложения инвестиций.

5. Покупайте недвижимость, которая будет пользоваться постоянным спросом

Конечно, не каждое вложение в пригороде будет иметь высокий доход. Опытные инвесторы понимают, что инвестиционный рейтинг объектов недвижимости, предназначен для широкого круга мелких собственников, поскольку они составляют подавляющее большинство покупателей.

Они не вкладывают средства в студии, студенческие общежития, места отдыха и ремонт квартир. Так как они просто землевладельцы и ничего не делают, чтобы подтолкнуть вверх стоимость недвижимости в долгосрочной перспективе.

6. Демография удерживается под контролем

Долгосрочные демографические тенденции, т.е. то где и как люди хотят жить, будет в будущем определять типы недвижимости, которые будут востребованы.

В наших городах скоро будут появляться не больше одного или двух новых домохозяйств, а это означает, что востребованными будут квартиры средней вместимости и таунхаусы, что станет новым стилем жизни для большинства людей, так мы представляем наше жилье в будущем.

Даже хуже… стоимость земли, как правило, составляет лишь около половины от общей стоимости недвижимости. Однако на окраинах доля стоимости земли в общей цене на недвижимость значительно повышается.

Обратите внимание на то, что нехватка земли вызывает повышение стоимости недвижимости в этих местах и в будущем цены будут только повышаться, так как в настоящее время существует огромный спрос со стороны широкого круга собственников жилья на недвижимость в нашем пригороде. Эта тенденция, вероятно, продолжится, так как больше негде найти жилье близко расположенное к рабочим местам, а также найти удобный доступ к инфраструктуре, такой как общественный транспорт, торговые и развлекательные объекты.

Так как видимо спрос будет опережать предложение на недвижимость в пригородах на много лет вперед, то именно в этих районах успешные инвесторы будут покупать недвижимость для долгосрочного роста капитала.

7. У них отличная команда

Если вы самый умный человек в вашей команде, вы в беде.

Успешные инвесторы окружает себя командой лучших консультантов и знают, как распознать советчика, который не зависит от продавца.

8. Они понимают, где риск оправдан

Большинство инвесторов, убеждено, что существует прямая связь между риском и вознаграждением, т.е. награда выше там, где больше риска. Но это не совсем так.

9. Они понимают, что рынок недвижимости развивается циклически

Во время бума каждый человек-оптимист, и ожидает, что хорошие времена никогда не закончатся, но в период экономического спада мы теряем уверенность.

Правда… наш рынок недвижимости ведет себя циклически и сейчас мы вступаем в очередную фазу спада, но в каждом спаде закладываются предпосылки для следующего подъема. Это происходит и сейчас.

В то время как большинство инвесторов думают, что риск получить убытки зависит от самой недвижимости, рынков или факторов, находящихся вне контроля инвесторов, на самом деле самые крупные инвестиционные риски заключается в самих инвесторах: в их знаниях, опыте и менталитете.

Лучшая защита — это нападение. Мудрые инвесторы занимаются самообразованием, учатся управлять финансами, чтобы их инвестиции были максимально защищены от потерь.

Интересно, что наиболее успешные инвесторы не диверсифицируют свою деятельность. Они специализируются на том, в чем преуспели, став хорошим специалистами в этой области и тем самым, получая отличные результаты.

О доходности и способах инвестирования в недвижимость

Интересную статью под названием Россиянам предлагают арендовать напечатала сегодня газета «Ведомости». Интересна она и мне как финансовому советнику, и моим клиентам по ряду причин. Кратко прокомментирую наиболее интересные данные из статьи ниже.

1. Доходность инвестирования в жилую недвижимость

Консультируя людей, которые намерены принять серьезное инвестиционное решение, или же планируют свое финансовое будущее – я знаю, что до сих пор многие россияне искренне считают, что жилая недвижимость для сдачи в аренду – это прекрасная инвестиция. Лучше и не придумаешь!

И когда я говорю, что это вовсе не так – многие мне не верят. Что ж, один из важнейших параметров (при этом – не единственный, конечно) инвестиционного инструмента – это его ожидаемая доходность. Что же мы вправе ожидать сегодня от инвестирования в жилую недвижимость?

Цитирую статью «Ведомостей»:

Доходность указана в рублях. Давайте не будем забывать о простое недвижимости, о возможном повреждении квартиры неаккуратным арендатором, или заливе им соседей снизу – что неизбежно вызовет крупные расходы, что может вполне сделать ставку аренды сильно отрицательной.

А если все же инвестировать не в квартиры? Например, на сегодняшний день портал Средства.ру оценивает лучшую ставку по банковским вкладам в рублях в 10% годовых. Конечно, выбор надежного банка и удобных нам условий договора заметно снизят ставку по вкладу – но она все равно будет значительно (более, чем в 2 раза) выше ожидаемой доходности квартиры, сданной в аренду. Тогда где смысл инвестировать в жилую недвижимость?

Можно сказать, что «недвижимость со временем всегда растет в цене», и вы намерены получить существенную доходность за счет роста стоимости самого актива. Давайте посмотрим, как изменялась стоимость недвижимости в Москве по данным портала «Индикаторы рынка недвижимости» за минувшие 5 лет:

Мы видим, что стоимость недвижимость практически не изменилась.

Однако вы вправе заметить, что если взять рост цен на недвижимость за период с 2000 года, то мы увидим значительно более позитивный результат. И это так.

Однако вот что нужно учесть. Разумный человек не будет принимать сиюминутных, скоропалительных финансовых решений. Он будет планировать свою финансовую жизнь на многие годы вперед, и принимать взвешенные решения.

И поэтому он будет анализировать – как ведут себя те или иные инвестиционные инструменты на длительных отрезках времени: какова их (за вычетом инфляции) доходность, и какую реальную доходность могут показать альтернативные инвестиционные инструменты.

Как вы понимаете, если рассмотреть реальную (за вычетом инфляции, которая была весьма высока) доходность московской недвижимость начиная с 2000 г., то кажущаяся красота высоких значений изрядно поблекнет.

И нужно признать, что на длительных отрезках времени реальная недвижимость во всех странах мира показывает очень невысокую доходность. Если вы желаете глубже копнуть тему, прочтите вот эту статью.

В ней, в частности – приводятся данные, что реальная доходность американской недвижимости с период с 1900 г. по 2011 г. составила всего лишь 0,09% (!) годовых – при том, что за тот же период средняя доходность акций составила 6,2% годовых.

Примите эти данные во внимание, если вам захочется инвестировать в жилую недвижимость для сдачи ее в аренду.

2. Недвижимость как часть инвестиционного портфеля

Грамотный подход к инвестированию состоит в формировании собственного инвестиционного портфеля. Это означает, что вы инвестируете 100% средств не в один-единственный актив, а распределяете их по разным активам. Распределение активов (assets allocation) приводит либо к снижению уровня риска вашего портфеля, либо к повышению доходности, а возможно — вы получите оба этих преимущества сразу.

Так вот, сказанное выше о нецелесообразности инвестировать в жилую недвижимость вовсе не означает, что недвижимости вообще не должно быть в вашем портфеле. Она вполне может быть.

Однако речь о том, что она не должна занимать очень существенную часть вашего портфеля. Ведь как часто размышляют люди в России: если я хочу иметь недвижимость – мне нужно купить квартиру, и других вариантов нет.

Поскольку квартиры стоят дорого, то нередко получается, что 50% и более средств инвестора вложено в недвижимость. Чаще всего это нерационально с точки зрения доходности вашего портфеля, плюс человек получает головную боль в виде управления этой недвижимостью, крайне низкую ликвидность своего капитала, необходимось искать арендаторов, начислять и уплачивать налоги.

Либо человек не покупает квартиру, и тогда недвижимости у него в портфеле вообще нет.

Альтернатива купить/не купить квартиру возникает просто потому, что в большинстве своем россияне не знакомы и иными возможностями инвестировать в недвижимость.

3. Разумное инвестирование в недвижимость

Чтобы инвестировать в недвижимость – необязательно напрямую покупать какой-то объект недвижимости. Вы можете инвестировать в недвижимость через рынок коллективных инвестиций. Например – с помощью фондов ETF, или же фондов REITs.

Процитирую статью Ведомостей:

Фонды REIT вкладывают деньги в реальные объекты недвижимости, и по закону эти фонды 90% дохода от недвижимости обязаны выплачивать своим инвесторам в виде дивидендов. Тем самым, инвестируя в фонд REIT, или же в ETF, который вкладывает средства в несколько REIT – частный инвестор получает ряд преимуществ:

• Диверсификация. Вы владеете не одним объектом недвижимости, а долями во многих объектах. Это снижает риск гибели недвижимости, простоя недвижимости, ее порчи нерадивым арендатором;
• Имея небольшую сумму, вы уже можете инвестировать в недвижимость через REIT или ETF;
• Вы избавляетесь от необходимости управлять недвижимостью;
• Вы обеспечиваете своему капиталу высокую ликвидность – при необходимости очень быстро, и без огромного дисконта, как это было бы при продаже реальной квартиры — вы можете превратить свои недвижимые активы в наличность.

4. Как инвестировать в недвижимость через инструменты коллективных инвестиций?

Предположим, у вас есть крупная сумма, которую вы намерены инвестировать, и как один из вариантов – рассматриваете покупку недвижимости.

Прежде всего – четко определите свою цель. Если задача в том, чтобы надежно разместить средства, и получать постоянную ренту – то для решения этой задачи, возможно — вам не и стоит использовать недвижимость. Просто потому, что при инвестировании в недвижимость как через владение объектом напрямую, так и при использовании коллективных инвестиций — нет гарантий как сохранности инвестированного капитала, так и размера постоянной ренты.

Это риск, который совершенно не нужен, и неприемлем для человека, который отошел от дел, и желает «стричь купоны» — то есть получать постоянный, гарантированный поток дохода. Если ваша задача именно в этом — то для нее есть эффективное решение в форме контракта unit-linked , позволяющее при 100% гарантии сохранности капитала получать гарантированную ренту в размере 2,5% годовых в долларах США, избавив вас при этом от неопределенности, связанной с владением недвижимостью.

Если же ваша задача – сформировать инвестиционный портфель, и включить в него разумною долю недвижимости — рассмотрите контракт Access Portfolio . Он позволит вам сформировать свой портфель из произвольных активов, торгуемых на бирже – и в том числе, инвестировать часть капитала в недвижимость через REIT или ETF.

В любом случае, планируя долгосрочные инвестиции — разумно проконсультироваться с независимым финансовым советником. Если вам нужна консультация — пожалуйста, отправьте заявку:

Как вложить деньги в недвижимость

Впервые о легальном рынке недвижимости стало известно около 40 лет назад. Во времена плановой экономики все инфраструктурное и коммерческое имущество находилось во владении государства, то есть Советского Союза. Следовательно, купить жилье или другого типа помещение удавалось с большим трудом. Благодаря закону «О кооперации», у людей, имеющих возможность вложиться в недвижимость, появился шанс совершать первые сделки по купле-продаже имущества. А с момента распада Союза и выхода закона «О приватизации жилого имущества» число операций с недвижимостью динамично растет с каждым годом.

Содержание статьи

Особенности инвестирования в недвижимое имущество

Инвестиции в недвижимость – финансовый процесс, подразумевающий инвестирование денежных средств в объект жилого или нежилого типа, находящийся на стадии строительства или продажи. Вкладчикам, решившим принять участие в таком роде финансировании, необходимо взять во внимание тот момент, что капиталовложения смогут оправдать себя только через определенный промежуток времени. Прибыль от инвестиции может выражаться в виде материальных благ или дополнительного источника дохода.

Профессионалы предпочитают называть этот способ получения выгоды малым индивидуальным бизнесом. Кроме того, инвестирование в имущество в настоящее время является достаточно востребованным предложением на отечественном рынке. Это объясняется тем, что компании, занимающиеся строительством объектов, постоянно нуждаются в крупных или мелких инвесторах, имеющих возможность финансировать их проект. При этом вкладчики, заключая сделки, приобретают шанс получения одного из видов дохода, среди которых:

1. Пассивная прибыль. Она подразумевает под собой сумму инвестиций или приобретенной недвижимости. Получить такой доход можно при покупке жилья на этапе строительства с последующей сдачей в аренду после введения дома в эксплуатацию.
2. Процент от перепродажи. Приобретение имущества на стадии планировки или в начале строительства – это выгодное решение, так как квадратные метры в этот период стоят намного дешевле. Соответственно, после сдачи дома в использование вкладчик может продать квартиру, помещение и прочую недвижимость по достаточно высокой цене.

Исходя из вышеизложенной информации, можно сказать, что доход от инвестирования в недвижимость является разницей после заключения сделки. Перепродажа имущества – это деятельность, которая находится в компетенции риелторских компаний высшего и среднего звена. Суть их работы заключается в преждевременном выкупе большого количества квартир в новостройках для дальнейшей перепродажи на выгодных для себя условиях.

В какую недвижимость выгодно вкладывать деньги: правила выбора

По утверждению экспертов, имущественные инвестиции являются наиболее безопасным вариантом капиталовложений, чем, например, акции, стартапы и прочие виды вкладов. Такое мнение обуславливается тем, что объекты коммерческого и жилого типа менее подвержены падению цены. Исключением могут стать здания и сооружения, которые находятся в аварийном состоянии. Особенно такие капиталовложения успешны в мегаполисах, чего не скажешь об инвестициях в недвижимость в маленьком городе из-за низкой ликвидностью имущества, чем, например, в Москве или Санкт-Петербурге, где тот же параметр имеет значение на порядок выше.

Чтобы выбрать наиболее перспективное направление вложения капитала необходимо ознакомиться с каждым из них. Стоит отметить 5 основных объектов для инвестиций:

1. Жилая недвижимость.
   Самый доступный и проверенный способ, для которого характерен низкий уровень рисков. Суть инвестирования таких проектов проста и понятна: необходимо купить жилую площадь для последующей продажи ее по высокой цене. Также существует еще один исход событий – сдача в аренду для получения стабильной и долгосрочной прибыли. Инвесторам, которые решили приобрести квартиру или частный дом, следует учитывать определенные критерии выбора. Среди них:
   • месторасположение (район);
   • состояние и планировка жилья;
   • наличие необходимой инфраструктуры (учебно-образовательных заведений, магазинов, лечебных учреждений и транспортных узлов).
     Для инвесторов, которые хотят получить максимальную выгоду от капиталовложения, рекомендуется самостоятельно искать объект для покупки, поэтому не следует прибегать к услугам риелторских контор. При покупке недвижимости стоит уделить внимание каждой мелочи, ведь даже вид из окна или круг соседей может оказать большое влияние на спрос и цену жилья.
2. Коммерческая недвижимость.
   Вкладывать личные средства в такие объекты предпочитают более опытные предприниматели. К числу имущества коммерческого типа относятся:
   • офисные помещения;
   • торговые площади;
   • склады;
   • производственные цеха и другие.
     Среди инвесторов помещения, предназначенные для делопроизводства и ведения бизнеса, имеют стабильный спрос. Предприниматели разного достатка готовы платить хорошую аренду за квадратные метры, а значит, владельца будут ждать регулярные и высокие проценты.
3. Земельные участки.
   Специфический тип недвижимости, который имеет низкую стоимость в сравнении с коммерческой или жилой недвижимостью. Главными особенностями таких объектов являются:
   • простота покупки участка, в отличие от других видов недвижимости;
   • прозрачность операций и минимальный риск мошенничества с землей;
   • нет необходимости в оплате жилищных услуг и осуществлении ремонта;
   • относительно низкий показатель налогообложения;
   • упрощенная система оформления документов;
   • не требуется привлечение риелторов.
     Капиталовложения в землю имеет установленную классификацию. Например, для участков, предназначенных для использования под строительство необходимо использовать инвестиции на краткосрочной перспективе. Соответственно, долгосрочные вклады являются идеальным решением для земли, имеющей промышленное или сельскохозяйственное назначение. Помимо преимуществ такой вид инвестирования характеризуется наличием незначительных минусов. Среди них особенно негативным является ужесточенный контроль со стороны государственных органов, отвечающих за эксплуатацию территории.
4. Зарубежная недвижимость.
   Эксперты расценивают инвестирование в имущество за рубежом, как надежный и высокодоходный вариант капиталовложения. Так, в развитых странах цены на жилье с каждым годом повышаются, следовательно, покупка недвижимости оправдает себя.
5. Загородная недвижимость.
   Купля-продажа дач и частных коттеджей способна обеспечить инвестора высокой и стабильной прибылью. Такой способ получения дохода более известен в крупных городах, ведь каждый житель мегаполиса нуждается в отдыхе от загазованности и повседневного шума многочисленного транспорта.
   Среди востребованных вариантов покупки загородного имущества стоит отметить:
   • недостроенные сооружения;
   • готовое жилье;
   • участки под строительные работы.

По истечению определенного срока вложения в загородное имущество набирает обороты и становится более популярным и перспективным. При этом при покупке такой недвижимости вкладчик должен учитывать месторасположение объекта, коммуникации, окружающую его инфраструктуру и другие необходимые для комфорта и удобств условия.

Какие факторы влияют на успешность инвестирования в недвижимость

Несмотря на большой интерес к капиталовложениям в недвижимое имущество, число успешных инвесторов данного направления снижается с каждым годом. Хотя можно точно сказать, что покупка и сдача в аренду жилья или помещений является простым процессом, не требующим особых знаний и опыта. Как правило, многие крупные предприниматели совершают операции купли-продажи с помощью посредников, которые специализируются по недвижимости. Их задача заключается в изучении всех параметров объекта инвестирования. Также существует мелкое имущественное инвестирование, при котором предприниматели в целях экономии не привлекают к работе риелторов.

Каждый начинающий инвестор обязан знать, в какие объекты вкладывать личные средства и как этот процесс осуществлять. Кроме того, чтобы стать успешным вкладчиком на старте своей деятельности следует установить основные факторы, оказывающие воздействие на выгодное инвестирование:

• Состояние рынка недвижимости.
  Прежде чем финансировать конкретный проект необходимо изучить настоящую ситуацию в сфере, где осуществляются сделки с задействованием объектов недвижимости. Цель инвестора состоит в определении рыночного состояния и анализа его тенденции. Если есть возможность, то можно проконсультироваться по этому вопросу со специалистом.
• Временной интервал вложения в недвижимое имущество.
  Критерий характеризует, на какой период предприниматель готов вложить денежные средства. Долгосрочные проекты подразумевают приобретение жилья, земли или коммерческих помещений на срок от 3-х лет. К такому числу относятся объекты первичного рынка, строительство которых, а впоследствии перепродажа, требует много времени. Среди краткосрочных сделок стоит отметить спекуляции на вторичном рынке недвижимости. Такое имущество можно быстро сдать в аренду, при этом его период окупаемости значительно короче.
• Ожидаемая прибыль от капиталовложений.
  Главным фактором, влияющим на размер вероятного дохода, является время. Именно от правильно выбранного периода осуществления сделки зависит, принесет недвижимость прибыль или нет. Стоит отметить, что повышение цен на жилье или нежилые помещения напрямую влияют на увеличение капитализации. Аренда недвижимости может принести владельцу как доход, так и существенные убытки.
• Объем инвестиций и времени для пассивного заработка.
  Это, пожалуй, основополагающий фактор, который указывает на то, сколько инвестор готов вложить в недвижимое имущество и сколько времени он готов уделить развитию своего бизнеса. На сумму инвестиций огромное воздействие оказывает вид, месторасположение и общее состояние объекта недвижимости. Что касается времени, то начинающие инвесторы могут подумать, что процесс в отношении жилья или коммерческих помещений не требует управления, однако это не так. Длительный срок отводится для проведения ремонтных работ, обслуживание и обустройство. Кроме того, значительное количество времени понадобится для переговоров с арендаторами и различными службами.

Как инвестировать в недвижимость

Одним из часто используемых вариантов вложения личных средств является инвестирование в новостройку, когда рассматриваемое имущество находится на начальных этапах строительства. В этом случае компании-застройщики предлагают низкие цены на квартиры в новых домах. Задача инвестора как можно быстрее заключить договор о долевом участии. На стоимость жилья большое влияние оказывает время поэтому, чем раньше инвестор вступит в права владения, тем лучше.

Есть еще один способ инвестировать деньги в недвижимость на первичном рынке – это оформление ипотеки на покупку квартиры в банке. Благодаря партнерскому соглашению, действующему между строительной компанией и банковским учреждением, для клиентов предлагаются привлекательные процентные ставки по кредиту. Следовательно, инвестору понадобятся денежные средства только для оплаты первоначального взноса и погашения издержек.

Приобретение жилья на вторичном рынке – распространенный вариант инвестирования в недвижимость, который подходит для вкладчиков с небольшим капиталом. Цель инвестора состоит в получении ипотеки в банке, при этом лучше отдать предпочтение покупке недорогой однокомнатной квартиры с хорошей инфраструктурой. Также не стоит вкладывать существенные суммы на реконструкцию и обустройство недвижимости, для сдачи в аренду достаточно будет косметического ремонта.

Менее затратным способом вложения личных средств является покупка комнаты. Такое имущество необходимо инвестору не для личной эксплуатации, а сдачи в аренду. Однако у такого варианта инвестирования могут быть негативные моменты. Например, собственники квартиры, в которой была приобретена комната, могут препятствовать проживанию в ней съемщиков.

Как определить окупаемость

Крупные инвесторы придерживаются позиции вложения капитала в зарубежную недвижимость. Такое решение обуславливается наличием более развитой экономики в европейских странах, отсутствием дефолта, а также максимально выгодных условий по ипотеке. Именно эти показатели делают привлекательным жилье за рубежом для российского инвестора.

И все же вне зависимости от выбора объекта капиталовложений цель предпринимателя состоит в сокращении срока окупаемости инвестиций в недвижимое имущество. На сегодняшний день для этого существует два эффективных способа:

1. Повышение ликвидности имущества.
   Данный вариант подразумевает повышение цены на аренду жилья посредствам сдачи его посуточно. Этот способ по усилению ликвидности относится к числу агрессивных подходов ведения бизнеса, ведь он характеризуется высокими рисками, такими как неимение постоянных жильцов и порча имущества.
2. Инвестирование прибыли с аренды.
   Метод подразумевает отсутствие необходимости вывода дохода из инвестиционного потока, то есть получаемые денежные средства с аренды будут применяться для новых проектов. Так, срок окупаемости инвестиций можно будет сократить примерно на срок от 2 до 2,5 лет.

С какими рисками может встретиться инвестор

Любая деятельность, в которой основным финансовым инструментом выступают деньги, имеет определенный процент рискованности. Не исключением является инвестирование в недвижимость, действующее в России. Среди основных рисков стоит отметить наиболее влиятельные:

1. Риск ипотеки.
   Следует сказать, что экономический кризис, который продолжался с 2008 по 2009 года оказал несильное влияние на рынок недвижимости в России, чего не скажешь о мировой ситуации. При этом цены на имущество в Америке и Европе претерпели существенных изменений и приобрели нисходящую тенденцию. Незначительное падение в цене недвижимости в России обусловливается несовершенством ипотечной политики в стране, так как о ней здесь стало известно лишь в начале 2000-х годов. Также можно охарактеризовать падение тренда на жилье в 2015-2016 году, когда истек срок выплат по десятилетним ипотекам в РФ. При этом ситуация обуславливается тем, что образовался довольно высокий показатель невозврата средств.
2. Риск жилья.
   Большое значение в этом случае играет ценовой минимум, который определяет рискованность сегодняшних инвестиций, осуществляемых в недвижимость жилого типа. Чтобы вложить личные средства на выгодных условиях инвестору необходимо внимательно следить за ситуацией на рынке и при отрицательной динамике цен резко заключать сделки по покупке имущества.
3. Риск при строительстве.
   Вероятная угроза потери средств в этой категории может проявляться в двойных продажах жилья, липовых компаниях-застройщиках и мошеннических манипуляциях, к которым прибегают недобросовестные эмитенты. Вложение капитала в строящуюся недвижимость является выгодным инвестированием, которое приносит приличные деньги. Однако прежде чем заключать договор предприниматель должен внимательно изучить историю и документацию рассматриваемой компании.

Советы инвесторам при капиталовложении

У профессионалов существует памятка, включающая в себя ряд советов, которые следует взять на заметку для успешного инвестирования и минимизации рисков:

1. Инвестор должен заранее определить объект финансирования и проанализировать свои финансовые возможности. От этих параметров зависит инвестиционная стратегия, вложение материальных средств и сроки возмещения. Задача предпринимателя состоит в установлении объема свободных средств и сортировке предоставляемой недвижимости, на которую он может рассчитывать.
2. Произвести оценку рынка недвижимости и составить прогноз выгодных предложений. В этой ситуации инвестору необходимо внимательно изучить спрос и предложение в сфере инвестиционных отношений, после чего произвести сравнительный анализ заинтересовавших вариантов.
3. Не следует привлекать к работе риелторов, особенно если речь идет об инвестировании в жилую недвижимость. Многие думают, что привлечение посредника является удачным решением в быстрой покупке имущества. К сожалению, это заблуждение, так как цель риелторской конторы состоит в продаже недвижимости по высокой цене, а задача инвестора – покупке по максимально низкой стоимости.
4. Не стоит размениваться на мгновенную прибыль, ведь инвестирование в недвижимость относится к числу долгосрочных сделок, окупаемость которых осуществляется на протяжении длительного периода. Например, доход от перепродажи жилья будет доступен уже через 2-3 года, а от аренды квартиры или нежилых помещений – 6-9 лет. Следовательно, с таким видом инвестиций стоит забыть о быстром пассивном заработке.
5. Специалисты рекомендуют воспользоваться юридическими услугами. Особенно это касается заключения договоров и ведения бумаг. Во избежание неприятных казусов инвестору следует довериться профессионалу, который грамотно оформит документацию. Благодаря юристу исключены проколы и штрафы во время налоговых проверок.

Подводя итог, следует отметить, что инвестирование в недвижимое имущество является одним из популярных и часто обсуждаемых вариантов капиталовложений среди предпринимателей. Ему свойственно наличие несущественных требований к опыту инвестора и необычайная потребность в денежных средствах. При этом уже через 2-9 лет предприниматель сможет в полной мере окупить те инвестиции, которые были вложены в выбранный проект.

Источники: http://listolog.com/2012/05/9-правил-инвестирования-в-недвижимост/, http://avdenin.ru/invest/o-dohodnosti-i-sposobah-investirovanija-v-nedvizhimost.html, http://finswin.com/vlozheniya/kuda/investicii-v-nedvizhimost.html

Источник: invest-4you.ru