Бизнес идей в складское помещение

Бизнес-идея №974. Как заработать при помощи складов индивидуального хранения?

Хранение вещей, особенно сезонных, это настоящая проблема обладателей городских квартир. Чаще всего, у таких граждан попросту нет другого доступного помещения, кроме собственной квартиры. Очень редко они обладают небольшим гаражом, где стоит их автомобиль. А учитывая тот факт, что в современном строительстве все чаще для автомобилей возводят многоуровневые и подземные парковки, счастливых обладателей гаражей становится все меньше. А значит, все свои многочисленные вещи им приходится хранить прямо в квартире. Напомним, что речь идет не о тех предметах, которыми мы пользуемся ежедневно, а о тех, которые большую (или значительную) часть времени лежат без дела. Хороший пример — автомобильные шины. Обычно каждый автомобилист располагает двумя комплектами резины — летним и зимним. Пока один используется на его «железном коне», второй набор нужно где-то хранить. Если есть гараж или даже дача, то никаких вопросов. Но если имеется только квартира и пространство внутри нее, то остается только одно — хранить шины на балконе.

Там же, на балконах и лоджиях, у нас хранится много другого хлама, количество которого со временем только увеличивается. Проходит время, и возникает ситуация, при которой пробиться на балкон становится затруднительно. Но при этом и перенести сложенные там вещи тоже некуда. Не в спальне же их хранить.

Что можно увидеть на балконах современных горожан?

Чего там только нет. Автомобильные покрышки, коробки из-под различной бытовой техники (почему-то у нас принято их сохранять на всякий случай, а вы представляете, сколько места занимает тара из-под телевизора или холодильника), многочисленные инструменты (которыми пользуются раз в год), велосипеды, рыболовные снасти и тому подобное. Кроме того, там же можно увидеть самый настоящий хлам, который давно просится на свалку, но из-за любви своего хозяина до сих пор занимает много места в квартире. Пожалуй, вышеописанная ситуация, знакомая многим жителям квартир. Не правда ли?

Самое интересное то, что многие из них были бы не против убрать все это из своего жилища, освободить балконы, лоджии, шкафы-купе, но просто некуда. То есть, существует потребность населения в специальных местах для хранения старых, ненужных и сезонных вещей, чтобы освободить пространство в своей квартире. Более того — они готовы платить за такую возможность разумные деньги. А ваша задача, как предпринимателей, найти способ решения этой проблемы. Вернее, вам уже не нужно ничего придумывать, вам нужно лишь воспользоваться уже проверенным временем способом и организовать перспективный и пока еще малораспространенный в России бизнес. Речь идет о создании складов индивидуального хранения (в Великобритании их называют «Self storage»).

Что такое склады индивидуального хранения?

Это небольшие боксы, чаще всего металлические (хотя встречаются и более основательные кирпичные или блочные сооружения), площадью от одного до нескольких десятков метров, которые клиент может арендовать и использовать для хранения любых своих вещей (кроме запрещенных законом, конечно же). За такую возможность он (клиент) платит определенную ежемесячную арендную плату. Как правило, речь идет о небольших суммах — от тысячи рублей в месяц и более (зависит от площади склада индивидуального хранения).

Схема работы следующая. Клиент арендует помещение (бокс), получает в свое распоряжение ключи от склада и располагает прямым доступом к своим вещам круглосуточно на протяжении всего срока аренды. В любой момент он может увеличить или уменьшить место хранения, поменяв свой бокс на более или менее вместительный. Доступ к содержимому склада имеется только у клиента. Второго комплекта ключей у компании, предлагающей склады индивидуального хранения, на руках не остается. При этом сама компания и ее представители не несет ответственности за хранимые в боксах вещи. Они лишь сдают помещения в аренду, все остальные вопросы и возможные проблемы клиент решает сам. Вот такая интересная схема.

Как открыть собственный склад индивидуального хранения?

Во-первых, вы должны жить в крупном городе, где есть много квартирных домов. Ведь именно жители квартир — ваша самая обширная категория клиентов. Помимо них, вашими боксами могут заинтересоваться бизнесмены — им всегда нужно место для хранения каких-либо предметов в пределах досягаемости. А круглосуточный доступ к складу — это серьезное преимущество. Еще одна довольно крупная клиентская аудитория — это студенты. Если в вашем городе есть много ВУЗов, считайте, что вам повезло. Ведь большое количество студентов — приезжие. Они приезжают в город осенью и арендуют жилье до самого лета. А вот летом, во время каникул, они уезжают домой. Привезенные вещи приходится везти с собой. Ведь их негде хранить. Вот тут-то и пригодятся ваши боксы. Также частыми клиентами станут граждане, у которых намечается ремонт в доме или квартире. На время этого интереснейшего и сложнейшего процесса нужно куда-то убрать мебель и аксессуары. И ваш склад подойдет, как нельзя кстати.

Следующий шаг — поиск помещения. Идеальный вариант — если вы станете собственником большого склада где-нибудь в центре города. Аренда в данном случае не желательна, так как бизнес на складах индивидуального хранения является долгосрочным. Кроме того, вам придется вложить приличные деньги в его оборудование. И поэтому хочется получить гарантии того, что вас не попросят выселиться посреди разгара рабочего сезона. Кстати, данный бизнес не является сезонным. Ведь всегда есть вещи, которые нужно хранить летом, весной, осенью и зимой.

Помещение для склада должно быть большим, одноэтажным (так удобнее для клиентов) и по возможности иметь высокие потолки. Боксы могут располагаться в несколько уровней. Если вы используете несколько этажей или уровней, то необходимо оборудовать склад лифтами. Ведь поднимать ту же зимнюю резину или мебель на второй этаж по лестнице — занятие не слишком приятное.

Сами боксы для индивидуального хранения — представляют собой обычные контейнеры из профнастила. Они имеют прямоугольную форму, состоят из потолка, пола и четырех стен. В одной из стен имеется дверной проем с дверью. Естественно, на каждую дверь устанавливается надежный замок. Некоторые компании, предлагающие клиентам склады для индивидуального хранения, оснащают свои боксы охранной и пожарной сигнализацией. Это требует больших затрат, но при этом делает их боксы более безопасными и привлекательными.

В самом помещении, где находятся боксы, не лишней будет установка системы видеонаблюдения. А для еще большей надежности и солидности вашей компании, можно поставить на входе пост охраны. Но стоит помнить, что все эти «плюшки» значительно увеличат стоимость аренды боксов для ваших клиентов. Тут нужно изначально знать, что для вашей аудитории важнее — безопасность их вещей или же стоимость аренды.

Что касается продвижения этого бизнеса, то лучше всего воспользоваться простым и недорогим способом рекламы — визитками, листовками, текстовыми объявлениями. Их лучше всего оставить в многоквартирных домах, рядом с ВУЗами, в деловых районах города. Также стоит подумать о билборде где-нибудь в проходном месте. И, конечно же, не игнорируйте интернет. Дайте рекламу на сайтах объявлений, закажите контекстную рекламу на тематических сайтах, создайте собственный сайт-визитку или группы в социальных сетях. Учитывая низкую конкуренцию (или ее полное отсутствие) и повышенный спрос, вы сможете быстро выйти на своих клиентов и оформить первые заказы. Желаем успешного бизнеса!

Как открыть склад в условиях нестабильной экономической ситуации

Практически любое предприятие, связанное с товарооборотом, нуждается в складских помещениях, но не всегда есть возможность создать собственный склад, что обуславливает спрос на такой вид бизнеса. Перед тем как открыть склад, необходимо изучить спрос на этот вид услуг и степень конкурентоспособности. Основная услуга, предлагаемая потребителям многочисленными складами, представлена «ответственным хранением», заключающимся в комплексе мероприятий. Весь рабочий процесс обусловлен необходимостью приёма, учёта, складирования и сохранения товарных ценностей в течение срока, который обозначен в заключённом договоре.

Актуальность бизнеса

Несмотря на бурный рост рынка складской недвижимости и высокий уровень интереса к сектору логистики со стороны девелоперов, а также иностранных и российских инвесторов, финансовый кризис негативно сказался на бизнесе в этой сфере. Именно по этой причине, перед тем как открыть оптовый склад, необходимо рассмотреть перспективы развития такого бизнеса в условиях экономической нестабильности и определиться с потенциальными потребителями услуг, а также проанализировать ситуацию с возможными конкурентами.

Важный совет предпринимателям: не тратьте своё время, даже на простые рутинные задачи, которые можно делегировать. Перекладывайте их на фрилансеров «Исполню.ру». Гарантия качественной работы в срок или возврат средств. Цены даже на разработку сайтов начинаются от 500 рублей.

Особенности конкуренции в области складских услуг представлены борьбой за клиентуру среди недавно построенных складов. Действующие долгое время складские помещения уже настроены на работу с базой постоянных клиентов и благодаря дефициту предложений и избыточному спросу на подобный вид услуг, не ощущают на себе жёсткую конкуренцию со стороны новичков.

Кроме того, требуется выбрать формат склада и на основании этого заняться оформлением необходимых лицензий и документации. Даже зная, как открыть склад, необходимо подготовить документы, разрешающие вести такой вид деятельности.

Оформление пакета документов

Масштабные проекты и крупные складские комплексы открыть крайне сложно, что обусловлено административными препонами и сложностями при оформлении земельных участков. Многие предприниматели предпочитают регистрировать небольшие помещения.

В зависимости от вида склада производится лицензирование деятельности. Все склады, которые открываются вне места расположения организации, должны быть зарегистрированы как обособленные подразделения.

Если складское помещение принадлежит ИП, то целесообразно применять упрощённую систему налогообложения. Если склад относится к обособленному подразделению, то право на использование УСН будет утеряно.

Открытие масштабного складского комплекса требует оформления ООО или ЗАО юридического лица с выбором системы налогообложения в форме ОСН или УСН. При наличии значительной статьи расходов оптимальным вариантом будет выплата налогов по ставке в 15 %.

Производственное помещение

Современные складские комплексы относятся к сложной комплексной структуре, имеющей оснащение специальным оборудованием, которое используется в процессе хранения, а также приёма и отпуска товаров. Наиболее рентабельно возведение собственного складского помещения с использованием современных технологий по быстрому строительству и в соответствии с европейскими стандартами качества.

Аренда складского помещения выгодна только в случае последующего выкупа или долгосрочного договора, с возможностью модернизации. Стоимость возведения напрямую зависит от типа конструкции и вида склада, которые выбираются на основе проведённых маркетинговых исследований с учётом первоначальных и постоянных затрат, рентабельности и сроков окупаемости.

Возведение монолитных складов позволяет максимально рационально использовать земельный участок и получить прочное строение с перспективой возведения надстроек. Строительство в виде металлоконструкций занимает мало времени, а также характеризуется лёгкостью обустройства высоких потолков и удобных пролётов.

Типы складских помещений представлены четырьмя категориями и различаются оснащением, размерами и условиями по хранению товаров.

А-класс обладает противопылевым покрытием полов и потолками не ниже десяти метров. Оснащены современными системами для тушения пожаров и защитой против несанкционированных взломов. Такое оснащение соответствует европейской стандартизации, благодаря чему именно этот класс складских помещений популярен у зарубежных фирм. Основные преимущества — комфорт и безопасность.

В-класс наиболее востребован и имеет полезную площадь от одной до пяти тысяч квадратных метров. Арендовать такое помещение достаточно легко, а стоимость его ниже, чем на склады с большой площадью. Основное преимущество — лёгкость продажи.

C-класс относится к категории капитальных помещений или утеплённых ангарных сооружений с асфальтированным, бетонным или плиточным полом и высотой потолков не ниже 3,5 метра.

D-класс представлен холодным вариантом ангарных сооружений, подвальными помещениями, расположенными в цоколе жилых зданий, гаражами или подсобными помещениями.

Выбор оборудования и наём персонала

В условиях арендованного или вновь возведённого склада необходимо грамотно организовать всю полезную площадь путём разделения на участки для выполнения разгрузочно-погрузочных работ, приёма, складирования и хранения, а при необходимости и комплектации товаров.

Складское оборудование приобретается в зависимости от характера продукции и, как правило, бывает представлено штабелерами, передвижными телегами, стеллажами и подъёмниками.

Грамотный подбор персонала предполагает поиск ответственного начальника складского комплекса, обладающего опытом подобной работы. Такой сотрудник сможет более квалифицированно подобрать сотрудников.

Доходы, расходы и рентабельность

Наибольшую рентабельность показывают вновь возведённые складские комплексы, имеющие размеры порядка тридцати тысяч квадратных метров и оснащённые не только современным оборудованием для хранения, но и холодильными установками.

Основные стартовые инвестиции:

• строительство склада — 550 млн руб.;
• оборудование — 100 млн руб.;
• монтажные и ремонтные работы — 40 млн руб.

Итого — 690 млн руб.

• стоимость одной продажи — 400 тыс. рублей;
• ежемесячный объём продаж — 100 млн рублей.

Итого доходы ежемесячно — 40 млн руб.

Переменные затраты: рекламная кампания — 5 млн руб.

Постоянные затраты: заработная плата сотрудников и коммунальные расходы — 10 млн руб.

Итого расходы ежемесячно — 15 млн рублей.

Итого прибыль ежемесячно — 25 млн рублей.

Налоги — 5 млн руб.

Размер чистой прибыли — 20 млн руб.

Ориентировочный срок окупаемости бизнеса составляет порядка трёх лет.

На сегодня рынок складских услуг оценивается экспертами как ненасыщенный и спрос стабильно превышает предложение. Грамотно поставленное ведение бизнеса на создании складов может стать источником хорошей прибыли, которая прямо пропорциональна возрастающему товарообороту.

Свой склад как бизнес

Сферы бизнеса

Складской, или логистический, бизнес в настоящее время переживает настоящий бум. Неспроста, данная сфера привлекает все больше инвесторов. Товарооборот в наших городах ежегодно растет. Увеличивается количество индивидуальных предпринимателей, которые открывают магазины, производства, организуют бизнес в сфере грузоперевозок и прочие виды деятельности, которым сложно обходиться без наличия дополнительного помещения для складирования товаров. По сути, организовав собственный склад, можно быть уверенным, что он быстро найдет своего клиента…

Сколько приносит бизнес

«Построй склад и обрети финансовую независимость».

Данный бизнес может приносить очень хорошие деньги своему владельцу. Небольшой склад, площадью в 400 — 500 кв. м., можно сдавать за 70 — 100 тыс. рублей в месяц. Чтобы в этом убедиться, достаточно взглянуть на предложения с Авито:

За такие деньги вы возьмете весьма скромное помещение, которое, чаще всего, не будет отапливаться. Если же склад располагает всеми коммуникациями (вентиляция, отопление, электроэнергия), оборудован бетонным полом с антипылевым покрытием и к нему подходят удобные подъездные пути, то цена такого помещения возрастает в несколько раз. Склад, аналогичный представленной выше площади, будет стоить арендатору не менее 150 тыс. рублей в месяц. Объекты же большего размера приносят невероятно высокий доход:

Инвестиции — сколько стоит войти в бизнес

Инвестиции в бизнес зависят от масштабов проекта и качества самого склада. Всего можно выделить три основных типа складов:

1. Небольшие, внутригородские склады с площадью не более 10 000 кв. м. Часто такие помещения не предполагают обустройство развитой инфраструктуры, оборудование подъемной техникой и подведение коммуникаций (кроме электричества). Такие помещения предназначены для обслуживания большегрузного транспорта.
2. Пригородные склады площадью от 10 000 до 20 000 кв. м. Подобные комплексы требуют больших вложений на строительство и обустройство. Как правило, их располагают вблизи объездных дорог.
3. Логистические центры площадью от 20 000 до 500 000 кв. м. — это огромные складские комплексы, которые могут обслуживать как автомобильный, так и железнодорожный транспорт. Инвестиции на открытие подобных объектов исчисляются миллионами долларов.

Малому бизнесмену подходит только первый вариант, то есть, внутригородской склад. Подобный, относительно небольшой, комплекс можно организовать, располагая суммой до 7 млн. рублей.

Начать собственный складской бизнес можно двумя основными путями: выкупить старое помещение и реконструировать его или построить новый склад (например, ангар). Второй вариант может быть даже предпочтительней, так как сегодня существует немало организаций, готовых возвести склад «под ключ» в кратчайшие сроки. Самым оптимальным, по соотношению цены и качества, является склад-ангар. Строительство помещения на 990 кв. м. будет стоить около 3 млн. рублей, включая материал. Если же большие площади не нужны, то можно сэкономить и возвести склад площадью 450 кв. м. за 1,3 миллиона:

Подобное помещение представляет собой арочную конструкцию из холодногнутых профилей оцинкованной стали толщиной 0.8-1.2 мм. Ангар возводится без строительства мощного фундамента, в любое время года (в мороз до -20 гр.) и в самые кратчайшие сроки.

Кроме этого, часть средств уйдет на подведение коммуникаций к складу, документацию и согласования, а также на строительство асфальтированной площадки возле склада. На данные расходы следует закладывать не менее 2 млн. рублей.

Подбираем земельный участок

Вся сложность в данном деле упирается в поиск подходящего земельного участка под склад. Для строительства следует выбирать участки с удобной транспортной инфраструктурой. Во многом это будет определять ценность объекта. Ведь чем больше логистических возможностей у помещения, тем выше его арендная стоимость.

Покупка частного земельного участка может обойтись очень дорого. В черте города за 25-30 соток частной земли с вас попросят не менее 5 млн. рублей. Поэтому более предпочтительным вариантом может оказаться покупка с аукциона муниципального земельного участка. Бумажной волокиты в данном случае в несколько раз больше, зато можно сэкономить до 50% затрат.

Источники: http://biznesvbloge.ru/biznes-ideya-sklady-individualnogo-xraneniya/, http://dezhur.com/db/start-business/niches/ideas/kak-otkryt-sklad-v-usloviyah-nestabil-noy-ekonomicheskoy-situacii.html, http://delo360.ru/svoy-sklad-kak-biznes/

Источник: invest-4you.ru